繳存不規(guī)范、申請(qǐng)簽字難 ?？谛^(qū)維修資金使用問題多

繳存不規(guī)范、使用申請(qǐng)簽字難

小區(qū)維修資金

想用你不容易

維修資金又稱“公共維修資金”、“專項(xiàng)維修資金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的資金。記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，?？?/strong>部分小區(qū)存在維修資金代收未代繳、使用申請(qǐng)簽字難等問題，住建部門表示，正開展全面清查，將針對(duì)不同情形作出處理。

南國(guó)都市報(bào)記者王康景

記者調(diào)查

小區(qū)維修資金交付和使用存在較多問題

通過(guò)走訪，記者發(fā)現(xiàn)，?？谛^(qū)維修資金常見的問題主要是開發(fā)商在收取業(yè)主維修資金后未及時(shí)上繳專門賬戶，導(dǎo)致業(yè)主對(duì)維修資金信息存疑，此外，維修資金使用因業(yè)主簽字難也顯得棘手。

問題1：代收不及時(shí)代繳

“交房時(shí)就上繳公共維修資金，最早交的都有3年了，但開發(fā)商一直沒上繳住建部門導(dǎo)致房產(chǎn)證無(wú)法辦理，嚴(yán)重懷疑開發(fā)商挪作他用。”近日，?？谑椎ぱ旁沸^(qū)業(yè)主王先生投訴，隨后住建部門要求開發(fā)商20日內(nèi)完成整改，及時(shí)上繳。

類似問題并不少見。海口盛世一品小區(qū)業(yè)主張女士因?yàn)殚_發(fā)商收了維修資金卻久拖不上繳，要求開發(fā)商退還其5000多元的款額。而誠(chéng)泰大廈小區(qū)A棟電梯出現(xiàn)故障近半年，物業(yè)卻沒有及時(shí)維修，業(yè)主質(zhì)疑此前收取的2萬(wàn)多元維修資金去向，查后得知物業(yè)因“歷史原因”并未上繳專門賬戶，開發(fā)商表示考慮將收取的維修資金劃歸業(yè)委會(huì)管理。

問題2：申請(qǐng)使用簽字難

除了開發(fā)商代收卻不及時(shí)上繳的問題，維修資金的使用也存在簽字難導(dǎo)致申請(qǐng)不暢的問題。按照規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議，經(jīng)由業(yè)主簽名同意才可使用。

?？诙际泻０缎^(qū)業(yè)主李女士所住樓棟樓頂因臺(tái)風(fēng)掀開瓦片，下雨天屋內(nèi)就出現(xiàn)漏水，屋頂是共有部分，可以申請(qǐng)使用維修資金，但因未能籌集到2/3以上業(yè)主簽名做決定，所以樓頂遲遲沒有修好。

此外，部分小區(qū)的“候鳥”住戶較多，一旦出現(xiàn)需要申請(qǐng)維修資金的情況，很難確保業(yè)主簽名達(dá)到要求。

相關(guān)法規(guī)

電梯廣告和公共車位出租等收入都應(yīng)納入維修資金

《海南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中指出，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得利益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

不過(guò)走訪中記者發(fā)現(xiàn)，一些小區(qū)物業(yè)對(duì)電梯廣告、公共車位出租等業(yè)主共有部分的收入和支出不透明，也沒有補(bǔ)充至維修資金。如?？阽暧茷懶^(qū)業(yè)主反映物業(yè)公司在電梯內(nèi)外部張貼廣告播放視頻，未與業(yè)主協(xié)商且沒有公布收支，對(duì)此，物業(yè)公司表示收入都用于小區(qū)公共部位養(yǎng)護(hù)，年底再公布。走訪中，記者發(fā)現(xiàn)部分小區(qū)業(yè)主反映未看見物業(yè)公開小區(qū)公共部分經(jīng)營(yíng)的收支信息。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士介紹，考慮到現(xiàn)實(shí)需要，公共部位和設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)收入如果不納入維修資金，也必須用于服務(wù)全體業(yè)主，并且定期公開明細(xì)信息。

部門說(shuō)法

住建局：正開展全面清查將針對(duì)不同問題作出處理

對(duì)于?？诓糠中^(qū)存在維修資金代收不代繳、申請(qǐng)使用簽字難等問題，?？谑凶〗ň仲Y金管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，實(shí)際上2008年?？谑谐雠_(tái)了關(guān)于規(guī)范繳存首期住宅專項(xiàng)維修資金的通知，要求開發(fā)商或物業(yè)服務(wù)企業(yè)停止代收維修資金，并建議業(yè)主自己到銀行繳存?？涩F(xiàn)實(shí)中一些業(yè)主圖便利、開發(fā)商為辦證方便等原因，業(yè)主和開發(fā)商存在私下代收代繳的情況。

該負(fù)責(zé)人表示，目前主管部門已經(jīng)開展全面清查工作，對(duì)2004年以來(lái)所有樓盤的維修資金繳存情況進(jìn)行調(diào)查，進(jìn)一步規(guī)范維修資金繳存。對(duì)于發(fā)現(xiàn)擅自挪用維修資金等違法行為的，將指導(dǎo)業(yè)主進(jìn)行司法維權(quán)；對(duì)代收不代繳的，要求立即依法上繳。此外，將加強(qiáng)網(wǎng)建宣傳活動(dòng)，建議業(yè)主自行前往銀行繳存維修資金。

對(duì)于申請(qǐng)使用簽字難的情況，該負(fù)責(zé)人表示，?？谑?016年已發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮住宅專項(xiàng)維修資金在老舊小區(qū)應(yīng)急維修中支持作用的通知，通知指出，對(duì)于電梯故障、二次供水水泵運(yùn)行中斷和外墻滲漏等7類相對(duì)緊急狀況，業(yè)主委員會(huì)可以在書面報(bào)告所在地人民政府物業(yè)管理主管部門并經(jīng)在住業(yè)主過(guò)半數(shù)同意后動(dòng)用專項(xiàng)維修資金。

為保障有效施行，撥付首次維修資金不超過(guò)50%，并請(qǐng)街道辦、社區(qū)等單位參與監(jiān)督，對(duì)使用緊急維修資金情況進(jìn)行公示，保障業(yè)主權(quán)益和資金使用效力。

據(jù)了解，主管部門也在積極醞釀更合理適行的維修資金繳存方法和相關(guān)規(guī)定。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。