區(qū)域報(bào)告：“產(chǎn)融結(jié)合”助推南北康片區(qū)蝶變升級(jí)

隨著城市規(guī)劃建設(shè)的逐步推進(jìn)，濟(jì)南已經(jīng)迎來(lái)區(qū)域發(fā)展的關(guān)鍵窗口期，片區(qū)發(fā)展對(duì)于提升濟(jì)南綜合競(jìng)爭(zhēng)力和城市品位發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用，像東部核心商務(wù)區(qū)已經(jīng)成為濟(jì)南高端寫字樓物業(yè)的重要代表，影響力已經(jīng)輻射到全省。

在這些片區(qū)中，有一個(gè)雖年輕但是卻潛力無(wú)限的“新軍”——南北康片區(qū)，在2014濟(jì)南市《政府工作報(bào)告》中，將南北康片區(qū)作為4個(gè)改造提升區(qū)之一，由此，南北康片區(qū)迎來(lái)了發(fā)展的新紀(jì)元。

精準(zhǔn)規(guī)劃讓南北康片區(qū)出彩

南部山區(qū)，濟(jì)南的城市后花園，不僅僅是重要的水源涵養(yǎng)地，更是未來(lái)城市詩(shī)意棲息的“四合院”，而南北康片區(qū)就是這座“四合院”的入門之處。

南北康片區(qū)東至興隆山、省道103線，西至九曲片區(qū)規(guī)劃線、雙山頂山，南至復(fù)興村、城市南控線，北至鐵路康寧小區(qū)。據(jù)悉，南北康項(xiàng)目定位為建造濟(jì)南市南部生態(tài)新城。該項(xiàng)目總面積約5000畝，規(guī)劃可建設(shè)用地約3200畝。

為了突出片區(qū)發(fā)展“產(chǎn)城融合”的理念，濟(jì)南市政府在先期規(guī)劃上做足了功課，并邀請(qǐng)世界知名設(shè)計(jì)公司AECOM公司為南北康片區(qū)提供概念規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)方案，最后確定規(guī)劃建設(shè)集購(gòu)物、商務(wù)辦公、住宅等于一體的高端城市綜合體。

南北康片區(qū)開(kāi)發(fā)從確定之處，就備受業(yè)界關(guān)注，因?yàn)槟媳笨抵苓呉呀?jīng)云集了“江北第一大盤”濟(jì)南魯能領(lǐng)秀城、中海國(guó)際社區(qū)、綠地新都會(huì)、華潤(rùn)城·興隆片區(qū)等大型綜合地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，地理優(yōu)勢(shì)突出。隨著二環(huán)南路東延工程的推進(jìn)，大大提升了南部城區(qū)的交通承載能力，真正盤活南部城區(qū)這盤大棋。

“土地?zé)帷贝蝽懩媳笨灯瑓^(qū)第一炮

按照“整體策劃，分片開(kāi)發(fā)，建筑風(fēng)格力求統(tǒng)一”的要求，濟(jì)南市政府從規(guī)劃之處就希望引進(jìn)知名開(kāi)發(fā)商進(jìn)行開(kāi)發(fā)。

2013年7月17日，融匯置業(yè)以合計(jì)5.4億元的底價(jià)，拿下“4居+1商”總計(jì)13.86萬(wàn)平的五宗地塊，率先進(jìn)駐南北康片區(qū)。

2014年1月15日，南北康片區(qū)省道103線以東363畝開(kāi)發(fā)土地，迎來(lái)首塊土地的掛牌出讓，吸引魯能、中海、萬(wàn)科三大“豪強(qiáng)”搶來(lái)爭(zhēng)奪。土地競(jìng)拍從最開(kāi)始就進(jìn)入白熱化階段，最終經(jīng)過(guò)76輪激烈競(jìng)標(biāo)，魯能力戰(zhàn)中海、萬(wàn)科，最終豪擲17.05億元拿下南北康片區(qū)首塊土地。記者自魯能房企了解到，該地塊可規(guī)劃地上建筑面積47.47萬(wàn)平方米，其中商業(yè)商務(wù)13.92萬(wàn)平方米，住宅33.55萬(wàn)平方米。

時(shí)隔9個(gè)月，南北康片區(qū)土地市場(chǎng)再迎“爆發(fā)”，濟(jì)南市國(guó)土資源局掛牌出讓6宗國(guó)有建設(shè)用地，其中有5宗位于南北康片區(qū)，這5宗地最終由上海立天唐人聯(lián)合體以13.28億元的起始價(jià)攬入懷中。目前，這5宗地已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)，項(xiàng)目名最終確定為百步亭中國(guó)MALL，建成后將成為集高尚住宅、大型商業(yè)MALL、高端寫字樓等業(yè)態(tài)于一體的復(fù)合型綜合體大盤。

目前，南北康片區(qū)正在如火如荼的施工，片區(qū)供熱管網(wǎng)（一期）工程施工和工程監(jiān)理招標(biāo)已經(jīng)完成，預(yù)計(jì)4月份進(jìn)行施工，工期約60天。

“產(chǎn)城融合”助推南城升級(jí)

任何一個(gè)片區(qū)的發(fā)展都不是孤立的，必然要和周邊片區(qū)融合起來(lái)。對(duì)于南北康片區(qū)的發(fā)展來(lái)說(shuō)同樣如此，對(duì)于目前已經(jīng)進(jìn)入“大盤時(shí)代”的南城來(lái)說(shuō)，如何融入其中并獲得發(fā)展是南北康片區(qū)未來(lái)規(guī)劃建設(shè)的重點(diǎn)之一。

目前，南部配套已經(jīng)脫胎換骨，二環(huán)南路高架已經(jīng)出現(xiàn)雄姿，預(yù)計(jì)年內(nèi)通車；貴和購(gòu)物中心、希爾頓酒店、統(tǒng)一銀座等紛紛入駐，改變了南城居住，市區(qū)購(gòu)物的尷尬局面；位于英雄山路和二環(huán)南路交會(huì)處的綠地·新都會(huì)正在打造85萬(wàn)平方米南部大都會(huì)；周邊教育配套也很完善，育英中學(xué)、勝利大街小學(xué)等均已開(kāi)學(xué)。

在“產(chǎn)城融合”理念的帶動(dòng)下，南北康片區(qū)將著重于服務(wù)性產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，記者了解到，新項(xiàng)目百步亭中國(guó)MALL就計(jì)劃打造英雄山路400萬(wàn)平商業(yè)旗艦，建設(shè)國(guó)內(nèi)最大規(guī)模綜合服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)集群，再造一條“泉城路”，尤其是斥資400億元打造的“六城三中心”項(xiàng)目更是備受關(guān)注，屆時(shí)將引進(jìn)運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)城、兒童娛樂(lè)城、品牌購(gòu)物城等六大主題MALL，建成后將會(huì)極大的豐富周邊的精神文化娛樂(lè)生活。

業(yè)內(nèi)人士指出，這只是一個(gè)開(kāi)始，隨著南北康片區(qū)其他地塊的逐漸出讓，將會(huì)有更多有實(shí)力的品牌開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐，帶來(lái)的不僅僅是先進(jìn)的理念，更是南北康片區(qū)，甚至是南部新城發(fā)展的未來(lái)。

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