2月廣州樓市成交創(chuàng)兩年新低 均價漲15%

2月已經(jīng)結(jié)束，據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，2015年2月廣州網(wǎng)簽3388套，同比2014年2月份4481套跌24%；均價則從去年13118元/平方米上升至今年15043元/平方米，同比上升15%。和2015年1月相比，成交環(huán)比減少49.96%；均價環(huán)比上漲3.90%。

從歷史數(shù)據(jù)來看，2月廣州成交量創(chuàng)下了近兩年以來的最低水平。

有市場分析表示，從整個政策層面看，央行降息等利好政策的驅(qū)動下，購房需求在2014年第四季度得到較好的釋放。今年1-2月份房企推盤節(jié)奏放緩，加上春節(jié)假期效應(yīng)的影響，自然容易出現(xiàn)成交量下跌的現(xiàn)象。

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成交同比跌24%

從成交上來看，2015年2月廣州網(wǎng)簽3388套，同比2014年2月份跌24%；均價則從去年13118元/平方米上升至今年15043元/平方米，同比上升15%。其中，中心六區(qū)同比漲1%至1082套；外圍五郊區(qū)則從3410套下降至2306套，同比跌32%。

從整體成交來看，全市無一區(qū)成交過千套，成交套數(shù)排名第一的是增城，網(wǎng)簽771套，但是和去年同期的1698套相比，同比下跌55%；番禺以502套的成交量位列第二；南沙以440套的成交量排名第三。

十一區(qū)中，僅南沙、天河和越秀三區(qū)的成交出現(xiàn)上漲，其他區(qū)域均出現(xiàn)不同程度的下降。其中，越秀區(qū)是十一區(qū)中上漲幅度最大的區(qū)域，同比上漲100%至76套；天河區(qū)也同比漲76%至223套，其中南國商苑貢獻了149套；南沙是外圍區(qū)郊區(qū)唯一成交出現(xiàn)上漲的區(qū)域，同比上漲61%至440套。

對于2月份成交低迷，有市場分析指出，購房需求在2014年第四季度得到較好的釋放。今年1-2月份房企推盤節(jié)奏放緩，加上春節(jié)假期效應(yīng)的影響，成交量出現(xiàn)下跌。在3月份央行降息政策下，按揭貸款成本繼續(xù)下行，購房者的市場預期也因此在發(fā)生變化。進而將促進市場成交量的上升。

均價同比升15%

從成交價格來看，成交均價則從去年13118元/平方米上升至今年15043元/平方米，同比上升15%。其中，中心六區(qū)從去年的23126元/平方米上升至24612元/平方米，同比上升6%；外圍五郊區(qū)同比升8%至10871元/平方米。

此外，根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)2015年2月份廣州百盤價格動態(tài)調(diào)查顯示，廣州100個在售標桿樓盤的網(wǎng)簽均價中，漲價樓盤有38個，占比38%，環(huán)比1月份漲價樓盤數(shù)量上漲5%。而降價樓盤有35個，相比1月份有所增加，環(huán)比上漲25%。另外，成交均價與1月份持平（升跌幅度不超過2%）的樓盤占比27%，相對1月份有所減少。

從成交均價TOP10排行榜來看，成交排名第一的是僑鑫匯悅臺，成交1套，網(wǎng)簽均價為70212元/平方米；排名第二的是愛群薈景灣，成交1套，網(wǎng)簽均價為61176元/平方米；排名第三的是星匯御府，成交1套，網(wǎng)簽均價為53505元/平方米。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。