杭州市區(qū)4月計(jì)劃推6宗地塊

新政密集出臺(tái)的3月份，杭州商品房市場(chǎng)共成交6434套房源，較去年同期增長(zhǎng)6成以上。相比商品房市場(chǎng)，土地市場(chǎng)則相對(duì)平淡。據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月份杭州市區(qū)共推出5宗地塊，總體量約為15.3萬(wàn)平方米，總出讓金額約為9億元。其中主城區(qū)3宗，余杭區(qū)2宗，蕭山區(qū)無(wú)出讓計(jì)劃。

不過(guò)在4月份，3月份無(wú)表現(xiàn)的蕭山區(qū)，將是土地市場(chǎng)的“主角”。據(jù)杭州市國(guó)土資源局出讓公告，4月份杭州市區(qū)計(jì)劃出讓6宗地塊（蕭山區(qū)一宗小面積商住地和一宗商業(yè)用地因故撤銷出讓）。其中主城區(qū)為2宗商業(yè)地塊，余杭區(qū)為1宗小面積低密度住宅地塊，蕭山區(qū)最多，將推出3宗地塊，為2宗住宅用地和1宗商業(yè)用地。

就地塊性質(zhì)看，不同于3月份只有1宗宅地推出，4月份土地市場(chǎng)的宅地比例明顯上漲，其中最受關(guān)注的為蕭山區(qū)中心城區(qū)的兩宗相鄰宅地。

根據(jù)公告，蕭山城區(qū)此次即將推出的兩宗相鄰宅地，位于蕭山北干街道，其中蕭政儲(chǔ)出4號(hào)地塊面積稍大，可建面積約為7.5萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)為8.3億元，折合成樓面起拍價(jià)為11000元/平方米。蕭政儲(chǔ)出5號(hào)地塊則相對(duì)較小，可建面積約為2.3萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)為2.5億元，折合成樓面起拍價(jià)為11000元/平方米。兩宗地塊中間隔著一條規(guī)劃B12路，均包含配套商業(yè)用地。按照出讓公告規(guī)定，與相鄰地塊地下空間可自行協(xié)商連通。

從位置看，這兩宗地塊所在的區(qū)域?yàn)槭捝絽^(qū)的中心城區(qū)，擁有開(kāi)元名都、恒隆廣場(chǎng)、銀泰城、人民廣場(chǎng)、華潤(rùn)·萬(wàn)象匯等配套，未來(lái)生活便利。此外，地塊距離已經(jīng)通車的地鐵2號(hào)線的人民廣場(chǎng)站和杭發(fā)廠站也在步行范圍之內(nèi)，同時(shí)，靠近蕭山區(qū)南北主干道市心路，交通出行都非常便利。

由于這兩宗地塊位于蕭山核心城區(qū)，周邊在售商品房競(jìng)品較少，目前以順發(fā)·旺角城為主，據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，旺角城最近一個(gè)月成交均價(jià)約為21167元/平方米，目前在售房源為130平方米以上的大戶型。區(qū)域內(nèi)，距離該地塊最近的一次出讓為去年12月份綠城、九龍倉(cāng)聯(lián)手拿下的48號(hào)地塊，也就是目前在售的綠城九龍倉(cāng)錢塘明月的東區(qū)，當(dāng)時(shí)由綠城和九龍倉(cāng)以底價(jià)競(jìng)得，折合樓面價(jià)9031元/平方米。目前錢塘明月在售精裝房源，據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，最近成交均價(jià)為22771.3元/平方米。

此外，4月份杭州市區(qū)還有1宗住宅用地，將于今天下午出讓，為余杭西溪濕地板塊的迷你低密度宅地，與目前在售的大華·西溪風(fēng)情緊鄰，可建面積約為2萬(wàn)平方米，樓面起拍價(jià)為8913元/平方米。同天出讓的還有主城區(qū)申花單元的兩宗商業(yè)用地和蕭山區(qū)北山街道的一宗商業(yè)用地。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。