2季度一線城市成交高端住宅2547套 廣州僅占0.5%

近日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《一線城市高端住宅市場(chǎng)研究》，成交基本集中在這四個(gè)區(qū)域。不過受到調(diào)控的影響，高端住宅市場(chǎng)同樣無(wú)法“獨(dú)善其身”，二季度一線城市高端住宅成交2547套，同比下降38%。值得注意的是，在這2547套成交中，廣州僅占了其中的12套，占比僅為0.5%?！　?　　上半年一線城市　　高端住宅成交量減半　　事實(shí)上，是面積大，或是單價(jià)高，才能稱得上高端住宅？目前還沒有一個(gè)明確的定義。而易居研究院為了剔除價(jià)格變動(dòng)因素造成統(tǒng)計(jì)口徑的偏差，設(shè)定成交均價(jià)為當(dāng)季一線城市商品住宅成交均價(jià)的2倍以上，作為高端住宅標(biāo)準(zhǔn)?！　∧隙加浾吡私獾?，在2017年二季度，一線城市商品住宅成交均價(jià)為4.07萬(wàn)元/平方米。因此，該季度的高端住宅標(biāo)準(zhǔn)線，則劃定為單價(jià)超過8.15萬(wàn)元的商品住宅?！　∽钚隆兑痪€城市高端住宅市場(chǎng)研究》報(bào)告顯示，在剛剛過去的二季度，一線城市高端住宅成交2547套，環(huán)比上升16%，同比下降38%。而在整個(gè)上半年，一線城市高端住宅累計(jì)成交4750套，相比2016年上半年下降了52%。　　分城市來看，二季度4個(gè)一線城市高端住宅成交套數(shù)全部同比下跌。上海高端住宅成交1306套，位列四個(gè)一線城市之首，但同比跌幅也有30%。　　“今年以來，四個(gè)一線城市先后出臺(tái)了樓市調(diào)控政策，加上銀行房貸利率折扣取消甚至上浮，這些因素的疊加，導(dǎo)致一線城市高端住宅市場(chǎng)成交出現(xiàn)降溫。”易居研究院研究員賴勤告訴記者，與此對(duì)應(yīng)的是，高端住宅的價(jià)格卻依然堅(jiān)挺?！　?　　一線城市高端住宅價(jià)格堅(jiān)挺　　成交均價(jià)破10萬(wàn)　　盡管高于成交均價(jià)2倍的高端住宅標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)動(dòng)態(tài)標(biāo)準(zhǔn)，伴隨著房?jī)r(jià)的走高，入選高端住宅的門檻也在不斷的提高，但是劃入高端住宅監(jiān)測(cè)范圍的項(xiàng)目卻依然在增多。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二季度一線城市高端住宅有成交記錄的樓盤達(dá)117個(gè)，相比一季度的104個(gè)，又增加13個(gè)。　　二季度，一線城市高端住宅均價(jià)為109034元/平方米，與2016年二季度89217元/平方米的均價(jià)相比，同比增幅達(dá)22.2%；與今年一季度相比，環(huán)比增幅為4.3%?！　「黠@的是，2017年上半年，一線城市高端住宅公寓產(chǎn)品成交均價(jià)超過10萬(wàn)元/平方米的樓盤有70個(gè)，而2016年同期只有35個(gè)，同比增幅達(dá)100%。　　“一線城市住宅用地始終供不應(yīng)求，地價(jià)的漲幅已經(jīng)高于房?jī)r(jià)。巨大的土地成本壓力迫使開發(fā)企業(yè)通過拔高樓盤的定位，提高產(chǎn)品的建安和裝修品質(zhì)的方式，增加產(chǎn)品附加值，獲取較高的溢價(jià)率。因此，一線城市的樓市開始呈現(xiàn)高端住宅化的趨勢(shì)。”　　賴勤表示，回顧2015年至今的一線城市高端住宅市場(chǎng)，成交均價(jià)一直呈現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，“因?yàn)橐痪€高端住宅與普通住宅相比，具有自身特殊的運(yùn)行規(guī)律，受市場(chǎng)或者政策的影響較小，穩(wěn)健性高。” 上一頁(yè)12下一頁(yè)

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