南昌出臺(tái)多項(xiàng)樓市新政 配套細(xì)則將在兩周內(nèi)另行制定公布

4月27日，記者從《南昌市人民政府關(guān)于穩(wěn)增長促發(fā)展的若干政策措施》（下稱《措施》）新聞發(fā)布會(huì)上獲悉，為應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)下行壓力，南昌市開出60條“藥方”穩(wěn)增長，其中多項(xiàng)政策與房地產(chǎn)市場有關(guān)。

“穩(wěn)增長60條”為經(jīng)濟(jì)打“強(qiáng)心針”

記者獲悉，此次南昌市出臺(tái)的“穩(wěn)增長60條”，分別從加大產(chǎn)業(yè)發(fā)展支持力度、鼓勵(lì)大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新、促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展等五大方面著手，重點(diǎn)圍繞“優(yōu)化環(huán)境、提高效率”，“降低門檻、加快落地”，“聚焦兩業(yè)、擴(kuò)大開放”三個(gè)方面進(jìn)行政策設(shè)計(jì)，既立足當(dāng)前，又著眼長遠(yuǎn)。

在優(yōu)化投資營商環(huán)境方面，共11條，對(duì)一般項(xiàng)目取消固定資產(chǎn)投資能評(píng)、環(huán)評(píng)前置審查；全部使用民營資金項(xiàng)目除法律法規(guī)另有規(guī)定外不再強(qiáng)制招標(biāo)等。

在擴(kuò)大開放全力招商引資方面，共7條，對(duì)已納入預(yù)算的各產(chǎn)業(yè)類財(cái)政性扶持資金，加快支出進(jìn)度，上年度資金今年6月底之前全部兌現(xiàn)到位等。

南昌市長郭安在會(huì)上做主旨講話時(shí)說，南昌市政府將“一條一條地跟蹤，一條一條地督促”，確保這60條政策措施全面準(zhǔn)確落實(shí)到位。

出臺(tái)多項(xiàng)樓市新政細(xì)則兩周內(nèi)公布

《措施》中涉及房地產(chǎn)市場的政策共有5條。其中，對(duì)符合住房公積金貸款條件的職工，南昌市公積金中心可采取和鐵路分中心公積金貸款互貸互認(rèn)政策或利用商業(yè)性貸款貼息政策辦理。

取消房地產(chǎn)“70/90”政策，對(duì)于未開工或在建商品住房項(xiàng)目，在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適時(shí)調(diào)整套型結(jié)構(gòu)，國土、規(guī)劃、房管等部門依企業(yè)申請(qǐng)予以辦理調(diào)整審批手續(xù)。暫停執(zhí)行“面積100畝以上成片的商住用地中原則上要求配建一定數(shù)量公共租賃住房的規(guī)定”。

南昌市還允許企業(yè)利用城區(qū)范圍內(nèi)，無抵押、未查封的自有固定資產(chǎn)抵扣新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度。對(duì)新報(bào)建的建設(shè)項(xiàng)目，各項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)、政府性基金的收取，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，在辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)收?。?a href="http://www.wqcgm.cn/sell/qita/" target="_blank">其他項(xiàng)目在辦理竣工驗(yàn)收備案前收取。屬保證金、押金性質(zhì)的收費(fèi)，采取報(bào)建單位承諾制，由有關(guān)行業(yè)主管部門加強(qiáng)事中監(jiān)管和事后驗(yàn)收，凡不符合規(guī)定的，依法處理。

此外，房屋登記機(jī)構(gòu)按照申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行登記，不再強(qiáng)制性審查申請(qǐng)人的婚姻證明材料來判斷是否有其他“隱形”共有人。申請(qǐng)登記并記載于房屋登記簿的權(quán)利人可以對(duì)登記的房屋依法辦理轉(zhuǎn)移、抵押、變更、注銷和更正登記等手續(xù)。

據(jù)了解，上述政策涉及一些配套細(xì)則，相關(guān)部門將在兩周內(nèi)另行制定公布。

“70/90”政策取消小戶型會(huì)難買嗎？

所謂“70/90”政策，指2006年為調(diào)控樓市過快上漲，政府出臺(tái)“國六條”調(diào)控樓市，其中就新建住房結(jié)構(gòu)比例作出規(guī)定：自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。南昌取消“70/90”政策，今后是不是想買小戶型就很難了？房價(jià)會(huì)不會(huì)上漲？

“南昌對(duì)‘70/90’政策的取消是對(duì)政府‘去行政化’的一種落實(shí)，對(duì)樓市會(huì)產(chǎn)生一定利好影響?！必S源集團(tuán)總監(jiān)李念認(rèn)為，現(xiàn)在南昌小戶型的房子還是比較多的，即使政策取消，小戶型也不會(huì)變得難以購買。同時(shí)，由于目前樓市仍屬于供過于求的階段，房價(jià)或難因此上漲。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，該政策的取消將促使南昌房地產(chǎn)市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)更加合理，在一定程度上刺激著改善型住房需求的釋放。對(duì)于購房者來說，無論是剛需還是改善型人群，都會(huì)在市場上選擇到適合自己的產(chǎn)品。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。