昆明城鎮(zhèn)居民人均住房面積43.76

云南網(wǎng)訊國家統(tǒng)計局昆明調(diào)查隊在日前發(fā)布的《十八大以來昆明市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展》報告指出，十八大以來，昆明市住宅銷售價格呈V字型發(fā)生較大波動后進(jìn)入溫和上漲趨勢，成交量較為穩(wěn)定，居民居住條件改善。

【住宅價格累計指數(shù)】

2013年相對高位

2013年，昆明市住宅銷售量價齊升，新建住宅和二手住宅價格震蕩后回穩(wěn)，全年上漲。新建住宅和二手住宅成交量4月成分水嶺，4月以后漲幅收窄，并出現(xiàn)下跌。

2014年漲幅收窄

2014年昆明市住宅銷售價格漲幅逐月收窄后轉(zhuǎn)升為跌，跌幅逐月擴(kuò)大，成交量下跌，新建住宅和二手住宅價格持續(xù)走低，出現(xiàn)趨勢性改變。新建住宅和二手住宅成交量同比呈下跌態(tài)勢，二手住宅成交量同比下跌幅度較大。2014年三、四月二手房跌幅甚至將近60%。

2015年指數(shù)大跌

進(jìn)入2015年，昆明市住宅銷售低迷，新建住宅和二手住宅價格延續(xù)下跌走勢，直至年末跌幅才開始收窄。新建住宅成交量同比指數(shù)全年顯頹勢，二手住宅成交量同比漲跌參半。

2016年擺脫頹勢

樓市的暖流直至2016年才吹來，昆明市新建住宅和二手住宅價格溫和上漲。新建住宅全年成交量同比深陷頹勢中，二手住宅8月開始成交量大顯身手，同比指數(shù)大幅上漲。9月漲幅超過100%，而10月為227.40%，“金九銀十”的二手房春風(fēng)甚至延續(xù)到11月仍達(dá)到170%以上，直至12月成交量漲幅才開始收窄?！百I漲不買跌”的購房心態(tài)仍然存在。

【二手房啥時候最好賣？】

2016年

昆明市新建住宅和二手住宅的年成交量在十八大以來展現(xiàn)出相對穩(wěn)定的態(tài)勢。新建住宅成交量比較穩(wěn)定。二手住宅在2016年出現(xiàn)成交量巨大提升，成為4年來最高，同時也是2010年（房地產(chǎn)價格統(tǒng)計調(diào)查新制度基期）以來最高，這說明昆明二手住宅受到了購房者前所未有的青睞。

政府措施

3招促樓市平穩(wěn)健康發(fā)展

1.支持首套房貸，限貸限購相繼取消

2.降息降準(zhǔn)，放寬公積金貸款門檻

3.放寬二套房首付比例，購買2年以上普通住房出售免征營業(yè)稅，鼓勵去庫存

【特點分析】

強(qiáng)大開發(fā)商成主角

昆明市樓盤綜合實力轉(zhuǎn)型升級和配套改善促使住宅價格上漲，同時也導(dǎo)致實力較弱的樓盤失去競爭力。房地產(chǎn)開發(fā)商構(gòu)成結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，在實力相對較弱的開發(fā)商被下行經(jīng)濟(jì)淘汰后，實力強(qiáng)大的開發(fā)商成為昆明市房地產(chǎn)的主角。

單一小區(qū)量價齊跌

單一的住宅小區(qū)已經(jīng)失去競爭力，銷售量價齊跌，它們被綜合性高檔住宅小區(qū)所取代。商業(yè)、學(xué)校、物管服務(wù)和出行交通等配套成為昆明市購房者選擇房源的主要考慮依據(jù)。而樓盤綜合實力轉(zhuǎn)型升級和配套改善也促使住宅價格堅挺。

地鐵高鐵助推樓市

昆明市開通地鐵以來，地鐵沿線周邊住宅成交價格都出現(xiàn)上漲。2016年底昆明高鐵開通，對昆明樓市帶來了積極的影響。

南北兩頭最為活躍

由于昆明市生態(tài)環(huán)境較好，選擇到昆明購房的外地居民也日益增多。滇池旅游度假區(qū)、北市區(qū)新開發(fā)的瀑布公園周邊區(qū)域、呈貢新區(qū)成為昆明市南北兩頭生態(tài)環(huán)境優(yōu)越區(qū)域，與昆明市住宅銷售價格最高、成交最活躍的區(qū)域重合。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。