四線城市昆山跟進(jìn)限購(gòu) 地方政策難抑樓市高熱

長(zhǎng)三角沿海發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)城市帶，近期進(jìn)入了幾乎每天都有房地產(chǎn)政策發(fā)布的時(shí)期。

繼杭州重啟限貸后，昆山9月28日出臺(tái)了限購(gòu)政策，福州也在這一天出臺(tái)了包括限漲令在內(nèi)的樓市政策。“杭州、廈門(mén)、武漢、南京、鄭州和蘇州房?jī)r(jià)過(guò)去6-9個(gè)月來(lái)的強(qiáng)勁上漲引發(fā)了當(dāng)?shù)刈≌袌?chǎng)政策在今年八九月份的收緊。”穆迪副總裁梁鎮(zhèn)邦表示。

雖然地方出臺(tái)限購(gòu)，但市場(chǎng)出現(xiàn)了一種有意思的現(xiàn)象，限購(gòu)前后引來(lái)購(gòu)房者大量涌入。南京出臺(tái)政策后，近日某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)之日，仍然引來(lái)大量購(gòu)房者排隊(duì)買(mǎi)房。

關(guān)于火爆的樓市，方正證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平近日在一個(gè)論壇上認(rèn)為，貨幣超發(fā)和低利率刺激了房?jī)r(jià)、地價(jià)暴漲，國(guó)內(nèi)樓市出現(xiàn)了泡沫跡象，房?jī)r(jià)已經(jīng)偏高。近日有媒體報(bào)道稱(chēng)，住建部短期可能暫會(huì)不出臺(tái)調(diào)控政策，調(diào)控的責(zé)任將主要落實(shí)在地方。

四線城市昆山啟動(dòng)限購(gòu)

杭州、南京剛剛發(fā)布了限購(gòu)限貸政策，昆山這一蘇州下屬的縣級(jí)市，也啟動(dòng)了限購(gòu)政策。9月28日昆山市政府發(fā)布了包括限購(gòu)在內(nèi)的房產(chǎn)調(diào)控十七條措施。

據(jù)昆山9月28日公布的樓市新政，自9月29日起非蘇州市的戶(hù)籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在蘇州市累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

上述措施意味著，非蘇州戶(hù)籍居民家庭在昆山最多只能購(gòu)買(mǎi)兩套住房。

對(duì)二套房進(jìn)行限購(gòu)的同時(shí)，昆山還提高了公積貸款的首付比例。對(duì)于對(duì)第二次使用公積金貸款的，首付款比例從二成升至三成，同時(shí)公積金貸款利率上浮10%。

除了上述內(nèi)容，昆山市政府也發(fā)布了包括加強(qiáng)土地供應(yīng)、提高土地出讓條件、引導(dǎo)土地出讓理性競(jìng)價(jià)等在內(nèi)的措施。

昆山市政府官方網(wǎng)站顯示，昆山市域面積931平方公里，常住人口165.87萬(wàn)。1953年江蘇省人民政府成立后，昆山屬江蘇省蘇州專(zhuān)員公署。1983年一月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)江蘇省實(shí)行市管縣新體制，三月昆山撤蘇州地區(qū)行政公署，昆山屬蘇州市。1989年昆山撤縣建市，仍屬蘇州市。

雖然人口數(shù)量只有約166萬(wàn)，還是蘇州下屬的縣級(jí)市，但因緊鄰蘇州和上海，蘇州這個(gè)四線城市房?jī)r(jià)漲幅也不小。

中指院數(shù)據(jù)顯示，昆山八月新建商品住宅價(jià)格約1.3萬(wàn)元/平方米，八月份房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅5.4%，排名全國(guó)第三。今年昆山的房?jī)r(jià)已經(jīng)連漲了9個(gè)月，漲幅一度達(dá)到全國(guó)第二。

到昆山買(mǎi)房的人群有蘇州人，但數(shù)量并不多。到昆山買(mǎi)房的外來(lái)群體中，主要是從上海來(lái)的。因昆山離上海距離較近，在上海限購(gòu)和需求大量外溢的背景下，昆山房?jī)r(jià)隨著水漲船高。

穆迪：房?jī)r(jià)降幅超5%城市數(shù)量為零

昆山出臺(tái)限購(gòu)?fù)惶?，福州也出臺(tái)了包括房?jī)r(jià)“限漲令”在內(nèi)的調(diào)控政策。

9月28日福州市房屋登記中心官網(wǎng)公布信息顯示，為強(qiáng)化福州商品房的價(jià)格管理，商品房實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格原則上不得高于備案價(jià)格，同一項(xiàng)目下一批次備案預(yù)售價(jià)格原則上不得高于上一批次同類(lèi)型房屋銷(xiāo)售價(jià)格的10%。

出臺(tái)限漲令的同時(shí)，福州還提高了土地拍賣(mài)出讓金的門(mén)檻。按新的規(guī)則，在福州拍地的保證金由二成提高到三成，開(kāi)發(fā)商需在3個(gè)月內(nèi)付清全部土地出讓金。簽訂土地出讓合同的30天內(nèi)需支付50%的土地款，其余部分在90天內(nèi)全部付清。

雖然福州已經(jīng)出臺(tái)政策，但有福州當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，認(rèn)為福州不排除后續(xù)出臺(tái)限購(gòu)的可能性。

長(zhǎng)三角城市群集中出臺(tái)政策的時(shí)候，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪出臺(tái)了關(guān)于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的最新監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)。

穆迪的報(bào)告指出，八月份廈門(mén)以44.3%的同比漲幅成為全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅之冠，合肥和南京居于第二和第三，漲幅分別為40.5%和38.8%。而北上廣深四個(gè)一線城市，房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)第8個(gè)月全部實(shí)現(xiàn)同比兩位數(shù)上漲。平均而言，上海、深圳、北京和廣州8月份房?jī)r(jià)同比漲幅為30.5%，高于7月份的29.2%。

一線和熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)上揚(yáng)的同時(shí)，八月份房?jī)r(jià)同比下降的城市數(shù)量，從七月份的11個(gè)進(jìn)一步降至八月份的6個(gè)；房?jī)r(jià)同比降幅超過(guò)5%的城市數(shù)量，為零。

穆迪副總裁梁鎮(zhèn)邦認(rèn)為，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)延續(xù)上漲趨勢(shì)，可能促使部分二線城市進(jìn)一步收緊監(jiān)管政策。

“我們預(yù)計(jì)，如果已實(shí)施的措施無(wú)法有效遏制這些城市的房地產(chǎn)投資需求或放緩房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)，將有更多限制性措施出臺(tái)。”梁鎮(zhèn)邦表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。