海口2007年以來(lái)累計(jì)完成13個(gè)棚改項(xiàng)目 惠及約10萬(wàn)人

如今的海口，繁華商業(yè)街四處分布，高樓林立，現(xiàn)代化城市的氣息撲面而來(lái)；但若走進(jìn)鹽灶、靈山等棚戶(hù)區(qū)，卻是另一番景象：雜亂的民房、狹窄的巷道、昏暗的路燈……這些棚戶(hù)區(qū)就像城市華麗外衣上的“補(bǔ)丁”，既是群眾心中的傷疤，更是政府的一塊心病。

省委書(shū)記羅保銘在5月5日召開(kāi)的海口市領(lǐng)導(dǎo)干部大會(huì)上指出，海口要抓好棚戶(hù)區(qū)改造等工作，為打贏穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、保民生這場(chǎng)硬仗，為全省穩(wěn)中有進(jìn)作出省會(huì)城市的貢獻(xiàn)。4月下旬省長(zhǎng)劉賜貴在?？趯?shí)地檢查調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào)，?？谝耘飸?hù)區(qū)改造為重點(diǎn)，全力推進(jìn)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)。省委常委、?？谑形瘯?shū)記孫新陽(yáng)在昨天召開(kāi)的市委常委會(huì)（擴(kuò)大）會(huì)議上也要求，海口要全面加快棚戶(hù)區(qū)改造。

如今，?？谟脠?jiān)定不移的決心努力推進(jìn)“兩個(gè)30萬(wàn)人”的新型城鎮(zhèn)化目標(biāo)，即：到2020年實(shí)現(xiàn)主城區(qū)棚戶(hù)區(qū)（城中村）30萬(wàn)人棚改目標(biāo)，主城區(qū)外實(shí)現(xiàn)30萬(wàn)人就近就地新型城鎮(zhèn)化改造目標(biāo)——改善住房困難群眾的居住條件，給棚戶(hù)區(qū)百姓一個(gè)溫暖的家。

統(tǒng)籌推進(jìn)初見(jiàn)成效

接近中午時(shí)分，艷陽(yáng)高照。流水坡片區(qū)安置房建設(shè)工地依然一派繁忙。

流水坡棚改項(xiàng)目去年10月10日正式啟動(dòng)簽約，不到半年時(shí)間，簽約率已經(jīng)超過(guò)40%，預(yù)計(jì)今年7月份，安置房第一期12棟樓將全部實(shí)現(xiàn)主體封頂。

這是?？诩泳o推進(jìn)棚改取得實(shí)效的一幕。

2013年國(guó)務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于加快棚戶(hù)區(qū)改造工作的意見(jiàn)》后，?？诘谝粫r(shí)間出臺(tái)了加快推進(jìn)棚改工作的實(shí)施意見(jiàn)，統(tǒng)籌指導(dǎo)全市棚改工作。

根據(jù)棚改工作的需要，該市成立了由市長(zhǎng)倪強(qiáng)任指揮長(zhǎng)的市棚改指揮部；按照重點(diǎn)項(xiàng)目“六個(gè)一”責(zé)任模式進(jìn)行責(zé)任分解，并將各區(qū)棚改工作任務(wù)列為年終績(jī)效考核的內(nèi)容。

2014年，?？谑腥ν苿?dòng)靈山鎮(zhèn)、流水坡、海秀棚戶(hù)區(qū)、五源河片區(qū)、西海岸南片區(qū)等一批棚改項(xiàng)目，棚改安置房開(kāi)工建設(shè)12984套，全部完成省里下達(dá)的城市棚戶(hù)區(qū)改造任務(wù)。2007年以來(lái)，?？谝牙塾?jì)完成13個(gè)棚改項(xiàng)目，惠及約3.3萬(wàn)戶(hù)10萬(wàn)人。

三種模式開(kāi)辟新路

在位于西海岸南片區(qū)項(xiàng)目的田羅村、新民村安置房，一期12棟16-18層單體建筑目前已封頂，今年9月將全面竣工。這些安置房的順利推進(jìn)，得益于?？谂锔男碌倪\(yùn)作模式。

據(jù)介紹，西海岸南片區(qū)項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施政府為主導(dǎo)、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。這究竟是種什么樣的模式呢？

?？谑讋?chuàng)投資建設(shè)有限公司副總李琬琦道出了其中奧妙：“我們只負(fù)責(zé)把區(qū)域里的市政基礎(chǔ)設(shè)施全部完善，將安置房建設(shè)好，將生地變成熟地之后再交給政府統(tǒng)一招拍掛?！蔽骱０赌掀瑓^(qū)項(xiàng)目的啟動(dòng)資金全部為企業(yè)自有資金和融資貸款。這一模式充分利用市場(chǎng)資源，解決了政府受資金和專(zhuān)業(yè)能力制約等瓶頸。

據(jù)市重點(diǎn)委副主任朱軍介紹，?？谂锔倪€有另外兩種模式：一是先拆遷、后開(kāi)發(fā)，即由市級(jí)政府通過(guò)開(kāi)行貸款等市財(cái)力先行投入，進(jìn)行征收補(bǔ)償安置，完成改造后把整理出來(lái)的凈地公開(kāi)出讓?zhuān)缬裆炒甯脑臁６巧鐣?huì)化自主改造，由區(qū)級(jí)政府主導(dǎo)，引進(jìn)社會(huì)化企業(yè)對(duì)三無(wú)小區(qū)或工礦老宿舍區(qū)進(jìn)行自主改造，政府提供服務(wù)和監(jiān)管，如海織小區(qū)改造。

“三利原則”助推進(jìn)度

棚改號(hào)稱(chēng)“天下第一難”，最難就在拆遷上。但如今在海口，不少正在或?qū)⒁M(jìn)行棚改的小區(qū)中，很多拆遷戶(hù)從最初的不理解變成了擁護(hù)者，甚至積極幫助政府推動(dòng)棚改。

潘甫生是靈山鎮(zhèn)墟人，老父1980年代中期在靈山鎮(zhèn)墟蓋起了781平方米的三層樓房，一樓是自營(yíng)商鋪，生意很不錯(cuò)，因此開(kāi)始征地時(shí)他不支持。靈山項(xiàng)目指揮部負(fù)責(zé)人數(shù)次登門(mén)或致電協(xié)商，最終在合理范圍內(nèi)談成了拆遷條件。

不僅如此，潘甫生還開(kāi)始幫助政府對(duì)自己的親朋好友開(kāi)展說(shuō)服工作?！拔铱戳苏诮ㄔO(shè)的安置房，設(shè)計(jì)得不錯(cuò)，質(zhì)量好，整個(gè)靈山鎮(zhèn)墟未來(lái)更好?！彼f(shuō)。他的小舅子林方武堅(jiān)決不同意拆遷。潘甫生聽(tīng)說(shuō)后，十分著急，三次上門(mén)溝通協(xié)調(diào)，最終簽了協(xié)議。就這樣，他又做通了20多家親戚、朋友的工作，帶動(dòng)了周邊一片人。

這是?？诹ν啤叭瓌t（政府讓利，企業(yè)微利，百姓得利）”中，“百姓得利”進(jìn)而擁護(hù)的一個(gè)鮮活例子。由于各項(xiàng)措施得力，不少舊改項(xiàng)目得以順利推進(jìn)。

據(jù)朱軍介紹，?？诮衲陻M啟動(dòng)29個(gè)棚改項(xiàng)目，其中3個(gè)項(xiàng)目已具備條件，分別為博義鹽灶八灶片區(qū)、?？椥^(qū)、演豐示范鎮(zhèn)鎮(zhèn)墟。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。