奧萊或?qū)噭?dòng)杭州商業(yè)格局升級(jí)

奧特萊斯的發(fā)展野心，絕不局限于它們所在的區(qū)域板塊，甚至不局限于杭州市。城北的杭州奧特萊斯的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，他們希望以具有號(hào)召力的國(guó)際一線大牌、輕奢品牌和獨(dú)特的風(fēng)格，輻射杭州市乃至周邊城市的消費(fèi)者。而與武林商圈僅6公里的直線距離，也可能讓它的影響力直逼杭州商業(yè)核心區(qū)。

如果城東、濱江等方向，未來(lái)陸續(xù)開(kāi)出更多的奧特萊斯，那么對(duì)杭州的商業(yè)格局將產(chǎn)生不小的影響。這些項(xiàng)目，或?qū)⒔亓鞑糠謴氖捝?、余杭甚至外圍城市進(jìn)入杭州的客人，也將分流杭州主城區(qū)的部分消費(fèi)者，并潛移默化式地影響著人們的消費(fèi)習(xí)慣。

“杭州的商業(yè)格局無(wú)時(shí)無(wú)刻不在發(fā)生著改變，如果說(shuō)以前是2.0版本，那么現(xiàn)在就將升級(jí)到4.0版本?！焙贾荽髲B總經(jīng)理俞勇表示，奧特萊斯的發(fā)展，也意味著杭州零售業(yè)在多渠道銷(xiāo)售方向的嬗變。

眼下蒸蒸日上的奧萊，是否也會(huì)遭遇瓶頸?

雖然奧特萊斯目前似乎處于上升期，但是否可以一直保持這樣強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭?

有數(shù)據(jù)顯示，目前國(guó)內(nèi)已經(jīng)開(kāi)業(yè)、在建的奧特萊斯項(xiàng)目超過(guò)250家，其中規(guī)劃或在建的項(xiàng)目數(shù)量超過(guò)100家，創(chuàng)歷史新高。但有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，有的奧特萊斯，品牌吸引力不夠、配套設(shè)施不完善等，成為其發(fā)展的短板，此外，電商渠道的海淘和代購(gòu)，也在侵蝕奧特萊斯的業(yè)績(jī)。

還有一個(gè)問(wèn)題是，杭州是否可以容納那么多的奧特萊斯?

商業(yè)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，一個(gè)大型的奧特萊斯只靠一個(gè)城市的消費(fèi)力是支撐不起來(lái)的，以上海青浦奧特萊斯為例，在兩小時(shí)車(chē)程半徑內(nèi)可以輻射江浙的大部分富裕城市，而北京的燕莎奧特萊斯輻射面為京津冀內(nèi)蒙古甚至東三省。

“以杭州目前的常住人口基數(shù)、gdp水平、私家車(chē)的擁有比例等綜合條件看來(lái)，大型的奧特萊斯有一家就夠了。”下沙百聯(lián)奧特萊斯的總經(jīng)理蔣宏表示，一些項(xiàng)目的招商也會(huì)面臨問(wèn)題，目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，很多國(guó)際大牌正價(jià)店的開(kāi)店都在放緩，不會(huì)進(jìn)駐太多的奧萊項(xiàng)目，以避免降低品牌形象，沖擊正價(jià)店的銷(xiāo)售。

至于城市奧特萊斯，以現(xiàn)在的開(kāi)店量，也很快就會(huì)達(dá)到飽和，主要是因?yàn)樨浽吹膯?wèn)題，“業(yè)內(nèi)認(rèn)為，7家正品店的尾貨，才足以養(yǎng)活一家?jiàn)W特萊斯，從杭州現(xiàn)有的商場(chǎng)數(shù)量看來(lái)，貨源能夠供應(yīng)4到5家?jiàn)W特萊斯就差不多了。”杭州砂之船奧特萊斯總經(jīng)理王暉表示，而近年銷(xiāo)售低迷，很多品牌的訂貨量縮減，將來(lái)是否有充足庫(kù)存供應(yīng)給那么多家?jiàn)W特萊斯，也是未知數(shù)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。