石市業(yè)內(nèi)看好樓市發(fā)展 “紅五月”令人期待

小長(zhǎng)假結(jié)束，各樓盤也在熱鬧的氣氛中度過(guò)了五一假期，適逢“3.30新政”實(shí)行滿月，也注定了這個(gè)五一假期的“不平淡”。在國(guó)家各項(xiàng)新政的刺激下，開發(fā)商開始積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，各樓盤明顯加大了推盤力度。在五一小長(zhǎng)假到來(lái)之前，各樓盤就已經(jīng)在緊張的籌備活動(dòng)當(dāng)中，新一輪的營(yíng)銷大戰(zhàn)也隨之打響。假期結(jié)束，回顧假日期間的樓盤活動(dòng)可以發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商們的促銷方式在不斷升級(jí)，剛需客戶無(wú)疑再次迎來(lái)新的購(gòu)房良機(jī)。隨著石家莊樓市整頓的逐步進(jìn)行，入市項(xiàng)目將隨之增多，“紅五月”令人期待。

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市場(chǎng)“演奏歡歌”，開發(fā)商瞄準(zhǔn)“小長(zhǎng)假”

日前，據(jù)石家莊市住房局公布的數(shù)據(jù)顯示，第一季度石家莊商品住宅均價(jià)同比上漲2.46%，而該季度又是國(guó)家密集出臺(tái)樓市政策的一個(gè)季度，省會(huì)樓市迎來(lái)了供應(yīng)量和成交量、房?jī)r(jià)的同比“三漲”，因此可以看到的石家莊樓市在自身特殊的整頓環(huán)境下開始逐漸復(fù)蘇。4月的樓市被新政攪得熱鬧非常，一方面剛需購(gòu)房者、改善型購(gòu)房者紛紛入市，另一方面新房市場(chǎng)、二手房市場(chǎng)交易火爆。新房市場(chǎng)在當(dāng)下仍受證件不全的影響，開發(fā)商也在抓緊補(bǔ)辦證件中，想乘著新政的“春風(fēng)”增加成交量，而證件齊全的開發(fā)商便抓緊機(jī)會(huì)加快了新建商品房的推進(jìn)速度，一些樓盤加推了不少房源，也給置業(yè)者提供了更多的挑選空間。

據(jù)了解，在剛過(guò)去的“五一”小長(zhǎng)假期間，各開發(fā)商不僅都加推了房源，還推出了一定的優(yōu)惠。記者了解到，保利花園、翰林觀天下等項(xiàng)目都加推了房源，而華普城、瀚唐和盛世御城等新房源也開始辦卡，其中盛世御城最高全款優(yōu)惠1200元每平方米。除了上述樓盤，還有一些項(xiàng)目在小長(zhǎng)假中“大展身手”，其中，最引人關(guān)注的項(xiàng)目無(wú)疑是碧桂園。據(jù)了解，石家莊碧桂園于5月1日開盤，開盤當(dāng)天購(gòu)房享7.5折優(yōu)惠，開盤范圍包括，精裝高層、鉆石墅和雙拼別墅，開盤當(dāng)天售后部可謂“人滿為患”，巨大的優(yōu)惠以及獨(dú)有的品質(zhì)得到了看房者的青睞。

除住宅開發(fā)商外，五一前夕商業(yè)地產(chǎn)也“緊跟潮流”，其中尤以省會(huì)商業(yè)領(lǐng)頭羊北人集團(tuán)最為明顯，旗下的新北國(guó)商城、北國(guó)益新購(gòu)物中心、北國(guó)超市廣場(chǎng)光華店等三家門店均選在4月30日開業(yè)，它們無(wú)疑將帶熱周邊項(xiàng)目，甚至整個(gè)城市的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。

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“營(yíng)銷大戰(zhàn)”拉開序幕，開發(fā)商提早“放價(jià)”

盡管第一季度的總銷售量并沒有預(yù)期中的“大數(shù)據(jù)”，但開發(fā)商還是對(duì)第二季度充滿了信心，尤其適逢五一小長(zhǎng)假，在這個(gè)被視作銷售的黃金周自然少不了各類活動(dòng)的舉辦，假日前夕開發(fā)商就已經(jīng)進(jìn)入“摩拳擦掌”階段，以期在五一期間實(shí)現(xiàn)一次“大爆發(fā)”。因此，隨著氣溫升高的也有“營(yíng)銷大戰(zhàn)”的熱度，或推出各種購(gòu)房?jī)?yōu)惠，或舉辦各種噱頭的活動(dòng)。盡管活動(dòng)形式各異，但各有亮點(diǎn)，成功吸引了市民的注意。

通過(guò)記者走訪發(fā)現(xiàn)，名企恒大財(cái)富廣場(chǎng)在五一期間舉辦了“購(gòu)房大鉅惠”的活動(dòng)，首付3.2萬(wàn)起，而之前提出的“無(wú)理由退房”也全面啟動(dòng)，熱氣球升空體驗(yàn)、文藝演出嘉年華也于當(dāng)天啟幕。潤(rùn)德天悅城則在推出了“親子游戲嘉年華”的活動(dòng)，大富翁尋寶游戲、賽道賽車游戲、撒野沙堆游戲歡樂登場(chǎng)，據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，五一三天假期，售樓部一直都很熱鬧，好玩的游戲吸引了不少家庭的到場(chǎng)參加，帶動(dòng)了現(xiàn)場(chǎng)的咨詢量，也因此抓住了不少有購(gòu)房意向的客戶。中節(jié)能健康城則舉辦了以健康為主題的健康活動(dòng)，每天的到訪量都有了新突破，也帶動(dòng)了客戶對(duì)產(chǎn)品的咨詢。當(dāng)然，其他樓盤也在五一期間推出了花樣活動(dòng)，在娛樂市民的同時(shí)，也為自己的項(xiàng)目帶來(lái)了大量的客戶，為將來(lái)繼續(xù)推盤銷售打下了基礎(chǔ)。

