專家分析丨除銀行業(yè)外 美國商業(yè)地產(chǎn)恐將“爆雷”

鋼鐵快報(bào)：只要是美聯(lián)儲進(jìn)行不斷加息，美國大部分銀行它所持有的主要資產(chǎn)其實(shí)就是像包括美債和抵押貸款MBS這樣的一些資產(chǎn)。只要美聯(lián)儲的加息不斷地在進(jìn)行，那么這些資產(chǎn)的價(jià)值就會不斷地下降，銀行就會入不敷出，也就會不斷地出現(xiàn)銀行破產(chǎn)的狀況。現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)形勢非常不景氣，實(shí)際上就說明了背后是美國的實(shí)體經(jīng)濟(jì)真實(shí)狀況并沒有那么多的人要繼續(xù)租更多的寫字樓或者商場。這種情況下，實(shí)際上就導(dǎo)致了商業(yè)地產(chǎn)就存在一個(gè)巨大的雷，而且能夠給商業(yè)地產(chǎn)提供貸款的往往就是剛才說容易爆雷的那些中小銀行、區(qū)域性銀行。這些銀行現(xiàn)在自身存在嚴(yán)重的危機(jī)，也沒有錢繼續(xù)滾動地借給商業(yè)地產(chǎn)，所以商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域處在非常嚴(yán)重的危機(jī)狀況中。

鋼鐵快報(bào)：盡管現(xiàn)在美聯(lián)儲一再地想通過加息來抑制通脹，這個(gè)效果并不明顯，這樣就會讓美聯(lián)儲接下來的貨幣政策處在一個(gè)非常兩難的境地，似乎是一個(gè)蹺蹺板。一方面，如果不加息通脹就難以抵除，但是在加息的頻率和速度掌握不好的情況下，非但抑制不了通脹，還會進(jìn)一步抑制增長。這樣一來的話，市場整個(gè)的包括投資、對市場的信心，都會不斷下降。鮑威爾提出加息以后，為什么市場會是一個(gè)反向的操作，我想主要原因是因?yàn)樗麤]有釋放出下一步美聯(lián)儲更明確的政策信號，到底是要加息，還是說在未來某個(gè)時(shí)期轉(zhuǎn)入一個(gè)降息的通道。這樣一種政策的不明朗導(dǎo)致了現(xiàn)在整個(gè)美國市場，無論是儲戶還是銀行，包括整個(gè)金融鏈都缺乏信心。

鋼鐵快報(bào)：只要是美聯(lián)儲進(jìn)行不斷加息，美國大部分銀行它所持有的主要資產(chǎn)其實(shí)就是像包括美債和抵押貸款MBS這樣的一些資產(chǎn)。只要美聯(lián)儲的加息不斷地在進(jìn)行，那么這些資產(chǎn)的價(jià)值就會不斷地下降，銀行就會入不敷出，也就會不斷地出現(xiàn)銀行破產(chǎn)的狀況?，F(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)形勢非常不景氣，實(shí)際上就說明了背后是美國的實(shí)體經(jīng)濟(jì)真實(shí)狀況并沒有那么多的人要繼續(xù)租更多的寫字樓或者商場。這種情況下，實(shí)際上就導(dǎo)致了商業(yè)地產(chǎn)就存在一個(gè)巨大的雷，而且能夠給商業(yè)地產(chǎn)提供貸款的往往就是剛才說容易爆雷的那些中小銀行、區(qū)域性銀行。這些銀行現(xiàn)在自身存在嚴(yán)重的危機(jī)，也沒有錢繼續(xù)滾動地借給商業(yè)地產(chǎn)，所以商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域處在非常嚴(yán)重的危機(jī)狀況中。

鋼鐵快報(bào)：盡管現(xiàn)在美聯(lián)儲一再地想通過加息來抑制通脹，這個(gè)效果并不明顯，這樣就會讓美聯(lián)儲接下來的貨幣政策處在一個(gè)非常兩難的境地，似乎是一個(gè)蹺蹺板。一方面，如果不加息通脹就難以抵除，但是在加息的頻率和速度掌握不好的情況下，非但抑制不了通脹，還會進(jìn)一步抑制增長。這樣一來的話，市場整個(gè)的包括投資、對市場的信心，都會不斷下降。鮑威爾提出加息以后，為什么市場會是一個(gè)反向的操作，我想主要原因是因?yàn)樗麤]有釋放出下一步美聯(lián)儲更明確的政策信號，到底是要加息，還是說在未來某個(gè)時(shí)期轉(zhuǎn)入一個(gè)降息的通道。這樣一種政策的不明朗導(dǎo)致了現(xiàn)在整個(gè)美國市場，無論是儲戶還是銀行，包括整個(gè)金融鏈都缺乏信心。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。