天環(huán)廣場最快今年6月迎客

宏城廣場綜合改造項目已通過規(guī)劃驗收，將打造“城市公園”零售新概念;

但要新建三座天橋連通地下商業(yè)區(qū)的“初衷”暫沒兌現(xiàn)

線條如流水般穿梭的雙魚、無縫鏈接正佳和天河城、天河路商圈的收官大作、集納不少新廣州人的回憶、世界級大牌集中進駐……昨日，新快報記者了解到，建設改造近四年的宏城廣場綜合改造項目已通過規(guī)劃驗收，并確定更名為“天環(huán)廣場”，預計最快今年6月正式迎客。天環(huán)廣場項目設計方表示，這是中國第一個“城市公園”零售項目，將為消費者帶來獨一無二的購物、娛樂、餐飲和生活新概念。

不規(guī)則“雙魚”建筑亮相天河路

“天環(huán)廣場的兩側(cè)分別是正佳廣場和天河城，包括CBD區(qū)域的多個大型零售物業(yè)，這兩個零售物業(yè)的建筑外觀，看起來正正方方、中規(guī)中矩，因此，天環(huán)廣場方面希望從建筑格局上有所突破。而天環(huán)廣場是黃金商業(yè)大道的最后一個建設物業(yè)，又是位于中軸線的正中間位置的‘黃金靚位’，因此，天環(huán)廣場建成后，將會以又一個地標的形象示人?！比涨?，天河區(qū)一名相關負責人告訴記者。

昨日，記者來到天環(huán)廣場，發(fā)現(xiàn)這個雙魚造型的建筑物已經(jīng)基本建成，全身遍布“不規(guī)則”美感。而從高空俯瞰可以發(fā)現(xiàn)，這是一個地下三層，地上兩層，且地上兩層中間有巨大的下沉式空間和綠化空間。套用天環(huán)廣場設計方貝諾設計的理念，這是一個“城市公園”概念式的零售物業(yè)。通過多層次的立體綠化空間，打造出別具一格的地標風格，讓市民逛商場的時候如同置身于公園。

暫無新建天橋或隧道與周邊連接

記者發(fā)現(xiàn)，與最早的規(guī)劃方案相比，天環(huán)廣場這次的驗收規(guī)劃與“初衷”變更不少。據(jù)了解，目前落成的天環(huán)廣場依據(jù)規(guī)劃方案于2012年1月底獲批（當時項目已提前圍蔽施工近半年）。原規(guī)劃擬新建三座天橋連通天環(huán)廣場和正佳廣場、天河城、體育中心，但從批后公示圖來看，三座天橋的設計并未實施，也沒有新建地下隧道連通周邊。

目前整個項目的對外公共交通聯(lián)系主要依靠地塊西邊的APM，地塊以北的BRT，地塊以北的地鐵1號線以及位于項目東北、東南以及西面的地下車庫出入口。據(jù)項目設計單位介紹，盡量壓低地上建筑量是天環(huán)廣場項目的建筑設計前提，因此設計單位將主要的商業(yè)面積放在地下，地上大部分都是綠化、廣場和開放空間。

天環(huán)廣場大揭秘

建筑外形呈“太極雙魚”狀，由連廊連接

●外觀

3月17日，廣州市國土規(guī)劃委網(wǎng)站公布該項目的規(guī)劃驗收批后公示文件，意味著天環(huán)廣場成為合法產(chǎn)權(quán)建筑。從公示圖來看，項目建筑外形呈現(xiàn)“太極雙魚”狀，弧形“雙魚”分別位列地塊東西兩側(cè)，之間由連廊連接。據(jù)了解，天環(huán)廣場地面建筑功能包括林蔭休息區(qū)、開敞活動區(qū)、花卉種植區(qū)，地下空間主要規(guī)劃為地下公共停車場和購物廣場。目前，天環(huán)廣場正在同步進行整體裝修和招租事宜，預計最快今年6月開業(yè)。

●停車

機動車停車位573泊，停車場位于負四層

天環(huán)廣場項目分為地下2層（部分1層）和地下3層（部分1、2層），地上建筑面積20434平方米，地下建筑面積89998平方米。地下配置機動車停車位573泊，非機動車停車位1580平方米。駕車前往天環(huán)廣場逛街的話，如果車輛要進入停車場，需要“兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)”，才能到達停車場。根據(jù)該項目的一些新披露的效果圖，停車場位于負四層。

●定位

頂級高端品牌為主，盡量與太古匯錯開

天環(huán)廣場是天河區(qū)招商的重點項目之一，招商重點主要是頂級高端的品牌?！氨M量和斜對面的太古匯錯開，避免重復建設。”天河區(qū)一名相關負責人透露，除了目前已經(jīng)公開的蘋果旗艦店入駐，即便是臨近開業(yè)，不少已經(jīng)確定的品牌依然是“不方便透露”。不過，早前天河區(qū)區(qū)長林道平在接受采訪時就透露，“比太古匯還要時尚?！?/p>

走個性路線帶來的煩惱

犧牲掉很多零售面積，盈利難度加大

天環(huán)廣場雖然外觀漂亮，且有個性，不過盈利能力預計會比傳統(tǒng)外觀的物業(yè)低。

“天環(huán)廣場的外觀非常別致。不過像這樣的外觀設計，也犧牲了很多可以用于盈利的面積，加上停車場的面積，與同等建筑面積且外觀呈正方形的商業(yè)大樓相比，真正可用于商業(yè)的面積會小很多?！弊蛉?，天河CBD商圈一名商場副總級的負責人告訴記者，商場幾乎唯一的盈利模式就是資金收益，如果資金收益率低，那么物業(yè)會遭遇巨大的經(jīng)營壓力。

此外，不規(guī)則的外觀設計，在建設成本上遠遠高于規(guī)則的建筑物，因為很多建筑材料得通過定制才能獲得。“除非你單價可以租到很高，但目前看來，未來天河區(qū)還有大量的高端商業(yè)面積供應，因此過高的單價可能會讓入駐的品牌難以盈利?！痹撠撠熑苏f。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。