一場(chǎng)盛會(huì)看云南商業(yè)地產(chǎn)“底氣與志向”

前言：回望云南商業(yè)地產(chǎn)的十余年，開發(fā)商被迫轉(zhuǎn)“型”，亦步亦趨的“型”式主義，固步自封的我“型”我素，在經(jīng)歷了大躍進(jìn)、大爆發(fā)的瘋狂時(shí)代后，進(jìn)入了精細(xì)化、理性化的時(shí)代，同時(shí)也迎來了“新、奇、特”的大膽突破與嘗試?！拔幕?、創(chuàng)意、跨界、場(chǎng)景、體驗(yàn)、運(yùn)營、輕資產(chǎn)、O2O……”已然成為云南商業(yè)地產(chǎn)新的熱點(diǎn)與方向，以“變”尋求新的平衡。此舉猶如歷史的洪流帶著厚重的使命與責(zé)任一往無前。

“格”新致遠(yuǎn)，聚力商“變”！這是一種精神，一種云南商業(yè)的“亮劍”精神，這句充滿理想主義色彩的口號(hào)，為落后的云南商業(yè)地產(chǎn)帶來不可估量的動(dòng)力。

9月22日，中國零售商業(yè)大數(shù)據(jù)生態(tài)平臺(tái)、中國商業(yè)地產(chǎn)第一門戶——贏商網(wǎng)發(fā)起了2017年云南商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)最大規(guī)模，最具影響力的零售業(yè)與商業(yè)地產(chǎn)界年度盛宴“2017云南商業(yè)地產(chǎn)高峰論壇暨頒獎(jiǎng)盛典”，活動(dòng)以“‘格’新致遠(yuǎn)，聚力商‘變’”為主題，在昆明溫德姆酒店隆重召開。

400+特色品牌、200+優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目、100+行業(yè)大咖共赴盛會(huì)，大家?guī)е滤季S、新模式、新文化共談云南商業(yè)地產(chǎn)大變革，探討新契機(jī)下云南商業(yè)變革之道，并針對(duì)共享經(jīng)濟(jì)之下，如何攜手共進(jìn)？如何打造云南接地氣的自然、生態(tài)、法則圈子？等問題把脈當(dāng)前局勢(shì)，推進(jìn)行業(yè)良性發(fā)展。

期間，設(shè)置了云南商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目推介及招商巡展、贏商薈文創(chuàng)集市、2017云南商業(yè)地產(chǎn)高峰論壇、金孔雀獎(jiǎng)?lì)C獎(jiǎng)盛典、精英交流晚宴五大系列活動(dòng)，緊扣活動(dòng)宗旨，務(wù)求為企業(yè)提供精準(zhǔn)、多元的資源互動(dòng)平臺(tái)，為行業(yè)呈獻(xiàn)一場(chǎng)激情和智慧充分激蕩交融的思想盛宴。

論壇開始，贏商（集團(tuán)）控股有限公司總裁代表主辦方向現(xiàn)場(chǎng)嘉賓的到來表示感謝，“贏商網(wǎng)從2012年開始進(jìn)入云南市場(chǎng)，一路見證了整個(gè)云南商業(yè)零售行業(yè)的發(fā)展。一方面，當(dāng)時(shí)整個(gè)云南商業(yè)零售市場(chǎng)基本是本土百貨的天下，相對(duì)比較落后，而后這幾年云南商業(yè)地產(chǎn)迎來了一個(gè)快速發(fā)展期，增量和存量都特別大；另一方面，隨著新城、愛琴海、北大資源、恒隆廣場(chǎng)等外來商業(yè)的進(jìn)入，整個(gè)云南商業(yè)地產(chǎn)帶來很多新的活力。希望贏商網(wǎng)在云南能夠成為當(dāng)?shù)厣虡I(yè)地產(chǎn)和零售行業(yè)同行交流合作的一個(gè)平臺(tái)，也希望成為能夠促進(jìn)行業(yè)交流和合作的平臺(tái)”。