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業(yè)內(nèi)看好樓市發(fā)展，“紅五月”令人期待

新政確實(shí)給石家莊樓市帶來(lái)了利好影響，也讓購(gòu)房者的觀望情緒得到了緩解，對(duì)一些樓盤而言這無(wú)疑是件好事。據(jù)省會(huì)一樓盤的銷售人員介紹，由于該樓盤定位高端，在此前的到訪量以及咨詢量并不多，可以說(shuō)相對(duì)“慘淡”，但在新政后確實(shí)有了變化，“以前不怎么走量，現(xiàn)在每周都能賣出去一兩套。”

改善型需求也開始逐漸顯現(xiàn)，在橋西區(qū)某樓盤，購(gòu)房者王先生說(shuō)到：“以前想再買個(gè)大戶型，但考慮到二套房首付及稅費(fèi)等原因一直沒準(zhǔn)備入手，二套房貸款等新政減輕了首付壓力，我也準(zhǔn)備在近期買套環(huán)境更好一點(diǎn)的房子?！变N售人員認(rèn)為，雖然剛需仍是市場(chǎng)主體，但房貸新政減輕了二套首付，同時(shí)降低了改善型購(gòu)房者的購(gòu)房門檻，短期內(nèi)會(huì)加快一部分改善型需求入市，促進(jìn)樓市回暖。而與此同時(shí)石家莊房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了波動(dòng)，據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)顯示，4月份，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10522元/平方米，環(huán)比微跌0.01%，跌幅較上月縮小0.14個(gè)百分點(diǎn)，我省個(gè)別城市漲速較快，其中，石家莊的漲幅在0.75%-1%之間，在全國(guó)城市漲幅中排在第九位。

石家莊聯(lián)眾同業(yè)投資咨詢有限公司總經(jīng)理苗向華表示，當(dāng)下樓市整頓進(jìn)入攻堅(jiān)期，面對(duì)嚴(yán)峻的形勢(shì)，石家莊再次加快了推進(jìn)樓市整頓的節(jié)奏，“嚴(yán)查之下，證件齊全的房子并不愁賣，相反這是一個(gè)絕佳的入市時(shí)機(jī)，并且，這類樓盤都在積極的推盤中，優(yōu)惠活動(dòng)也是不斷推出，更是讓一些觀望的購(gòu)房者變得堅(jiān)定，因此成交量可能會(huì)繼續(xù)增加。如果成交量增加，房?jī)r(jià)也有可能會(huì)因此上調(diào)。”苗向華表示，新政后，省會(huì)一些地段好、學(xué)區(qū)房、庫(kù)存不多的樓盤的已經(jīng)取消了優(yōu)惠活動(dòng)，房?jī)r(jià)也隨之出現(xiàn)了上漲，但漲幅還不是很大。“國(guó)家政策從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看是利好樓市的，但由于石家莊樓市的特殊性，使得政策還不能很好的真正落地石家莊，但隨著補(bǔ)證步伐的加快，下半年入市的房源會(huì)增多，借著五一小長(zhǎng)假的余溫，我們不妨期待下石家莊樓市的‘紅五月’”。

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“小長(zhǎng)假”選房要面面俱到，切忌倉(cāng)促選購(gòu)

對(duì)于有意置業(yè)的購(gòu)房者，僅在小長(zhǎng)假的幾天里看房，難免會(huì)有些倉(cāng)促，難以滿足自己的諸多要求。而買房是一件比較復(fù)雜的事情，遠(yuǎn)不是兩三天就能搞清楚的。因此，本報(bào)也提醒各位置業(yè)者小長(zhǎng)假期間看房，該仔細(xì)的地方一定要看仔細(xì)。

房?jī)r(jià)是置業(yè)者最關(guān)注的問(wèn)題，但是除了房?jī)r(jià)之外，也有很多其他的細(xì)節(jié)需要關(guān)注。房子的公攤面積關(guān)系著未來(lái)生活空間的大小。不少樓盤都有多層、高層、小高層等各種房源。在這里，提醒各位，不同類型產(chǎn)品的公攤系數(shù)是大有區(qū)別的。通常情況下，普通住宅的一般公攤比例如下：多層8%～15%；小高層10%～20%；高層15%～30%。參照這個(gè)數(shù)值范圍，在售樓處，只要問(wèn)一句就大概知道這家樓盤的公攤系數(shù)是高是低了。

另外，小區(qū)環(huán)境和配套也是置業(yè)者需要關(guān)注的重要問(wèn)題。小區(qū)環(huán)境包括綠地覆蓋率、樓間距、容積率等，對(duì)于帶有高層和小高層的小區(qū)，置業(yè)者在選好位置和層數(shù)的基礎(chǔ)上，還要問(wèn)一下容積率和樓間距，以免影響入住后的生活。在配套方面，置業(yè)者要看小區(qū)的市政配套設(shè)施、生活配套設(shè)施、休閑配套設(shè)施以及購(gòu)物條件等，這些包括的就更多了，小區(qū)所屬的學(xué)區(qū)、超市、會(huì)所、健身娛樂等，環(huán)境與配套便直接決定了您以后入住的舒適度如何。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。