太原房?jī)r(jià)近年漲幅甚微 中介稱(chēng)50年產(chǎn)權(quán)是主因

溫州房屋20年土地使用權(quán)到期事件一度引發(fā)市場(chǎng)熱議。而太原的房地產(chǎn)市場(chǎng)大部分房屋產(chǎn)權(quán)卻只有50年，部分高新區(qū)房屋和單位集體房屋產(chǎn)權(quán)卻是70年。

十一長(zhǎng)假期間，《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪太原市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，目前太原市面上正在交易的二手房的產(chǎn)權(quán)大部分為50年，而要想找70年產(chǎn)權(quán)的房子，只能在新樓盤(pán)中尋找。

一位太原的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者：“太原跟別的地方不一樣，太原房子的產(chǎn)權(quán)大部分是50年，上面雖然沒(méi)有寫(xiě)產(chǎn)權(quán)，但產(chǎn)權(quán)確實(shí)為50年，不過(guò)很多太原本地人都不重視產(chǎn)權(quán)年限。”

為何在全國(guó)大部分城市，住宅樓房均為70年產(chǎn)權(quán)，而在太原卻出現(xiàn)50年產(chǎn)權(quán)？而這些50年產(chǎn)權(quán)房屋的產(chǎn)權(quán)到期后，又該怎么辦？

為何太原有50年產(chǎn)權(quán)房？

近日，《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪太原多家房地產(chǎn)公司的實(shí)體門(mén)店發(fā)現(xiàn)，目前太原大部分住宅產(chǎn)權(quán)為50年，70年產(chǎn)權(quán)的住宅大多為新盤(pán)。而在太原同一小區(qū)，屬性均為住宅的房屋，也出現(xiàn)50年、70年兩種的產(chǎn)權(quán)，也有小部分房屋的產(chǎn)權(quán)甚至僅為30年。

房屋使用權(quán)永久性歸業(yè)主所有，但按照相關(guān)規(guī)定，土地使用年限最多只有70年。土地使用年限到期后，房屋如何繼續(xù)使用成為社會(huì)的熱議話題。

一般來(lái)說(shuō)，住宅立項(xiàng)后便是70年的“產(chǎn)權(quán)”，商業(yè)立項(xiàng)則是40年、50年產(chǎn)權(quán)。目前在全國(guó)大部分省市，如北京、上海、深圳等一線城市，以及南京、蘇州、石家莊等二、三線城市，房地產(chǎn)權(quán)均為70年。雖然從開(kāi)發(fā)商取得土地使用證開(kāi)始計(jì)算，除去正常的開(kāi)發(fā)周期，業(yè)主購(gòu)買(mǎi)并入住后的房屋產(chǎn)權(quán)已不足70年，但太原大部分住宅的產(chǎn)權(quán)卻只有50年。

一位太原房地產(chǎn)公司的經(jīng)紀(jì)人告訴記者：“太原商住兩用和商鋪是40年產(chǎn)權(quán)，住宅產(chǎn)權(quán)有50年和70年的兩種。在近十年的時(shí)間里，政府批給開(kāi)發(fā)商的就是50年，目前太原市的房子基本都是50年，最近幾年新房的產(chǎn)權(quán)才是70年。在十幾年前的部分住宅和單位集體房屋產(chǎn)權(quán)也是70年?！?/p>

他表示：“太原2013年之前的房地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)大部分都是50年的，而部分地區(qū)如高新區(qū)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是70年。國(guó)家規(guī)定住宅使用年限70年，但是地方政府有權(quán)限浮動(dòng)，所以太原開(kāi)發(fā)商此前拿到的地只辦了50年的土地使用權(quán)?！?/p>

《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪了太原多家房地產(chǎn)公司的實(shí)體門(mén)店，但當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人大多都弄不清楚太原的房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。

對(duì)此問(wèn)題，太原市國(guó)土資源局相關(guān)人員曾對(duì)外表示，此前太原市開(kāi)發(fā)商從政府手中所拿的地的土地使用權(quán)，從30年至70年不等。為維護(hù)廣大市民的合法權(quán)益，后來(lái)太原市統(tǒng)一為50年?，F(xiàn)在，全市住宅用地使用權(quán)出讓基本都是50年。

他認(rèn)為，太原市的50年并不違規(guī)。依據(jù)國(guó)家相關(guān)部門(mén)發(fā)布的《民用建筑設(shè)計(jì)通則》，普通建筑和構(gòu)筑物的設(shè)計(jì)使用年限一般為50年，紀(jì)念性建筑和特別重要建筑的設(shè)計(jì)使用年限一般為100年。從竣工驗(yàn)收之日算起，一般50年便是普通房屋的壽命。目前，太原市的房屋中，上世紀(jì)八九十年代的建筑大約占到2/3，這些房屋以6層左右的磚混結(jié)構(gòu)為主。以建筑物一般的設(shè)計(jì)使用年限以50年為限，房產(chǎn)使用權(quán)設(shè)定為30年、50年或70年都屬合法。

雖然50年產(chǎn)權(quán)的房屋從表面看不影響居住，但相對(duì)70年產(chǎn)權(quán)的房屋，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)50年產(chǎn)權(quán)房子貸款壓力卻增加，每個(gè)月的還款相對(duì)多出不少。而在房屋產(chǎn)權(quán)到期后，如何“以房養(yǎng)老”是大部分購(gòu)房者頭疼的問(wèn)題。

對(duì)于50年產(chǎn)權(quán)的房屋到期后，房屋擁有者如何繼續(xù)居住的問(wèn)題，一位經(jīng)紀(jì)人向記者表示，不管是50年還是70年的房屋，到期都可以延續(xù)，只要繳納1%的土地轉(zhuǎn)讓金。“以前（政府）批的大部分是50年的，現(xiàn)在新批的都是70年。不動(dòng)產(chǎn)50年和70年區(qū)別不大，到期自動(dòng)延續(xù)，只要繳納土地出讓金就可以?！?/p>

連續(xù)幾年出現(xiàn)微漲

部分地區(qū)停滯

同時(shí)，《證券日?qǐng)?bào)》記者在走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，太原房?jī)r(jià)多年漲幅甚微，有起有伏，但總體表現(xiàn)較平穩(wěn)。太原市住宅樓房還有很多空房存在，前幾年，開(kāi)發(fā)商在太原當(dāng)?shù)夭粩嗯d建房屋，致使已經(jīng)建好的房屋出現(xiàn)較高空置率。

對(duì)于太原的房?jī)r(jià)，上述太原房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示：“近幾年，太原北部地區(qū)房?jī)r(jià)較為平穩(wěn)，南邊出現(xiàn)微漲幅?？傮w來(lái)說(shuō)，太原房?jī)r(jià)連續(xù)5年到10年都呈現(xiàn)緩慢上漲狀態(tài)，近兩年上漲不足15%。太原市北部地區(qū)房子上漲更慢，在近五年的價(jià)格上漲基本處于停滯狀態(tài)，南部地區(qū)的房子相對(duì)價(jià)格較高，漲勢(shì)較為明顯?！?/p>

一位分析人士表示：“大部分住宅為50年產(chǎn)權(quán)是太原房?jī)r(jià)不漲的主要原因之一。同時(shí)，山西資本外流較為嚴(yán)重，人口流入少，大部分太原本地人家里就有房產(chǎn)不需要再新購(gòu)置，而年輕人則選擇在北京、上海等地買(mǎi)房?！?/p>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。