隨后，昆明市五華區(qū)政協(xié)委員、昆明市五華區(qū)工商聯(lián)合會(huì)副會(huì)長、新城控股集團(tuán)昆明公司總經(jīng)理姜灃桐代表總冠名方致辭：“近年來昆明的發(fā)展非常迅速，特別是昆明高鐵的開通，進(jìn)一步將昆明這座城市實(shí)現(xiàn)國際化。今天與各位大咖在一起思想碰撞，展現(xiàn)新思維、新觀點(diǎn)，將為昆明帶來一場(chǎng)思想的盛宴，這是昆明商業(yè)市場(chǎng)一件具有歷史意義的大事。未來的昆明將會(huì)呈現(xiàn)更多的精彩”。

雨花毓秀酒店項(xiàng)目與莎梅溫德姆現(xiàn)場(chǎng)簽約

昆明新城吾悅廣場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)推介

銀海清溪渡現(xiàn)場(chǎng)推介

高德唯斯現(xiàn)場(chǎng)推介

▲現(xiàn)場(chǎng)，雨花毓秀酒店項(xiàng)目與莎梅溫德姆進(jìn)行了簽約儀式；昆明新城吾悅廣場(chǎng)、銀海清溪渡、高德唯斯進(jìn)行了項(xiàng)目及產(chǎn)品推介。

主題演講

體驗(yàn)商業(yè)的價(jià)值平臺(tái)VS西南商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)

2017年，中國商業(yè)地產(chǎn)向縱深發(fā)展。商業(yè)，需要有趣的靈魂來指引。共享經(jīng)濟(jì)、新物種、大數(shù)據(jù)、智慧場(chǎng)景、社群、超級(jí)IP、極致體驗(yàn)、消費(fèi)進(jìn)階……這些熱門關(guān)鍵詞的背后，反映出實(shí)體商業(yè)對(duì)多元融合、對(duì)消費(fèi)需求的敏銳捕捉。此外，體驗(yàn)為王的理念正成為行業(yè)主流，其“魅力”不僅僅是源源不斷的人流，更是引領(lǐng)產(chǎn)品消費(fèi)向趣味消費(fèi)、品質(zhì)消費(fèi)方向邁進(jìn)。

▲現(xiàn)場(chǎng)，新城控股集團(tuán)聯(lián)席總裁陳德力分享了“體驗(yàn)商業(yè)的價(jià)值平臺(tái)”為主題的演講。1、從音樂談體驗(yàn)，認(rèn)為商業(yè)是靈動(dòng)的音樂；虛擬環(huán)境體驗(yàn)，是共享經(jīng)濟(jì)時(shí)代的單行道，真實(shí)環(huán)境的互動(dòng)體驗(yàn)，才是實(shí)體商業(yè)真正的未來。2、從價(jià)值到平臺(tái)，電商是狼，一會(huì)兒來，一會(huì)兒走；吾悅廣場(chǎng)的創(chuàng)作理論是有情懷、不復(fù)制、具規(guī)模。

云南商業(yè)地產(chǎn)從百貨升級(jí)到購物中心，從單一到多元，從主題體驗(yàn)到創(chuàng)新場(chǎng)景、從傳統(tǒng)商業(yè)到文商旅、從有界到無界經(jīng)歷了一個(gè)時(shí)期又一個(gè)時(shí)期的更新迭代。至今，我們又進(jìn)入到一個(gè)全新變革期。

▲為此，贏商網(wǎng)云南區(qū)域副總經(jīng)理發(fā)布了“用大數(shù)據(jù)解讀西南區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)”的主題報(bào)告，她分別從西南區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀、西南區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展挑戰(zhàn)及機(jī)遇、西南區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)展望三方面進(jìn)行闡述。她表示：“成渝商業(yè)發(fā)展水平領(lǐng)跑西南，而新增購物中心爆發(fā)式增長、商圈競(jìng)爭(zhēng)升級(jí)、品牌同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)將成為西南，尤其是昆明未來商業(yè)發(fā)展的重大挑戰(zhàn)。此外，旅游經(jīng)濟(jì)高歌猛進(jìn)，將為西南地區(qū)商業(yè)帶來重大發(fā)展機(jī)遇，融合文旅優(yōu)勢(shì)打造商業(yè)引擎、業(yè)態(tài)品牌創(chuàng)新、商業(yè)形態(tài)、場(chǎng)景升級(jí)、打造智慧購物中心將成為西南地區(qū)購物中心未來創(chuàng)新發(fā)展的趨勢(shì)與方向”。

