"金三銀四"改寫樓市冷清格局 樓市回暖值得期待

4月1日，研究院發(fā)布百城價(jià)格指數(shù)，石家莊三月均價(jià)6979/平米，環(huán)比上漲0.85%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“金三銀四”如果迎來(lái)上市熱潮，或可在央行降準(zhǔn)、降息的政策“紅包”助力下，改寫樓市冷清格局。

在今年二月經(jīng)歷了傳統(tǒng)淡季之后迎來(lái)了“金三銀四”的銷售旺季。往年這個(gè)時(shí)候都是開(kāi)發(fā)商積極推盤，搶灘市場(chǎng)的時(shí)候，加之近期樓市利好政策不斷涌現(xiàn)，戶籍制度放松、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》執(zhí)行、央行降準(zhǔn)又降息……此外，購(gòu)房者的觀望情緒也逐步降低。2015年樓市發(fā)展依舊值得我們期待。

針對(duì)2015年的樓市行情，記者走訪了多個(gè)售樓部，河北淶澤地產(chǎn)副總經(jīng)理郭川告訴記者：“我們的住宅項(xiàng)目仍然面臨著去庫(kù)存的壓力，去年年底銷量有所回升，預(yù)計(jì)2015年會(huì)繼續(xù)回暖?！?/p>

河北冀興地產(chǎn)副總經(jīng)理?xiàng)顣悦吠瑯訉?duì)2015年充滿了期待，“2014年石家莊樓市，相對(duì)住宅市場(chǎng)來(lái)講商業(yè)地產(chǎn)顯得更加困難一些，但隨著樓市政策走向?qū)捤?，石家莊樓市的規(guī)范化進(jìn)程進(jìn)一步加快，我預(yù)計(jì)2015年石家莊樓市將會(huì)有所回轉(zhuǎn)。”

在京津冀一體化上升為國(guó)家戰(zhàn)略的大背景下，石家莊樓市從年初的高開(kāi)低走，到年末的小幅上揚(yáng)，伴隨著限購(gòu)限貸松綁、降息，一波又一波的救市政策，實(shí)施多年的樓市調(diào)控逐漸回歸市場(chǎng)化發(fā)展，去行政化、更趨理性的樓市新常態(tài)日漸形成。

與河北省房地產(chǎn)熱鬧的市場(chǎng)相呼應(yīng)，3月份石家莊樓市成交量也呈現(xiàn)了較可觀的上漲趨勢(shì)。

河北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)張鳳珠指出，近年來(lái)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了收縮態(tài)勢(shì)，但我省房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在上升期，5年來(lái)總投資開(kāi)發(fā)水平高于全國(guó)平均水平10個(gè)百分點(diǎn)。記者發(fā)現(xiàn)，以2014年為例，雖然全國(guó)房地產(chǎn)下行明顯，我省房地產(chǎn)依舊能夠保持穩(wěn)中有升，這也讓很多開(kāi)發(fā)商在2015年信心十足。

河北省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)張彥峰分析認(rèn)為，當(dāng)前，樓市仍以剛性需求和改善性需求為主，這是不以政策變化而變化的。住房既是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，更是民生問(wèn)題。樓市嚴(yán)查只是暫時(shí)延緩了兩大需求的釋放空間，隨之而來(lái)的將是一個(gè)有效反彈的過(guò)程?！俺林蹅?cè)畔千帆過(guò)，病樹(shù)前頭萬(wàn)木春”！房地產(chǎn)市場(chǎng)成交有望企穩(wěn)回升，最終回暖值得期待。

“2015年石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著大好機(jī)遇，目前石家莊的住宅庫(kù)存總量龐大，庫(kù)存消化將是一個(gè)長(zhǎng)期過(guò)程，2015年房企在轉(zhuǎn)型之余，仍免不了要繼續(xù)穩(wěn)價(jià)跑量‘去庫(kù)存’。”石家莊房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)李水源告訴記者，“房企要在自身轉(zhuǎn)型的同時(shí)，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，如著力推進(jìn)綠色建筑、住宅產(chǎn)業(yè)化等，也許將是未來(lái)房產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路?！?/p>

但是隨著樓市由黃金時(shí)代步入白銀時(shí)代，房地產(chǎn)市場(chǎng)想要迎來(lái)大漲也是不容易的。伴隨著石家莊市區(qū)面積擴(kuò)大以及企業(yè)搬遷后騰退的大量土地，將為商品房銷售提供充足的客源和土地資源，“商品房開(kāi)發(fā)發(fā)展空間進(jìn)一步擴(kuò)大，房企可以大顯身手，2015年的房地產(chǎn)市場(chǎng)值得期待?！崩钏幢硎尽?/p>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。