眾房企提前備戰(zhàn)金九銀十 廣鋼新城首個綜合體開放

往年8月都是樓市傳統(tǒng)淡季，但是今年8月卻呈現(xiàn)出火熱態(tài)勢，為了打好今年“金九銀十”樓市預(yù)備戰(zhàn)，開發(fā)商紛紛搶在8月提前開放樓盤迎客蓄客，推出誠意登記優(yōu)惠。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，就在上周末廣州就有七八個全新盤開放，現(xiàn)場人氣相當(dāng)旺，有的樓盤甚至迎客過萬人。

“中?；骋继?rdquo;開放銷售中心和板房，吸引了過萬市民前去看樓。信息時報記者 張金娜 攝

西部

廣鋼新城首個綜合體項目開放

上周六，廣鋼新城首個綜合體項目“中海花灣壹號”的銷售中心、樣板房開放，周末兩天迎客近一萬六千人，銷售中心被圍的水泄不通。

有不少看樓客告訴記者，人多的有點“恐怖”，一大早自駕車去看樓，從鶴洞橋下橋后，由于前往該項目的自駕車客戶太多，竟一度造成擁堵，實施臨時交通管制。由于客戶量過大，開發(fā)商不得不實施分流，銷售中心門口排起了迂回的長隊。 “看完四間樣板房需要近1個小時”，現(xiàn)場一位市民告訴記者。

據(jù)開發(fā)商介紹，周末兩天客流量約一萬六千人，VIP登記的客戶超7百臺，而首批貨量僅600套。銷售人員表示，項目的開盤時間與銷售價格尚未確定，上周六起啟動限時限量VIP登記，有意向的客戶可獲得“2萬享10萬”的特別優(yōu)惠。首批入市的住宅產(chǎn)品戶型包括約 80 平方米兩房，90/95 平方米小三房，110/120 平方米大三房，140 平方米四房、160 平方米四房。

東部

多盤推新 均價皆在萬元以下

8月8日，位于中新知識城板塊的中泰天境花園銷售中心和樣板房開放。當(dāng)天，記者一早來到了銷售中心踩盤發(fā)現(xiàn)，簽到處早已被到訪客戶團(tuán)團(tuán)圍住。從天河趕來看樓的劉阿姨告訴記者，“兒子今年年底就要結(jié)婚了，準(zhǔn)備給他挑一套三房的單位。市區(qū)的房子動不動就要三五百萬元，家里買不起。如果選這個地段的話，不用100萬就能買到了。交通還算便利，自己開車的話，走華南快速和廣河高速，大概半小時就到了。”

同樣是8月8日，位于黃埔區(qū)開發(fā)區(qū)的美悅灣全新二期開盤。上午11點，當(dāng)記者到達(dá)其銷售中心時，就已經(jīng)聚集了大量看房的客戶?，F(xiàn)場銷售透露很多客戶是被項目9字頭的售價所吸引前來咨詢，上午已經(jīng)成交好幾套了。據(jù)了解，本次項目推出的2期2棟，戶型有2房單位以及3房單位，毛坯均價9800元/平方米。同時在售的還有3棟的部分單位。

南部

霍英東集團(tuán)南沙首個項目開放

8月8日上午，位于番禺市橋板塊的金融街·融穗瀾灣項目營銷中心及樣板房開放。記者來到營銷中心時，現(xiàn)場已是人頭攢動，約莫有千余人，樣板房參觀區(qū)域更是排起了長長的隊伍，不少人看完樣板房即開始認(rèn)籌。同日，濱海御城銷售中心、精裝板房也正式開放，特邀《爸爸去哪兒》中的人氣暖爸夏克立現(xiàn)場助陣，當(dāng)日認(rèn)籌即過百套，再創(chuàng)南沙樓市新高。

而也就在同一天，霍英東集團(tuán)在南沙的首個項目——南沙灣石奧游艇會正式開放接待中心，許多市民都慕名前來。據(jù)介紹，項目位于廣州南沙區(qū)東南部，面積約22平方公里，匯集低密花園住宅、服務(wù)式海景公寓、濱海風(fēng)情街區(qū)、海岸精品酒店、奧林匹克廣場等多元業(yè)態(tài)，將打造成高端游艇會籍物業(yè)。項目總規(guī)劃290套花園洋房,48套服務(wù)式公寓；首期將推出花園洋房，面積為75~350平方米，戶型空間布局有相當(dāng)大的靈活性，預(yù)計今年十月開盤?；粲|集團(tuán)行政總裁霍震寰透露，石奧是霍家在南沙邁出的第一步，今后還會有更多項目。由于該項目毗鄰南沙游艇會，可共享其游艇會資源，且項目在規(guī)劃上就是豪宅配置，所以售價一定會高于周邊的價格。