微論壇一

新時(shí)代下，如何應(yīng)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)變革？

文化、創(chuàng)意、跨界、場(chǎng)景、體驗(yàn)式、智能化成為云南2016年關(guān)注的熱門詞，這些元素的注入，讓云南商業(yè)變得越來越好玩、有趣、無界限。2017年如何駕馭這些元素？實(shí)現(xiàn)落地是所有開發(fā)商與品牌商家需要共同克服的難題。七位行業(yè)人士在新元素的落地以及開發(fā)商與品牌商的攜手合作上進(jìn)行了深度交流。

時(shí)紀(jì)列：云南北大資源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總裁（主持嘉賓）

拿到命題，從四方面解讀。誰變革？主動(dòng)變革還是被動(dòng)？要做什么樣的變革？變革商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀和趨勢(shì)到底是什么樣？請(qǐng)各位嘉賓發(fā)表相應(yīng)對(duì)策。

陳盈靜：昆明銀海商業(yè)運(yùn)營管理有限公司副總經(jīng)理

如果說大型的商業(yè)中心是整個(gè)城市現(xiàn)代化的標(biāo)志，那么社區(qū)的商業(yè)就屬于城市的基礎(chǔ)和根本保障。未來整個(gè)社區(qū)商業(yè)的發(fā)展，是大勢(shì)所趨。社區(qū)商業(yè)，要去了解消費(fèi)者，跟消費(fèi)者之間形成聯(lián)系，包括到未來運(yùn)營的時(shí)候，可以結(jié)合到消費(fèi)者做一些深度的和固定性的互動(dòng)。

彭伋：金地商置-廣州廣電地產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司昆明分公司總經(jīng)理

新元素分為硬件和軟件，重要的是軟件上的引導(dǎo)、互動(dòng)效應(yīng)，以及延展和提升。開發(fā)商應(yīng)該持一種包容態(tài)度，思考分析新元素能不能經(jīng)得起營銷，同時(shí)要耐心引導(dǎo)，細(xì)節(jié)搭建。

李飛：新城投控股商業(yè)管理事業(yè)部昆明新城投吾悅商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理

新元素就是新業(yè)態(tài)、新品種、新品牌、新組織，但是新也要和商場(chǎng)的品牌定位、業(yè)態(tài)品味站在同一階梯；在價(jià)值評(píng)估上也要對(duì)投入和產(chǎn)出進(jìn)行計(jì)算；吾悅廣場(chǎng)引進(jìn)一個(gè)新的業(yè)態(tài)時(shí)，有本土文化、歷史、風(fēng)情，如果有了這一點(diǎn)，這新鮮事物也就充滿魅力。

魯峰：云南艾維投資集團(tuán)有限公司商貿(mào)餐飲事業(yè)部經(jīng)理

近年來實(shí)體書店的變化可謂翻天覆地，賣書場(chǎng)所變?yōu)槲幕臻g?？缃纭⑿聵I(yè)態(tài)、場(chǎng)景化的出現(xiàn)，是行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果。抓住90后眼光，挑選適合趨勢(shì)新品牌，圍繞產(chǎn)品、服務(wù)，做好分內(nèi)的事情。

譚遁：孔雀鎮(zhèn)執(zhí)行總經(jīng)理

昆明從單一商業(yè)向多中心發(fā)展，外來商業(yè)大咖起到了推波助瀾的作用。各個(gè)區(qū)域的人口，尤其是西市區(qū)的發(fā)展，以及外來人口的到來，在一定程度上影響了整個(gè)昆明的商業(yè)格局。

羅啟和：云南驛策商業(yè)運(yùn)營管理有限公司總經(jīng)理

目前商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入白熱化狀態(tài)，要解決商業(yè)的破局，運(yùn)營商、開發(fā)商要主動(dòng)把租金和運(yùn)營的成本進(jìn)行衡量，共同合作。調(diào)整品牌思路，引導(dǎo)消費(fèi)者。

