武漢3月樓市銷量環(huán)比翻番 新政之下進(jìn)一步回暖

記者昨日匯總武漢市房管局公布的數(shù)據(jù)顯示，上月武漢住宅成交17228套，較今年2月上漲105%，與去年同期15242套的數(shù)據(jù)相比，也增長(zhǎng)13%。

看起來(lái)，今年“金三”成色十足。不過(guò)，據(jù)記者了解，目前無(wú)論是房管局公布的數(shù)據(jù)，還是市場(chǎng)機(jī)構(gòu)公布的成交量，都是合同備案數(shù)據(jù)，而并非當(dāng)期即時(shí)成交數(shù)。多家開(kāi)發(fā)商人士介紹，春節(jié)前后簽的購(gòu)房合同，在3月集中備案，才是推高當(dāng)月數(shù)據(jù)的主要原因。

集中備案致成交量大增

今年由于春節(jié)時(shí)間較晚，導(dǎo)致春節(jié)前后簽訂的購(gòu)房合同，大多集中到3月備案。這才是推高3月“成交量”的主要原因。

以光谷一家樓盤(pán)為例，今年3月單周成交量一度接近300套，相當(dāng)于每天成交40多套，但實(shí)際上，其中有七成左右的“成交”，都是在今年2月和1月完成的。

記者了解到，客戶簽訂商品房購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商會(huì)將購(gòu)房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過(guò)程一般需要三十天時(shí)間。武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理中心相關(guān)人士也表示，目前其公布的成交數(shù)據(jù)，就是合同備案數(shù)據(jù)。

市場(chǎng)需求進(jìn)一步回暖

值得注意的是，雖然3月成交量有“延遲”，但每年春節(jié)后，都是市場(chǎng)需求開(kāi)始恢復(fù)的起點(diǎn)，今年3月武漢樓市同樣也有回暖跡象。“今年比去年情況好不少?！睗h口北一家開(kāi)發(fā)商介紹，去年11月到今年2月，每月只有10多套的成交量，但3月份成交恢復(fù)到30多套。

昨日記者在后湖一帶售樓部踩盤(pán)也發(fā)現(xiàn)，雖然不是節(jié)假日，但平均每個(gè)售樓部都有7、8組客戶在看房。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)黃磊告訴記者，新政公布后，門(mén)店咨詢量比此前增長(zhǎng)約兩成。

湖北房地產(chǎn)學(xué)會(huì)專家委員殷躍建認(rèn)為，新政發(fā)布的時(shí)間還比較短，對(duì)市場(chǎng)影響尚有限，預(yù)計(jì)本月開(kāi)始，市場(chǎng)需求會(huì)有一定的恢復(fù)。

開(kāi)發(fā)商仍以去庫(kù)存為主

新政后，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)上漲，是不少購(gòu)房者關(guān)注的問(wèn)題，武漢的情況如何?

在昨日的踩盤(pán)過(guò)程中，有多家售樓部人士對(duì)記者宣稱，從清明節(jié)開(kāi)始，可能會(huì)上調(diào)價(jià)格。

今年3月，雖然整體成交高達(dá)17228套，僅武漢排名前十的樓盤(pán)成交就有3000套，但在售項(xiàng)目共有350個(gè)，平均下來(lái)單個(gè)項(xiàng)目只有40套/月。在一些競(jìng)爭(zhēng)激烈的區(qū)域，如四新、白沙洲、盤(pán)龍城等，月成交不足20套的項(xiàng)目并不少見(jiàn)?！皾q價(jià)?我倒希望競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手漲價(jià)，這樣客戶都到我這來(lái)了!”光谷三環(huán)外一家開(kāi)發(fā)商人士笑稱。在其所在區(qū)域，目前有6個(gè)項(xiàng)目在售，面向的全是首次置業(yè)剛需群體。

正因如此，（華中）市場(chǎng)研究總監(jiān)李國(guó)政表示，對(duì)大部分開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，抓緊去庫(kù)存才是核心，所謂漲價(jià)預(yù)期只是向購(gòu)房者表達(dá)的一種姿態(tài)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。