限價政策“發(fā)酵”鄭州樓市“應(yīng)聲而動”

“6·27”限價政策落地已有約10天時間，作為全省樓市關(guān)注的焦點與晴雨表，鄭州房價有哪些變化？

7月5日，記者采訪了解到，此次限價政策的“威懾力”已經(jīng)開始“發(fā)酵”，鄭州房地產(chǎn)市場應(yīng)聲出現(xiàn)了不少“新變化”。

新樓盤釋放價格走低信號

6月27日，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省國土資源廳聯(lián)合發(fā)布通知加強房地產(chǎn)調(diào)控，其中明確規(guī)定：鄭州市新備案預售商品住房銷售均價原則上不高于2016年10月份周邊新建商品住房價格水平。

政策發(fā)布后，鄭州多數(shù)樓盤“應(yīng)聲而動”。

鄭州市西區(qū)一航母級樓盤的銷售經(jīng)理說，根據(jù)限價政策的要求，他們正在調(diào)整部分樓盤的價格。記者留意到，與今年4月份相比，該樓盤同樣位置的洋房銷售價格每平方米降低了近1000元，同時銷售商還加大了貸款延期、一次性付款折扣等優(yōu)惠政策的力度。

在鄭州北區(qū)一處即將推出新品的樓盤銷售大廳，工作人員告訴記者，目前該公司正在反復修改新樓盤的銷售定價。他坦言，不久前鄭州白沙和臨近北區(qū)的兩處樓盤分別推出了每平方米9300元和11000元的售價，房價走低的信號給了公司不少壓力。

地塊樓面價開始下降

7月5日，鄭州3宗土地開拍后進入熔斷，最后成交的樓面價較先前周邊地塊均出現(xiàn)下降。如北龍湖的5號地以30100元/㎡的綜合房價成交，土地熔斷成交價208500萬元，成交均價2363.1萬元/畝，樓面價23629.5元/㎡。

“此次開拍的3宗地塊，地價下降了30%以上，將北龍湖房價重新納入‘3萬+’時代，高鐵板塊房價也重回到了兩年前的每平方米1.5萬元的水平?！睒I(yè)內(nèi)人士稱，按照供應(yīng)鏈條的邏輯推斷，此次土地拍賣已經(jīng)釋放出了鄭州房價調(diào)整的信號。

地塊價格作為房價的直接影響因素，舉足輕重。2016年第四季度，鄭州集中供應(yīng)住宅用地6600畝，很大程度上緩解了市場“地渴”的局面。

鄭州市國土資源工作會議公布的數(shù)據(jù)顯示，2016年市本級供應(yīng)商品住宅用地12300畝，同比增長150%。而按照計劃，今年鄭州將供應(yīng)12600畝住宅用地。相關(guān)人士分析，此舉將有利于引導穩(wěn)定商品房價格預期。

百姓看好政策“效力”

“近半年時間我和家人都在利用周末看房，近期‘限價政策’出臺后，我們感覺到樓盤銷售人員的態(tài)度不一樣了，先前非常堅挺的價格也開始松動，出現(xiàn)了各種優(yōu)惠。”市民孫先生說，“這說明此次政府實施調(diào)控的力度大、效果明顯。”

網(wǎng)友“家是港灣”表示，一些新樓盤的價格開始降低的同時，期待二手房的價格也能有所松動，畢竟多數(shù)新樓盤的位置偏遠，配套設(shè)施需要較長時間才能完善。②8

SourcePh"/>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。