微論壇二

商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)選擇的誘惑和困惑

在云南，昆百大是最早輸出輕資產(chǎn)管理的本土企業(yè)；2016年，紅星愛琴海在昆明實(shí)現(xiàn)兩個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目的合作；隨后萬達(dá)廣場(chǎng)也簽約玉溪新天地開展了自己的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略；大悅城牽手螺螄灣布局西南市場(chǎng)；2017年，世紀(jì)金源、諾仕達(dá)、新城吾悅廣場(chǎng)也將開啟輕資產(chǎn)模式。六位大咖針對(duì)輕資產(chǎn)邏輯、云南運(yùn)作的可行性以及創(chuàng)新等方面進(jìn)行了探討。

孟少軍：深圳豪布斯卡商業(yè)地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理（主持嘉賓）

贏商網(wǎng)這樣的專業(yè)機(jī)構(gòu)，這么多年來堅(jiān)持不斷、持續(xù)的為行業(yè)提供平臺(tái)，推動(dòng)行業(yè)不斷的發(fā)展。我們的題目是商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)選擇的誘惑與困惑？臺(tái)上在座各位表面上看都是發(fā)展商，也就是甲方，搖身一變就是乙方，在為企業(yè)服務(wù)的時(shí)候，做輕資產(chǎn)的時(shí)候其實(shí)也變成了乙方。各位嘉賓針對(duì)輕資產(chǎn)進(jìn)行探討。

鮑碩：紅星商業(yè)管理有限公司云貴區(qū)總經(jīng)理

對(duì)于整個(gè)存量資產(chǎn)或者新增資產(chǎn)的情況下，有三個(gè)階段：第一，前期的規(guī)劃階段；第二，專業(yè)度問題；第三，運(yùn)營期的表現(xiàn)。

周鑫：新城投控股商業(yè)開發(fā)集團(tuán)有限公司戰(zhàn)略投資中心總經(jīng)理

大家都在做輕資產(chǎn)，如何做好它？一個(gè)是需求的配套，另一個(gè)，其實(shí)做輕資產(chǎn)要比做重資產(chǎn)很難。一些地市來與我們進(jìn)行合作，我們就是通過后期幫助合作方提升運(yùn)營收益，然后進(jìn)行收益分紅。

段蟒：昆百大集團(tuán)副總裁

輕資產(chǎn)，未來對(duì)于大企業(yè)來說，目前甲乙雙方之間的矛盾，是開發(fā)商站在哪個(gè)角度都算不過來的，目前資產(chǎn)的形態(tài)不一樣，要相互融合，協(xié)同發(fā)展。

周鋒華：世紀(jì)金源（云南）集團(tuán)副總裁、昆明世紀(jì)金源購物中心總經(jīng)理

從今年1月份開始，9個(gè)月的時(shí)間集團(tuán)簽約輕資產(chǎn)項(xiàng)目就有9家，5年之內(nèi)實(shí)現(xiàn)50家。在輕資產(chǎn)方面我們是認(rèn)真的，首先要在自己所有的項(xiàng)目里，每年改造項(xiàng)目達(dá)到3個(gè)億，只要把內(nèi)部變好了，效果才能做得更好。

楊文宇：云南諾仕達(dá)企業(yè)（集團(tuán)）有限公司商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營事業(yè)部總裁

說到云南做輕資產(chǎn)這塊有兩方面：第一，合作方。做七彩項(xiàng)目的時(shí)候，不再做商業(yè)地產(chǎn)，地產(chǎn)商業(yè)，將通過商業(yè)的運(yùn)營和管理而得到；第二，需要和合作方一起，通過資本進(jìn)行合作，讓大家共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

贏咖論

重金招“大牌”，你是決策者如何選擇？

初創(chuàng)商業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃引進(jìn)具有市場(chǎng)號(hào)召力與自帶人流的強(qiáng)勢(shì)品牌，可以助力項(xiàng)目突破招商并為后期運(yùn)營奠定基礎(chǔ)，但是需要項(xiàng)目方投入巨大的招商成本。例如，裝補(bǔ)、免租等條件，且未來風(fēng)險(xiǎn)不可控。如果你是決策者，你是否同意？

贏咖論環(huán)節(jié)，四大商業(yè)地產(chǎn)界的“辯論高手”，通過抽簽方式選擇持方，針對(duì)一個(gè)話題，以辯論的形式呈現(xiàn)自己視角下獨(dú)特的觀點(diǎn)。緊張的氛圍，自由的發(fā)言，讓真理越辯越明，方法越辯越具象，從而啟發(fā)市場(chǎng)的新思維、新視角！

