佛山全面取消限購(gòu) 廣佛樓市或在廣鋼新城板塊激戰(zhàn)

從今年“五一”開(kāi)始,佛山正式解除所有限購(gòu)政策,廣佛樓市新一輪爭(zhēng)奪購(gòu)房客大戰(zhàn)由此打響。記者“五一”期間在廣佛多個(gè)樓盤踩盤發(fā)現(xiàn),許多佛山盤大力促銷爭(zhēng)搶廣州客,成交有所上升,但漲幅不及去年松綁限購(gòu)階段。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,佛山項(xiàng)目在價(jià)格上更有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),但短期內(nèi)仍難吸納到投資客,未來(lái)廣佛樓市的競(jìng)爭(zhēng)焦點(diǎn)將在廣鋼新城板塊,預(yù)計(jì)兩地價(jià)差將達(dá)萬(wàn)元以上,該區(qū)域廣州新盤的日子將不太好過(guò)。

佛山樓盤競(jìng)相開(kāi)盤,擠滿廣州客

“佛山不限購(gòu)了,我們想來(lái)這里看看能不能換套大點(diǎn)的房子?！薄拔逡弧逼陂g,記者在廣佛交界的多個(gè)樓盤看到,許多市民全家出動(dòng)看樓,佛山盤的人氣甚至高過(guò)了許多賣力促銷的廣州樓盤。從文德路一帶到芳村看樓的李伯告訴記者,他在市中心已經(jīng)有一套學(xué)位房,但跟兒子一家一起住比較擁擠,他打算到佛山淘一套環(huán)境更好的房子搬過(guò)去住,把市中心的學(xué)位房留給兒子。

相比蜂擁而至的看樓客,對(duì)于解除限購(gòu),佛山的開(kāi)發(fā)商可謂反應(yīng)更加熱烈。解除限購(gòu)的當(dāng)天,招商地產(chǎn)就最先發(fā)布全體加班通知,討論“五一”假期新的定價(jià)策略;佛山一家名為海逸的樓盤連夜推出10套特價(jià)單位;綠地宣稱佛山五盤當(dāng)天營(yíng)業(yè)至次日凌晨2時(shí),并且放言:“五一三天不漲價(jià),之后你懂的?！?/p>

記者獲悉,“五一”期間,廣佛交界處的多個(gè)樓盤競(jìng)相開(kāi)盤:臨近龍溪大道、位于海八路與佛山一環(huán)交界的佛山樓盤萬(wàn)科金域中央,“五一”推出60套特惠單位,90平方米三房?jī)尚l(wèi)95萬(wàn)元起送裝修。平均每套約比原價(jià)低6萬(wàn)-7萬(wàn)元,據(jù)稱僅半天就已經(jīng)賣出20多套。

在金沙洲的佛山里水,中海全新項(xiàng)目中海金沙里趕在“五一”前開(kāi)盤,到“五一”后該盤一共成交了40多套單位,均價(jià)18000元/平方米?！拔覀兊馁?gòu)房客戶90%來(lái)自廣州,主要以‘首改’的剛需客為主,現(xiàn)在股市火爆,投資客幾乎看不到蹤跡?！痹擁?xiàng)目一位銷售人士向記者表示,一些原本就住在中海金沙灣的老業(yè)主再次在中海金沙里置業(yè),由于佛山解除了限購(gòu),這部分廣州客戶可以同時(shí)擁有多套佛山物業(yè)。

佛山盤成交量預(yù)計(jì)上漲10%

不過(guò),也有開(kāi)發(fā)商向記者坦言佛山松綁限購(gòu),帶來(lái)的市場(chǎng)反應(yīng)不如想象中那么明顯?！拔覀兾逡磺昂蟮臉I(yè)績(jī)算不上很理想。”在廣佛交界的某知名開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目,一位銷售負(fù)責(zé)人向記者坦言,雖然該項(xiàng)目已蓄客了很長(zhǎng)一段時(shí)間,而且又是在解除限購(gòu)的利好出臺(tái)前開(kāi)盤,但截至目前銷售情況不如預(yù)期,反而附近的幾個(gè)廣州盤雖然價(jià)格要高幾千元/平方米,但由于有地鐵配套等優(yōu)勢(shì),賣得不錯(cuò)。

有佛山開(kāi)發(fā)商人士向記者表示,自從佛山去年初步松綁限購(gòu),廣州人在佛山買樓已不存在多大的障礙,許多購(gòu)買力已得到釋放,此次佛山完全松綁限購(gòu)肯定不會(huì)再對(duì)市場(chǎng)造成很大的沖擊,只不過(guò)一定程度上會(huì)影響購(gòu)房者的心理,短時(shí)間內(nèi)拉高人氣,但不會(huì)讓成交量持續(xù)爆發(fā)性增長(zhǎng),更不會(huì)催漲樓價(jià)。

