上周滬樓市成交暴漲31% 創(chuàng)30個(gè)月來新高

新政對(duì)樓市成交的刺激開始顯現(xiàn)，樓市成交在上周出現(xiàn)井噴，據(jù)德佑鏈家市場研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示：上周上海新房成交46.74萬平方米，環(huán)比前周上漲29.74%。

值得注意的是，上周成交創(chuàng)下今年的新高。業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，樓市總體成交會(huì)出現(xiàn)明顯的上行，今年樓市形勢(shì)可期。

新政效果顯現(xiàn)成交大漲

上周（2015年4月20日—4月26日）上海市商品房成交面積為46.74萬平方米，環(huán)比前周上漲29.74%，成交均價(jià)為26585元/平方米，環(huán)比前周上漲8.32%；上周全市商品住宅成交面積為37.45萬平方米，環(huán)比前周上漲31.70%，成交均價(jià)為28951元/平方米，環(huán)比前周上漲6.49%。

而截止到26日，4月上海商品住宅已成交99萬方，創(chuàng)下今年新高，并有望達(dá)到120萬方，成交量可與去年四季度行情媲美。在滬公積金新政正式落地實(shí)施后的第5天，央行宣布下調(diào)存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，銀行資金面有所寬松。

對(duì)房地產(chǎn)市場而言，此次降準(zhǔn)對(duì)樓市利好明顯，對(duì)購房者的貸款利率和周期創(chuàng)造了有利條件。如果說滬公積金新政只是一句口號(hào)，那么降準(zhǔn)可以說是給前線帶來了糧草和彈藥，大大增加了政策的可執(zhí)行力度。

在房地產(chǎn)市場釋放強(qiáng)烈利好信號(hào)后，上周上海新房市場交易量迎來大幅反彈，今年首度突破30萬方，向著40萬方的交易高位逼近，創(chuàng)下自2013年11月下半月以來的周成交量新高。從今年走勢(shì)來看，自春節(jié)以來，無論是商品房還是商品住宅，基本呈現(xiàn)出節(jié)節(jié)攀高的態(tài)勢(shì)，當(dāng)前市場正迎來交易高峰階段，房企應(yīng)把握好時(shí)機(jī)，積極去庫存。

高端產(chǎn)品發(fā)力

從上周成交情況來看，交易量排名前三的項(xiàng)目成交套數(shù)均已破百，其中上周成交量排名首位的是位于金山新城板塊的海濱新城，成交套數(shù)突破兩百，為221套。

上周成交量排名前十的項(xiàng)目中，有4個(gè)項(xiàng)目均價(jià)都超過2.5萬元/平方米，占比達(dá)四成。上周中高端改善型項(xiàng)目成交發(fā)力，特別是金茂雅苑（大寧金茂府）項(xiàng)目的大力成交，促使上周成交均價(jià)止跌回升，出現(xiàn)明顯上揚(yáng)。

上周商品住宅新增供應(yīng)量雖有減少，但仍保持在20萬方以上，在今年周均供應(yīng)量的上方。上周共有10個(gè)商品住宅項(xiàng)目入市，與前周入市項(xiàng)目數(shù)量一致。上周供應(yīng)項(xiàng)目中，最低報(bào)價(jià)2.5萬元/平方米以上的改善型項(xiàng)目達(dá)到6個(gè)，占據(jù)供應(yīng)主力地位。其中，上周供應(yīng)量最大的是位于楊浦新江灣城板塊的盛世豪園，上周共推出604套公寓房源，共計(jì)6.84萬方，最低報(bào)價(jià)52200元/平方米，最高報(bào)價(jià)69300元/平方米，該項(xiàng)目上一次推盤是在2013年4月，當(dāng)時(shí)報(bào)價(jià)為42000-57800元/平方米，時(shí)隔兩年，項(xiàng)目報(bào)價(jià)上漲了近11000元/平方米，漲幅達(dá)到20%以上。

浦東成交居首位

上周行政區(qū)劃中，浦東、寶山、嘉定位列前三位，

嘉定的中信泰富又一城、閘北的大寧金茂府、寶山的恒盛豪庭和經(jīng)緯城市綠洲家園都在成交十強(qiáng)當(dāng)中。

作為主要成交的熱門區(qū)縣，浦東、寶山等區(qū)域仍有極大的市場空間，隨著需求上升，未來浦東成交與價(jià)格還會(huì)有較大的上升空間，業(yè)內(nèi)人士分析稱。

主要是外環(huán)區(qū)域，浦東、寶山、嘉定不少低價(jià)產(chǎn)品支撐了樓市眾多需求。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。