梅永豐：云南冠江集團(tuán)副總裁、百富盈商業(yè)管理公司總經(jīng)理

現(xiàn)在市場(chǎng)背景由于整個(gè)發(fā)育過剩，另外整個(gè)增長非常慢，很多購物中心在同質(zhì)化的情況下想求差異化，但是有代價(jià)的。今天辯論一下，如果你是決策者、購物中心的老板，這錢花不花？

楊章艷：云南華俊商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理（正方）

至于要不要重金引進(jìn)大牌，這是一個(gè)權(quán)衡利弊和得失取舍的決策過程，到底如何決策呢？有四點(diǎn)：第一，所謂重金請(qǐng)進(jìn)來的大牌跟我們的項(xiàng)目定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃、品牌組合到底是不是吻合？第二，進(jìn)入到項(xiàng)目以后未來的生存和發(fā)展是不是良好的狀態(tài)？第三，項(xiàng)目有它跟沒它是不是完全不一樣的結(jié)果？第四，我要付出的代價(jià)跟我將來可以獲得的價(jià)值產(chǎn)出是不是合理的、公平的？一切都?xì)w于算賬，只要產(chǎn)出大于投入，這就可以決策的。

劉正興:北京漢博贏創(chuàng)商業(yè)管理有限公司副總經(jīng)理（反方）

在未來的20年中，相信所謂的大牌會(huì)逐漸被解購。另外中國開發(fā)商有更大的能力把大牌加入，我們已經(jīng)處在一個(gè)合理的階段，現(xiàn)在已經(jīng)慢慢發(fā)生變化了，有很多的資金是可以取代的。還有我們和大牌小牌不一樣，我們拿一千萬可以去進(jìn)行培養(yǎng)，也可以做到大牌。所以我不同意再去招一個(gè)。

張建安：實(shí)力控股集團(tuán)云南匯力聯(lián)行商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理（正方）

現(xiàn)在整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)是供大于求，競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，在招商難的過程中，靠這些大牌來引流是工作之重，且運(yùn)營階段有大牌來了會(huì)保證長期的收益。之所以是大牌，品牌背后包含了各種價(jià)值能體現(xiàn)，能夠給商場(chǎng)、購物中心帶來很好的提升。

龍騰陽:恒泰集團(tuán)商業(yè)總經(jīng)理/西南區(qū)域常務(wù)副總經(jīng)理（反方）

我們肯定不花錢，我覺得這就是一個(gè)算賬的過程。我舉兩個(gè)例子，公園1903，一開始不是奧特萊斯企業(yè)，它更需要的是周圍能夠聚攏生活所需，所以對(duì)于每一個(gè)商業(yè)業(yè)態(tài)來說，在不同的區(qū)域來講，情況就不一樣了，我不反對(duì)花錢，反對(duì)的是花錢回不來賬。

云南商業(yè)地產(chǎn)金孔雀獎(jiǎng)

記錄市場(chǎng)榜樣助力行業(yè)發(fā)展

商業(yè)時(shí)代的發(fā)展伴隨著行業(yè)的貢獻(xiàn)前進(jìn)，優(yōu)秀的企業(yè)美好的事物都值得榮譽(yù)表彰，致敬堅(jiān)持創(chuàng)新不斷努力前進(jìn)的行業(yè)翹首。

為此，本著“客觀求實(shí)、全面細(xì)致”的評(píng)審原則，贏商網(wǎng)攜手云南商業(yè)地產(chǎn)高峰論壇組委會(huì)共同發(fā)起了“云南商業(yè)地產(chǎn)金孔雀獎(jiǎng)”評(píng)選活動(dòng)，遴選學(xué)界、商業(yè)地產(chǎn)界、專業(yè)機(jī)構(gòu)專家組成強(qiáng)大的評(píng)審陣容，經(jīng)過近一個(gè)月的網(wǎng)絡(luò)投票，以及對(duì)眾多權(quán)威機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)分析，項(xiàng)目與商家的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)研、媒體調(diào)查等手段，分別針對(duì)企業(yè)、機(jī)構(gòu)、項(xiàng)目、品牌、人物四大類評(píng)選出了75個(gè)獲獎(jiǎng)單位及個(gè)人。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。