開發(fā)商

貨量充裕 儲客欲提前開盤

安居客報告認(rèn)為，今年廣州下半年樓市供應(yīng)量充足，加上近期銀行貸款利率政策微調(diào)，讓開發(fā)商紛紛提前引爆“金九銀十”。而一些性價比高的剛需樓盤也得到了買家的認(rèn)可，追漲心理明顯。

番禺某樓盤負(fù)責(zé)人告訴記者，樓盤本來計劃國慶開盤，但是金九銀十貨量太大，所以決定8月開放。“這個星期就可以拿到預(yù)售證，如果認(rèn)籌量到了300個，我們就提前開盤，因為首批單位也就150套”。此外，該負(fù)責(zé)人告訴記者，如今廣州多家銀行房貸利率有調(diào)整，也會加快廣州樓市的回暖步伐。

據(jù)黃埔區(qū)某樓盤開發(fā)商表示，樓盤前期銷售火爆，1號樓已被某企業(yè)整體意向購置，未來擬作為專家國際公寓。目前一期已基本售罄。為回饋新老業(yè)主，滿足剛需買家的住房需求，循眾推出2期新品。

專家：今年“金九銀十”樓市或相當(dāng)熱鬧

方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示，今年“金九銀十”廣州樓市將十分熱鬧，呈現(xiàn)供需兩旺的局面，成交量將承接第二季度勢頭進(jìn)一步創(chuàng)新高，庫存進(jìn)一步走低。主要原因包括四方面，傳統(tǒng)買房旺季，開發(fā)商加緊推新，政策穩(wěn)定且利好，股市恢復(fù)平穩(wěn)，流動性危機(jī)解除，房價上漲預(yù)計加強(qiáng)。成交價方面或許分兩個階段，一是8月到10月1日黃金周，主要是量漲價微漲。第二個階段是黃金周之后，價格加速攀升，主要原因還是成交量大漲后造成庫存下跌從而引發(fā)價格加速上漲。

合富地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)研究院院長龍斌也認(rèn)為，今年“金九銀十”成交量會非常好。外圍區(qū)供應(yīng)量比較集中，優(yōu)惠也會比較多；中心區(qū)域相對供應(yīng)不多，優(yōu)惠會比之前減少，價格會略微提高。中心城區(qū)貨量不會太大，主要是一些早前地王現(xiàn)在開始賣了，建議一些剛改買家可關(guān)注市中心的廣鋼新城、白云新城、芳村板塊樓盤，這些中心區(qū)域板塊貨量相對充足，價格也相對低一些。

市民：有意愿的多選擇“金九銀十”出手

記者采訪了多位市民，了解到在此前就有購房意愿的市民，普遍認(rèn)為今年的“金九銀十”會是購房最好時機(jī)；而無購房意愿的市民，則仍不會動心。

李阿姨是記者在踩盤是認(rèn)識的，她現(xiàn)在年過50，早就退了休，孩子也有了自己的事業(yè)。由于考慮到未來孫子的教育問題，她和丈夫決定將市區(qū)的房子重新裝修一下，給兒子兒媳住，自己則換一套周邊配套齊全的大房子。她從今年6月以來，就一直在廣州各處看房，希望能在年內(nèi)買到一套滿意的房子。她告訴記者，聽自己一位從事房地產(chǎn)工作的親戚說，今年就是買房子最佳的時機(jī)，之后房價很有可能就要上漲；而“金九銀十”往往是各個樓盤集中發(fā)力的時候，為了搶客，樓盤的優(yōu)惠都會多一些。所以已打算在“金九銀十”買房。

從事設(shè)計行業(yè)的肖先生則表示，即使朋友們都在說現(xiàn)在買房最劃算，但由于自己和妻子目前的積蓄只夠買一套郊區(qū)房，工作地點又都在天河區(qū)，上下班會非常不便，所以還是不打算買房。他將買房的目標(biāo)設(shè)在了后年，希望能夠在離上班車程30分鐘以內(nèi)的地方買下一套房。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。