世界百事通！買房門檻降至歷史低位 入市迎來(lái)“窗口期”

鋼鐵快報(bào)：“首付比例出現(xiàn)積極下調(diào)，且利率也到了比較低的水平，這說(shuō)明今年實(shí)際上形成了歷史上較好的信貸環(huán)境和政策，購(gòu)房成本已降至歷史低點(diǎn)。這是購(gòu)房者需要積極把握的?！?/p>

鋼鐵快報(bào)：“對(duì)有收入支撐的購(gòu)房群體，根據(jù)市場(chǎng)需求適當(dāng)放開(kāi)限制，有利于支撐需求面。與此同時(shí)，對(duì)面積較小、登記人數(shù)多的，依舊按照無(wú)房(棚改戶)、普通房需求的優(yōu)先順序予以滿足。這樣，既符合房住不炒的要求，也能適度調(diào)整和糾偏過(guò)去的政策。”

近段時(shí)間以來(lái)，多數(shù)熱點(diǎn)城市的改善性購(gòu)房需求走熱，但在此前嚴(yán)格的限購(gòu)政策之下，改善性購(gòu)房要么沒(méi)有購(gòu)房資格，要么需要付出更高的成本。

11月19日，西安也對(duì)樓市限購(gòu)政策進(jìn)行了調(diào)整，包括放松購(gòu)買首套二手房的條件，降低人才購(gòu)房門檻，增加二孩及以上家庭購(gòu)房套數(shù)，縮小限購(gòu)區(qū)域范圍等。

其中，增加多孩家庭購(gòu)房套數(shù)，屬于充分促進(jìn)改善需求的釋放，同時(shí)也是充分考慮到不同人口結(jié)構(gòu)家庭的住房需求，合理紓解供需矛盾。這一舉措，此前已經(jīng)出現(xiàn)在多個(gè)城市的調(diào)控工具包中。

疫情常態(tài)化防控以來(lái)，多個(gè)熱點(diǎn)城市的大戶型和高價(jià)豪宅盤熱銷。以北京為例，仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，前三季度北京高端住宅累計(jì)成交量創(chuàng)近五年新高。這部分群體的消費(fèi)力對(duì)樓市需求端起到了一定程度的拉動(dòng)作用。

一位在北京國(guó)貿(mào)商圈擁有300多平方米住宅的購(gòu)房人告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，他也在密切關(guān)注著對(duì)二套非普通住宅的限購(gòu)措施是否有松動(dòng)，好讓他能踮一踮腳，將現(xiàn)在的房子置換成更好一點(diǎn)的小區(qū)。

展望后市，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，今年截至11月1日，全國(guó)已有超300省市優(yōu)化調(diào)整政策超900次，在政策優(yōu)化過(guò)程中，部分城市市場(chǎng)出現(xiàn)階段性修復(fù)。信貸政策的進(jìn)一步寬松有助于降低居民購(gòu)房成本，緩和市場(chǎng)觀望情緒，帶動(dòng)住房需求釋放。

“當(dāng)前，部分二線城市限購(gòu)限貸政策仍具備一定優(yōu)化空間，預(yù)計(jì)隨著‘金融16條’的出臺(tái)，短期各地政策放松力度有望加大，需求端政策仍將繼續(xù)改善，降低購(gòu)房成本、降低購(gòu)房門檻仍是重要方向?！标愇撵o補(bǔ)充說(shuō)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。