廣鋼新城將建廣州最高住宅樓 獲批超百米住宅樓達31棟

該地塊獲批的超百米摩天住宅樓達到31棟

自去年廣鋼地塊進行兩次土地競拍后,廣鋼新城也逐步平地而起。近日,廣州市國規(guī)委官方網(wǎng)站陸續(xù)公示廣鋼新城獲批地塊規(guī)劃,從已批復(fù)的四大開發(fā)商地塊可以感知這個超高住宅新城的誕生。目前獲批的規(guī)劃顯示,鶴洞路南側(cè)將立起兩座59層住宅樓,刷新廣州最高住宅樓紀錄。據(jù)記者統(tǒng)計,獲批的超百米摩天住宅樓達到31棟。

■新快報記者 周雯

2年前,廣鋼新城規(guī)劃正式出爐,這個用地總面積657.4公頃的新城,未來將容納19萬人口。隨著地塊的逐步拍賣,各地塊規(guī)劃也緊跟著公之于眾。去年8月,中海地產(chǎn)公布拍得的兩個地塊規(guī)劃,緊靠鶴洞路南側(cè)的AF040402、AF040403地塊,將建起高達59層摩天住宅樓,超過目前以56層保持最高樓的中信西關(guān)海,成為廣州住宅樓樓高之最。隨后,金融街置業(yè)和華發(fā)地產(chǎn)開發(fā)的兩個地塊于今年4月陸續(xù)公示,所建住宅樓均為100米以上的超高住宅樓。

近日,由保利地產(chǎn)拍得的AF040140和AF040122地塊,在國規(guī)委官網(wǎng)上進行批后公示,成為第二批廣鋼競拍地塊的首個批后公示地塊。在靠近芳村大道的AF040122地塊,將建起4棟39層的超高住宅樓,而靠近廣鋼中央公園的AF040140地塊,樓高有所降低,建成11棟26層住宅樓。

根據(jù)統(tǒng)計,從目前公示的四大開發(fā)商地塊看,27.688萬平方米的用地面積內(nèi),將建成31棟超過百米的超高住宅樓。未來這些片區(qū)的房價如何?方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志認為,以目前周邊樓盤新世界凱粵灣2.5萬元/㎡的均價看,該片區(qū)樓價將與之持平,“金融街置業(yè)樓面地價在所有地塊中最高,達到約2.2萬元/㎡,加上建筑成本,每平方米的成本去到2.5萬元到2.8萬元,但片區(qū)的樓價預(yù)計是2.2萬至2.5萬元,肯定是虧本銷售。保利在第二批拍得的地塊,折合樓面價1.4萬元/㎡,應(yīng)該有得賺。”

獲批地塊建設(shè)詳情

●中海地塊:將建2棟高達59層住宅樓

中海地產(chǎn)在第一批競拍中拍得三個地塊,其中兩個地塊進行批后公示。交通上臨近地鐵1號線的西朗站和廣佛線的鶴洞站,公示地塊進行商住兩用開發(fā),將建2棟高層寫字樓,10棟超百米高住宅樓,其中2棟達到59層創(chuàng)廣州住宅樓新高。

●華發(fā)地塊:將建一所小學(xué)一所幼兒園

靠近廣鋼之路中央公園,珠海華發(fā)地塊位于廣鋼集團地塊西側(cè)。臨近公園的南側(cè),均為3層的低層住宅,北面將建成9棟超百米高層住宅,最高樓為42層。在西側(cè)將建成1棟20班的幼兒園和36班小學(xué)。

●金融街地塊:8棟住宅樓高均超過40層

去年金融街以29.94億元拍得AF040405地塊,配建面積83100平方米拆遷安置房,樓面價均價達22031元/㎡,成為當時的荔灣新地王。規(guī)劃顯示,金融街地塊的8棟住宅樓高,均超過40層。

●保利地塊:將建成11棟26層住宅

在廣鋼新城第二批地塊競爭中,保利地產(chǎn)拍得兩宗地塊。近日,兩地塊規(guī)劃進行批后公示,屬第二批競爭中最早公示的地塊。靠近中央公園的AF040140地塊,樓高相較有所下降,建成11棟26層住宅。 新快報

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