“佛山去年有些樓盤的成交量翻倍增長(zhǎng),現(xiàn)在完全放松限購(gòu)肯定不如第一輪的效果那么明顯,加上現(xiàn)在股市火爆,抽走了許多資金,完全解除限購(gòu)后,佛山的成交大概只有10%的上漲空間?！狈綀A地產(chǎn)首席分析師鄧浩志認(rèn)為,目前佛山的購(gòu)房需求還是以剛需為主。不過(guò),他也認(rèn)為,對(duì)于廣州的投資客來(lái)說(shuō),在佛山出手買房還是會(huì)比較謹(jǐn)慎,更多考慮升值因素,而不僅僅像剛需客一樣對(duì)價(jià)格敏感。

廣佛樓市競(jìng)爭(zhēng)火藥味將更濃

隨著佛山限購(gòu)的徹底解除,廣佛交界處的樓市競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。通常來(lái)說(shuō),佛山盤價(jià)格更便宜,現(xiàn)在又有不限購(gòu)的優(yōu)勢(shì),而廣州盤擁有地利優(yōu)勢(shì),配套相對(duì)完善,加上兩地大部分樓盤都定位為剛需,很大一部分客源相互重疊。

“佛山解除限購(gòu),對(duì)廣州樓市來(lái)說(shuō)算是一個(gè)利空?！编嚭浦菊J(rèn)為,廣州短期內(nèi)不太可能松綁限購(gòu)。

值得注意的是,以前廣佛盤競(jìng)爭(zhēng)的主要區(qū)域在金沙洲、芳村的滘口以及龍溪大道等區(qū)域,價(jià)格差距在3000-5000元/平方米。隨著廣州去年出讓了多幅廣鋼新城地塊,廣佛樓市的競(jìng)爭(zhēng)焦點(diǎn)開(kāi)始向廣鋼新城板塊轉(zhuǎn)移。

以中海地產(chǎn)為例,該集團(tuán)廣州公司在廣鋼新城去年以18000元/平方米左右的高價(jià)拿下多宗住宅用地,而該集團(tuán)的佛山公司則撿了個(gè)大便宜,在廣鋼新城附近的佛山三山板塊去年以5313元/平方米拿下中海萬(wàn)錦熙岸項(xiàng)目用地,并在今年“五一”前開(kāi)盤,價(jià)格不過(guò)萬(wàn)元左右。中海廣鋼新城地塊開(kāi)盤后,無(wú)疑將遭到“自家兄弟”的兇猛價(jià)格狙擊。

“廣鋼新城許多樓盤拿地的樓面地價(jià)就要兩萬(wàn)元以上,就算保本或輕微虧損,也要賣到28000元/平方米左右,可靠近廣鋼新城的佛山三山板塊,距離大概是三個(gè)地鐵站遠(yuǎn),樓價(jià)才萬(wàn)元左右,兩者的價(jià)差非常大?！编嚭浦颈硎?現(xiàn)在來(lái)看,廣鋼新城的樓盤開(kāi)盤價(jià)格肯定會(huì)被佛山盤壓得很低,但就算按成本賣,估計(jì)也難言樂(lè)觀。

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佛山限購(gòu)這四年

2011年3月

繼廣州、深圳之后,佛山開(kāi)始執(zhí)行樓市限購(gòu)政策,為廣東省內(nèi)第三個(gè)出臺(tái)限購(gòu)政策的城市,隨后佛山進(jìn)入樓價(jià)低谷,多個(gè)樓盤開(kāi)始降價(jià)。

2014年8月

佛山終于成為廣東第一個(gè)松綁限購(gòu)的城市。7日政府宣布,佛山戶籍居民以個(gè)人為單位,擁有兩套住房后實(shí)行限購(gòu),即使未滿18歲的未成年人也可憑身份證購(gòu)買兩套。非佛山戶籍居民憑身份證可購(gòu)買一套,無(wú)需佛山本地的社保或納稅證明。

2015年4月

佛山計(jì)劃解限試探市場(chǎng)。佛山市政府發(fā)文建議參考成都等城市的做法,全面取消住房限購(gòu)政策,落實(shí)居民購(gòu)房稅收、金融支持政策。

2015年5月

5月1日,佛山正式全面取消限購(gòu)。不再對(duì)佛山行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房(含新建商品住房、存量住房)的佛山戶籍居民和非佛山戶籍居民進(jìn)行購(gòu)房資格審查。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。