“兩會(huì)”釋放寬松信號(hào) 北京樓市成交環(huán)比上漲一成

陽(yáng)春三月，伴隨北京氣溫回暖的似乎還有樓市。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周全市商品住宅累計(jì)成交1033套，成交量已連續(xù)三周超千套，成交套數(shù)環(huán)比上漲12%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來(lái)樓盤將集中入市，預(yù)計(jì)3月底北京房地產(chǎn)市場(chǎng)供需雙方將逐步加速放量步伐。

商品房連續(xù)三周成交超千套

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周全市商品住宅累計(jì)成交1033套，成交量已連續(xù)三周超千套，而扣除自住房的純商部分，成交套數(shù)環(huán)比此前一周則上漲了12%。由此可見(jiàn)，在“兩會(huì)”釋放出寬松信號(hào)后，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體銷量已趨于穩(wěn)定。

從成交結(jié)構(gòu)上看，普通住宅市場(chǎng)仍以剛性需求為主，中低價(jià)位房源成為樓市交易主力。上周成交價(jià)低于20000元/平米的商品住宅共成交472套，占市場(chǎng)交易總量的49%，而去年同期，中低價(jià)位商品住宅的成交占比僅為23%。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)并不缺少購(gòu)房需求、購(gòu)買力也依然強(qiáng)勁，影響市場(chǎng)最重要的是購(gòu)房者的心理預(yù)期。隨著“兩會(huì)”政府工作報(bào)告中“穩(wěn)定住房消費(fèi)”給予市場(chǎng)的信心支撐，加之央行降準(zhǔn)降息后，購(gòu)房者在資金成本得以降低的同時(shí)，看待后市的預(yù)期也更加樂(lè)觀，有效地刺激購(gòu)房需求加快入市。而隨著“兩會(huì)”結(jié)束，受“兩會(huì)”影響推遲入市的樓盤將集中入市，預(yù)計(jì)3月底北京房地產(chǎn)市場(chǎng)供需雙方將會(huì)逐步加速放量的步伐。

二手房成交“量增價(jià)穩(wěn)”

上周，北京市二手住宅網(wǎng)簽成交1736套，環(huán)比增加2.1%。成交均價(jià)為33711元/平米，環(huán)比微漲0.8%。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，3月第二周，北京市二手住宅成交均價(jià)為33711元/平方米，較上周微漲0.8%?？傮w成交均價(jià)依然維持較為穩(wěn)定狀態(tài)。本周實(shí)際成交量?jī)H次于去年11月份降息后一周，日均新增房源量較2月初上漲39%，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)成交量還將保持相對(duì)較高的水平。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，近期央行降息等利好政策出臺(tái)激發(fā)了一部分客戶的購(gòu)房積極性，因此成交量明顯上升。但成交量的上升并未引發(fā)明顯的價(jià)格上漲，全市成交均價(jià)走勢(shì)依然穩(wěn)定。未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)成交量仍將保持在相對(duì)高位水平，成交均價(jià)也會(huì)逐漸溫和上漲。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。