2015年 重慶置業(yè)最火熱的區(qū)域看過來

春節(jié)過后，重慶樓市開始發(fā)力。今年，北區(qū)等傳統(tǒng)熱點(diǎn)板塊是否能夠持續(xù)發(fā)力？哪些新興板塊將成為新的開發(fā)熱點(diǎn)？結(jié)合專家觀點(diǎn)，記者為你解讀今年區(qū)域發(fā)展的新態(tài)勢。

北區(qū)將占據(jù)4成市場溉瀾溪、悅來板塊迎來開發(fā)潮

作為重慶發(fā)展的傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域，北區(qū)發(fā)展依然將備受關(guān)注。蔡家、照母山等傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域?qū)⒀永m(xù)較大的供應(yīng)熱度，而新興熱點(diǎn)區(qū)域溉瀾溪及中央公園-悅來板塊或?qū)⒃?015年引發(fā)新一輪集中開發(fā)熱潮。據(jù)銘騰機(jī)構(gòu)總經(jīng)理吳小飛預(yù)測，北區(qū)依舊是今年成交量最火熱的區(qū)域，預(yù)計(jì)全年成交將占到主城區(qū)成交量的40%左右。

至今已開發(fā)10年的蔡家板塊，是主城幾乎最北端的熱點(diǎn)板塊，隨著首剛、金科、東原、中庚、佳程廣場等10余個(gè)項(xiàng)目的入住，可開發(fā)體量已達(dá)1000萬平方米以上，2015年隨著多個(gè)項(xiàng)目的持續(xù)供應(yīng)或新推，供應(yīng)量或達(dá)到百萬平方米左右。已開發(fā)至第七年的照母山，隨著輕軌5號線的建設(shè)與區(qū)域內(nèi)多項(xiàng)目交房入住，已頗具人氣。

領(lǐng)域機(jī)構(gòu)副總監(jiān)張鑫認(rèn)為，進(jìn)入2015年的照母山，隨著交房入住潮的到來和多商業(yè)項(xiàng)目的興起，如同一個(gè)未成年逐漸成熟長大，變得具有生氣和人氣。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2015年照母山預(yù)計(jì)放量185萬平方米，洋房、別墅等改善類產(chǎn)品放量加大，商業(yè)商務(wù)相對穩(wěn)定。

在2014年的土地交易大事件中，溉瀾溪板塊一度成為焦點(diǎn)，恒大地產(chǎn)以41.3億價(jià)格，拍下13.25萬平方米土地，吹響進(jìn)軍溉瀾溪的號角。新鷗鵬早前以24.5億元拿下21.6萬平方米的商住用地，成交樓面單價(jià)4858元/平方米，加上2013年拿地的萬科和保利，均有重磅產(chǎn)品面世，這一區(qū)域在大型房企的聚集推升下，變得炙手可熱。如同五六年前大牌云集的鴻恩寺板塊，大型房企的“領(lǐng)軍”效應(yīng)，使區(qū)域價(jià)值看漲，或?qū)⒊蔀樾碌拈_發(fā)熱土。而隨著近年來交通配套等利好不斷發(fā)展的中央公園-悅來區(qū)域，在今年也將迎來一輪開發(fā)潮，魯能、方興、香港置地、招商等大企業(yè)的大盤實(shí)力，或?qū)閰^(qū)域增加新的關(guān)注點(diǎn)。

南區(qū)出亮點(diǎn)李家沱組團(tuán)成新秀

對于南區(qū)而言，傳統(tǒng)的開發(fā)熱土茶園、龍洲灣、彈子石等地依舊將繼續(xù)火熱。張鑫認(rèn)為，由于去年東水門大橋的通車和軌道交通的通入，越來越多的市民開始接受茶園片區(qū)，入住的人群也有明顯增加，茶園——界石的不少項(xiàng)目今年會看到比較大的動(dòng)作。而匯集了萬達(dá)、旭輝等一大批實(shí)力房企的龍洲灣板塊，由于多年的開發(fā)已漸成熟，加之今年內(nèi)萬達(dá)廣場的開業(yè)，區(qū)域內(nèi)的人氣和消費(fèi)信心將會有所提振。

此外，李家沱組團(tuán)將會是今年巴南區(qū)的一大亮點(diǎn)。巴南區(qū)預(yù)計(jì)2015年推售總量為255.45萬平方米，李家沱組團(tuán)推總量占巴南區(qū)總量47%。據(jù)了解，2015年李家沱區(qū)域內(nèi)預(yù)計(jì)推售119.6萬平方米，高層為主，洋房為輔，高層占總量的64%；占全年高層預(yù)推總量54%。區(qū)域內(nèi)將會有凱川環(huán)球時(shí)代廣場等大體量項(xiàng)目亮相。

西區(qū)新板塊多雙碑步入開發(fā)元年

包括沙坪壩、九龍坡、大渡口的西區(qū)，今年也將涌現(xiàn)出不少熱點(diǎn)。去年有著較大土地出讓的沙坪壩雙碑板塊將駛?cè)腴_發(fā)元年。

張鑫介紹，以前沙坪壩板塊的地產(chǎn)開發(fā)大多集中在楊公橋、磁器口一帶，雙碑板塊是個(gè)曾被遺忘的一角，但隨著金融街、華宇、首創(chuàng)等企業(yè)的入住，今年將成為地產(chǎn)開發(fā)的新里程碑。例如首創(chuàng)置業(yè)就將在重慶雙碑嘉陵廠原址打造城市綜合高端品質(zhì)生活區(qū)。

據(jù)相關(guān)資料顯示，之前雙碑附近幾乎沒有較大企業(yè)進(jìn)駐，也沒有30萬平方米以上體量項(xiàng)目開發(fā)在售?！皟呻p工程雙碑大橋、雙碑隧道的全線通車，雙碑會成為新的開發(fā)熱點(diǎn)。同時(shí)由于交通的拉動(dòng)，西永和大學(xué)城板塊的區(qū)位優(yōu)勢將有明顯提升”，重慶觀合房地產(chǎn)營銷顧問有限公司總經(jīng)理李晶認(rèn)為。

同時(shí)，默默無聞多年的九龍坡盤龍區(qū)域也將有較多項(xiàng)目集中亮相。曾經(jīng)，荒溝到馬王鄉(xiāng)盤龍那一帶，聚集了大大小小上百家摩配廠。10多年前，由于主城區(qū)實(shí)施“退二進(jìn)三”，許多老國有企業(yè)關(guān)停并轉(zhuǎn)，離開了這一帶，摩配企業(yè)也受到?jīng)_擊，這里慢慢變得蕭條，隨著周邊地塊城市化進(jìn)程的加快，盤龍村也逐漸成為“城中村”?！澳壳埃P龍村已有60多家工業(yè)企業(yè)搬離，以騰出空間整體轉(zhuǎn)型?！本琵垐@區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

隨后，皇廷珠寶城、明鑫4S店集群、金融街房地產(chǎn)、金洲物業(yè)房地產(chǎn)等相繼入駐。未來的盤龍新城，東臨袁茄路、南接劍龍北路、西抵楊家坪CBD、北至盤龍大道和陳庹路，總面積約1000畝。以盤龍村為核心，新規(guī)劃建設(shè)200萬平方米的商業(yè)、居住及相關(guān)配套服務(wù)設(shè)施，并打造成為楊家坪商圈的副中心、九龍坡的第二商貿(mào)增長極?！皡^(qū)域內(nèi)剛性需求量較大，這也決定了盤龍板塊在今年會以非?？斓乃俣瘸蔀榉康禺a(chǎn)市場新熱板塊”，李晶預(yù)測。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。