沈陽老舊小區(qū)擬逐步引入物業(yè)管理

今年沈陽將建立物業(yè)管理中心，對(duì)老舊小區(qū)物業(yè)賬目進(jìn)行監(jiān)管，負(fù)責(zé)一般性維修

今年2月份，沈陽市政協(xié)委員趙士慶在沈陽市政協(xié)十四屆三次會(huì)議上提交了《關(guān)于老舊和棄管小區(qū)應(yīng)有物業(yè)公司管理的提案》，呼吁實(shí)現(xiàn)老舊、棄管小區(qū)物業(yè)管理全覆蓋。5月12日，沈陽晚報(bào)、沈陽網(wǎng)記者從權(quán)威部門獨(dú)家了解到，今年沈陽將建立物業(yè)管理中心，同時(shí)開展舊住宅區(qū)達(dá)標(biāo)考核，今年計(jì)劃達(dá)標(biāo)440個(gè)。

現(xiàn)狀：改造小區(qū)近八成由社區(qū)托管

趙士慶委員告訴記者，目前，沈陽市有不少老舊、棄管小區(qū)沒有物業(yè)公司管理，這給居民的生活環(huán)境造成了極大的影響，居民沒有安全感，小區(qū)時(shí)常發(fā)生偷盜案件，特別是小區(qū)無亮化，路面破損，下水、供水管線堵塞等問題比較嚴(yán)重。小區(qū)環(huán)境好壞，關(guān)系到千家萬戶的幸福生活，為了解決老舊棄管小區(qū)環(huán)境臟亂差問題，改善小區(qū)環(huán)境，提升居民的生活幸福指數(shù)，他建議老舊、棄管小區(qū)應(yīng)該有物業(yè)公司進(jìn)駐管理。

據(jù)2010年年初統(tǒng)計(jì)，全市共有棄管住宅小區(qū)1502個(gè)，涉及居民78萬戶，165.5萬人。沈陽市政府決定從2010年起開展為期三年的棄管住宅區(qū)綜合改造工程，改造項(xiàng)目包括7大項(xiàng)23小項(xiàng)，主要包括屋面防水、更換老化電線電纜和更換室內(nèi)共用下水管線等項(xiàng)目。改造定位在提升房屋使用功能上，著重解決影響群眾生活的房屋維修問題。

去年，沈陽市又實(shí)施了改善100個(gè)舊住宅區(qū)居住環(huán)境建設(shè)工程，通過道路整修、補(bǔ)植綠化、增設(shè)健身娛樂設(shè)施和安防等舉措，讓100個(gè)舊住宅區(qū)舊貌換新顏。

那么，老舊小區(qū)舊貌換新顏，后續(xù)管理難題誰來破解?記者了解到，本著“邊改造邊落實(shí)后續(xù)管理責(zé)任”的原則，截至目前，沈陽在棄管住宅區(qū)改造過程中，主要以四種模式進(jìn)行舊住宅區(qū)管理：一是專業(yè)化管理模式，由業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理的有435個(gè)住宅區(qū)，占19.9%;二是自助式管理模式，由業(yè)主委員會(huì)管理或由業(yè)主委員會(huì)選聘經(jīng)理人對(duì)小區(qū)進(jìn)行自治管理的有39個(gè)住宅區(qū)，占1.8%;三是委托社區(qū)居委會(huì)管理的有1711個(gè)住宅區(qū)，占78.2%;四是物業(yè)服務(wù)中心管理模式，以社區(qū)為單位成立民辦非營(yíng)利性企業(yè)，對(duì)園區(qū)進(jìn)行管理的有3個(gè)住宅區(qū)，占0.1%。

沈陽市房產(chǎn)局回應(yīng)，下一步，沈陽將建立物業(yè)管理中心，物業(yè)管理中心的職責(zé)是對(duì)轄區(qū)內(nèi)的管理舊住宅區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行監(jiān)管，向規(guī)模比較小的舊住宅區(qū)派駐物業(yè)經(jīng)理人，指導(dǎo)業(yè)主自治的舊住宅區(qū)開展物業(yè)服務(wù)，對(duì)物業(yè)經(jīng)理人和業(yè)主自治小區(qū)的賬目進(jìn)行日常監(jiān)管，并負(fù)責(zé)對(duì)轄區(qū)內(nèi)舊小區(qū)房屋的一般性維修。

與此同時(shí)，繼續(xù)開展舊住宅區(qū)達(dá)標(biāo)考核。加大監(jiān)督檢查力度，加快推進(jìn)舊住宅區(qū)基本物業(yè)管理達(dá)標(biāo)工作，將此考核計(jì)入市政府對(duì)各區(qū)政府的績(jī)效考核。今年計(jì)劃達(dá)標(biāo)440個(gè)舊住宅區(qū)，如果計(jì)劃完成，全市達(dá)標(biāo)舊小區(qū)將達(dá)到1331個(gè)，達(dá)到舊住宅區(qū)數(shù)的60%，已經(jīng)達(dá)標(biāo)的舊住宅區(qū)逐步引入物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。