房企巨頭歸來 重慶主城核心撬動新熱點

如群雁歸巢一般，在新區(qū)大刀闊斧造新城的熱潮之下，房企們轉(zhuǎn)身回首，重新發(fā)現(xiàn)核心區(qū)域的價值亮點———

房地產(chǎn)這一如日中天的產(chǎn)業(yè)帶動了無數(shù)城市進行新舊更替和產(chǎn)業(yè)升級。而今的重慶，在核心區(qū)域之外的地方，誕生和發(fā)展了大學(xué)城、照母山、茶園、龍洲灣等新興區(qū)域，地產(chǎn)商們昂首闊步開拓新興區(qū)域的時候，許多大牌房企同時將眼光轉(zhuǎn)向了那些早已經(jīng)成熟的區(qū)域，那里，似乎還有再度可尋的新商機。

2014年9月，土地市場傳出消息，金科地產(chǎn)以2.86億元的總價拍得大渡口雙山片區(qū)的一塊面積為65976平方米的土地，金科將在此打造名為“金科·星辰”的首席社區(qū)綜合體，2015年3月，金科·星辰首次亮相，就引發(fā)千人到訪，再次證明了金科的品牌號召力。

無獨有偶，2014年12月26日，重慶地產(chǎn)巨鱷龍湖集團出手拿地，以5.35億元拿下九龍坡區(qū)大楊石組團地塊，用途為純商業(yè)用地。這一區(qū)域緊鄰南方花園，離千億商圈石橋鋪也僅有一步之遙，由于開發(fā)時間早，商業(yè)設(shè)施都非常陳舊落后，龍湖繼西城天街之后重返九龍坡，也是意在填補落后城區(qū)的商業(yè)空白，勢必將在這一核心區(qū)再掀發(fā)展新浪潮。

如群雁歸巢一般，在新區(qū)大刀闊斧造新城的熱潮之下，房企們轉(zhuǎn)身回首，重新發(fā)現(xiàn)核心區(qū)域的價值亮點，這一趨勢不僅體現(xiàn)在金科龍湖這樣的本土開發(fā)商身上，早在2013年9月，華潤置地就曾以13.6億元拍下大渡口東風(fēng)村地塊，如今，華潤商業(yè)版圖內(nèi)僅次于萬象城的產(chǎn)品———華潤·萬象匯將在此崛起，這里將打造成改善型住宅、高端寫字樓、商業(yè)綜合體于一體的大型項目，主城核心地塊的商業(yè)價值可見一斑。看中大渡口區(qū)域的還不止華潤一家，2014年底，藍光地產(chǎn)也豪氣出手，7.63億元拍下大渡口商圈旁一宗地塊，在此基礎(chǔ)上打造的高端豪宅產(chǎn)品云璽公館在今年亮相。

房企回到核心區(qū)，已經(jīng)成為激發(fā)商機的新趨勢，隨著城市區(qū)域擴大，大宗地塊的逐漸減少，這一趨勢也將愈發(fā)明顯，重慶快速拓展之后主城核心留下的寶貴土地將引來更多開發(fā)商的群雄逐鹿。

探源》》

重回核心區(qū)

既是規(guī)避風(fēng)險也是重獲生機

大牌房企為何重新掘金主城核心，記者采訪了世聯(lián)行重慶市場部經(jīng)理曹振華，他表示：之所以開發(fā)商重新看中核心區(qū)域，即使地塊不大也要盡力拿下，原因是多方面的，如今核心以外的地塊都被各類地產(chǎn)商瓜分，百萬平方米乃至數(shù)百萬平方米的超大型項目不斷涌現(xiàn)，造成市場供應(yīng)量增大，核心區(qū)域以外的樓盤對市場的吸附能力又有限，因此大牌房企紛紛回到主城核心也是合情合理的。

不僅如此，主城核心區(qū)域地價貴，限制多，這也造成許多中小開發(fā)商在競價階段就已經(jīng)被擠壓出去，留下的大多是像金科、龍湖、華潤等實力強、財力雄厚的大房企，在這些區(qū)域進行開發(fā)，利用核心的市場吸引力，可以打造高端商業(yè)和豪宅產(chǎn)品，迅速聚集現(xiàn)金流，即使市場反應(yīng)不強烈，還可以退一步進行自持，這也是規(guī)避市場風(fēng)險的需要。

利好》》

推動城市發(fā)展

帶動區(qū)域?qū)崿F(xiàn)自我改良升級

房企巨頭們回到核心區(qū)，究竟給這些區(qū)域帶來了什么？重慶城市發(fā)展快，老城區(qū)的商業(yè)居住等設(shè)施淘汰更新也快，當(dāng)生活所需跟不上時代和市場的變化，就需要注入新的元素激活這些陳舊的區(qū)域，金科入駐雙山，全新的社區(qū)商業(yè)綜合體就能夠再次更新城市架構(gòu)，讓雙山片區(qū)的生活體驗得到改善。龍湖石橋鋪項目則重新劃定區(qū)域商業(yè)藍圖，吸引片區(qū)客流，以龍湖的影響力，帶動一個區(qū)域?qū)崿F(xiàn)自我改良和升級，以適應(yīng)全新的環(huán)境。

金科龍湖這些大佬們“見縫插針”的拿地和再造，不僅是推動城市同步發(fā)展的重要推手，也是市場大環(huán)境的迫切需要，更是土地資源利用最大化的現(xiàn)實考量，在刺刀見紅的城市新區(qū)血拼，也要回到核心區(qū)域挽手共同改變老城，也許，從這些舉動上看到的不僅是一家企業(yè)自身精準(zhǔn)的眼光，也是作為城市革新者的一份責(zé)任。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。