廣州樓市熱點(diǎn)板塊潛力大

房地產(chǎn)進(jìn)入調(diào)整期，樓市成交狀況也在發(fā)生著改變，市場(chǎng)已經(jīng)由賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。但盡管如此，廣州一些熱門板塊憑借著政策、規(guī)劃等有利因素的支撐，仍然成為眾多自住、投資買家的寵兒。而這些區(qū)域也成為升值潛力較大的樓市板塊。

番禺利好規(guī)模再現(xiàn)

番禺就是近段時(shí)間來最熱的區(qū)域之一。其中最重要的因素就是《番禺2030城鄉(xiāng)發(fā)展策略研究》近日已經(jīng)開始公開征詢意見。按照規(guī)劃，未來番禺將劃分為九大居住片區(qū)，并細(xì)分為42個(gè)居住社區(qū)。

到2030年，番禺區(qū)管理服務(wù)人口按330萬控制，其中規(guī)劃常住人口300萬，不可預(yù)計(jì)的流動(dòng)人口30萬。其中城鎮(zhèn)人口272萬，鄉(xiāng)村人口28萬。而番禺現(xiàn)有常住人口約150萬。而九大片區(qū)根據(jù)規(guī)劃，南站商務(wù)區(qū)等10區(qū)域?qū)⒊蔀橹攸c(diǎn)發(fā)展區(qū)，規(guī)劃提出的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)包括廣州南站商務(wù)區(qū)、萬博商務(wù)區(qū)、國(guó)際創(chuàng)新城、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園、節(jié)能科技園、五星商旅帶、廣州國(guó)家數(shù)字家庭應(yīng)用示范產(chǎn)業(yè)基地、華創(chuàng)動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)園、海倫堡創(chuàng)意園、廣州巨大設(shè)計(jì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地。

更為重要的是本次征詢意見的策略研究提出，番禺將構(gòu)筑以廣州為核心的珠三角一小時(shí)生活圈，未來番禺境內(nèi)通行的地鐵或?qū)⑦_(dá)到9條，另外還有5條城軌過境。

除已開通運(yùn)營(yíng)的地鐵二、三、四號(hào)線外，根據(jù)研究，未來番禺境內(nèi)還將建設(shè)地鐵七、十二、十七、十八、二十號(hào)線以及八號(hào)線延長(zhǎng)線。此外，還將有5條城軌經(jīng)過番禺：廣深港高速鐵路、武廣高速鐵路、廣珠城際軌道、廣佛莞城際軌道、廣中珠澳城際軌道。交通發(fā)展目標(biāo)提出，要充分發(fā)揮番禺在華南、珠三角區(qū)域范圍內(nèi)的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)、交通優(yōu)勢(shì)，建設(shè)向北聯(lián)系廣州主城區(qū)、南接南沙、西聯(lián)佛山（樓盤）、東延東莞（樓盤）的珠三角交通樞紐。要通過軌道交通等方式，構(gòu)筑以廣州為核心的珠三角一小時(shí)生活圈，往返廣州市主城區(qū)的出行時(shí)間控制在56分鐘以內(nèi)，往返番禺中心區(qū)出行時(shí)間控制在38分鐘以內(nèi)。遠(yuǎn)期廣州南站至珠三角各城市中心區(qū)出行時(shí)間控制在1小時(shí)內(nèi)。規(guī)劃末期居民出行公交分擔(dān)率提高到50%以上，其中軌道交通分擔(dān)率30%以上。

哪里的房子最值得擁有？

每次新規(guī)劃出臺(tái)，都會(huì)引起一股躁動(dòng)，其中最與之相關(guān)的就是房地產(chǎn)市場(chǎng)。按照《番禺2030城鄉(xiāng)發(fā)展策略研究》目前番禺值得關(guān)注的區(qū)域真不少。其中10個(gè)重點(diǎn)區(qū)域中，南站、萬博這兩個(gè)區(qū)域仍然是最應(yīng)該投入精心去關(guān)注的。

南站商務(wù)區(qū)是十大重點(diǎn)發(fā)展區(qū)之一。目前該區(qū)域可買的投資性房產(chǎn)并不多。在售的新盤只有奧園越時(shí)代。該樓盤目前主要在售二期產(chǎn)品，47-59平方米LOFT公寓，4.5米層高，LOFT公寓均價(jià)16800元/平方米，80萬/套起，4500元/月，包租10年，優(yōu)惠1萬抵8萬。

而萬博商務(wù)區(qū)的房產(chǎn)供應(yīng)就非常充足。目前在售的住宅有萬科歐泊、華南新城·江山頤景等等。其中江山頤景目前在售棟142平方米、143平方米的三房單位，三房有N+1戶型，可以三房變四房，精裝均價(jià)17000元/平方米，同時(shí)在售107平方米兩房單位，預(yù)計(jì)2016年中交樓，現(xiàn)購房可享2萬抵20萬優(yōu)惠。

除了住宅以外，萬博商務(wù)區(qū)的商業(yè)公寓也有。目前有四海城在售少量公寓，戶型為92平方米、105平方米的一房一廳以及108平方米的兩房一廳，帶精裝配家電均價(jià)18000元/平方米，預(yù)計(jì)2016年10月交樓。登記可享1萬抵6萬優(yōu)惠，認(rèn)購均享98折。另外寫字樓已于3月1日正式啟動(dòng)VIP登記，3萬享95折。預(yù)計(jì)2016年10月交樓。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。