深圳房租上漲遇天花板 業(yè)內(nèi)稱月租一般不超收入一半

適逢畢業(yè)季，以大學(xué)畢業(yè)生為主力的人才流入也帶動(dòng)了住房租賃市場(chǎng)的火爆。鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示，6月，深圳18歲至25歲簽約租客的比例達(dá)到17.9%，比前一個(gè)月上漲了5.3個(gè)百分點(diǎn)。但從租金的表現(xiàn)來(lái)看，畢業(yè)季的火爆并未帶來(lái)租金的明顯上漲。9月4日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從深圳中原地產(chǎn)研究中心獲悉，8月深圳的租金指數(shù)環(huán)比上漲1%；而此前的7月，租金指數(shù)環(huán)比下跌0.57%。與房?jī)r(jià)相比，房租是一個(gè)與生活成本更為直接相關(guān)的指標(biāo)。事實(shí)上，從去年開(kāi)始，深圳的住房租金就已經(jīng)出現(xiàn)了企穩(wěn)甚至下調(diào)的現(xiàn)象，這對(duì)城市降低成本、吸納人才無(wú)疑是一大利好。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)研究總監(jiān)徐楓認(rèn)為，大城市的住房租金存在

天花板”現(xiàn)象。而深圳，已經(jīng)很接近這一天花板。隨著租賃新規(guī)的出臺(tái)，在增加供應(yīng)和租房者權(quán)益等舉措之下，深圳將迎來(lái)更完備的住房租賃市場(chǎng)。這同時(shí)也意味著，深圳將對(duì)不同收入水平的群體提供不同層次的住房租賃供應(yīng)與保障。租金

天花板”在創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)氛圍和寬松的落戶政策吸引之下，深圳持續(xù)在吸引人才的流入。深圳市人力資源和社會(huì)保障局公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，深圳共接收畢業(yè)生5.2萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)56%；引進(jìn)在職人才5萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)26.9%。百度地圖不久前發(fā)布的《2017年第二季度中國(guó)城市研究報(bào)告》則顯示，在全國(guó)60個(gè)主要城市人口吸引力榜單綜合排名中，深圳蟬聯(lián)第一。但是，同樣

高高在上”的房?jī)r(jià)，使購(gòu)房在深圳成為一件難事。在這背后，支撐起這座

移民城市”宜居的關(guān)鍵就變成房屋租賃。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者梳理了今年以來(lái)深圳房租的漲跌幅情況，盡管整體呈現(xiàn)小幅上漲的趨勢(shì)，但7月單月下跌。對(duì)照去年的情況來(lái)看，當(dāng)前的租金水平也仍然低于去年上半年。深圳Q房網(wǎng)在一份分析中指出，6-7月雖然屬于租賃市場(chǎng)旺季，這兩個(gè)月的租單量也有明顯提升，但租金水平依然在走低，且近一年的租金波動(dòng)較往年更加明顯。按照以往的規(guī)律，租賃市場(chǎng)和買賣市場(chǎng)呈一定的正相關(guān)關(guān)系，房?jī)r(jià)上漲乏力的情況下租金也受到制約。值得注意的是，租金與收入水平的關(guān)聯(lián)性很大程度上更甚于房?jī)r(jià)。香草招聘聯(lián)合房天下在8月發(fā)布的《2017年應(yīng)屆生租房價(jià)格報(bào)告》指出，84.2%的應(yīng)屆畢業(yè)生需要租房，深圳應(yīng)屆生租房開(kāi)支占到月均工資收入的59%。7月，深圳一居室的整租均價(jià)達(dá)到了2783元。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的一項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果顯示，高達(dá)91%的深圳租客可接受的月租金水平在3000元以內(nèi)。徐楓認(rèn)為，盡管隨著房?jī)r(jià)的上漲，房屋租金也會(huì)相應(yīng)調(diào)整，但住房租金存在

天花板”，個(gè)人或家庭的月租金一般不超過(guò)月收入的一半。徐楓告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，根據(jù)他們的調(diào)研，從去年以來(lái)，深圳出現(xiàn)了很多

換租”現(xiàn)象，即租房人群從福田、南山等較中心的地段搬到租金相對(duì)較低的寶安、龍崗等地，租房熱點(diǎn)區(qū)域向外轉(zhuǎn)移。解決中低收入者租房問(wèn)題中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員楊志勇不久前在21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道撰文稱，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，不同人群有不同的住房需求，出租房同樣有高端、中端和低端之分。上一頁(yè)12下一頁(yè)

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。