2017中國(guó)高品質(zhì)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展高峰論壇在上海順利召開(kāi)

2017年10月19日-20日，由比利時(shí)諾本集團(tuán)主辦的2017中國(guó)高品質(zhì)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展高峰論壇在上海東錦江希爾頓逸林酒店成功舉辦。本次論壇聚焦中國(guó)高品質(zhì)住宅市場(chǎng)發(fā)展格局和未來(lái)方向，來(lái)自國(guó)內(nèi)外高品質(zhì)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，建筑設(shè)計(jì)院，領(lǐng)先的設(shè)備技術(shù)供應(yīng)商等百余位參會(huì)代表齊聚一堂，通過(guò)分享案例、交流心得等形式，各抒己見(jiàn)，共同探討高品質(zhì)住宅產(chǎn)業(yè)的投資發(fā)展機(jī)遇和挑戰(zhàn)。本屆論壇為行業(yè)內(nèi)高層人士提供了思想交流的平臺(tái)，不僅有企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人帶來(lái)各自對(duì)高品質(zhì)住宅行業(yè)的見(jiàn)解，更有咨詢(xún)公司和優(yōu)質(zhì)解決方案供應(yīng)商帶來(lái)實(shí)際案例分享，大家共同研究行業(yè)內(nèi)關(guān)注的熱點(diǎn)話題，同時(shí)也為尋求合作的企業(yè)搭建橋梁，實(shí)現(xiàn)互利共贏，共同促進(jìn)高品質(zhì)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展。中國(guó)指數(shù)研究院上海分院副總經(jīng)理張志杰帶來(lái)了題為《全國(guó)及上海房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)總結(jié)及上海高端住宅市場(chǎng)分析展望》的開(kāi)幕報(bào)告，通過(guò)一組組直觀的數(shù)據(jù)為大家解讀了當(dāng)下全國(guó)及上海房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)。他指出，2017年高端住宅成交結(jié)構(gòu)再度升級(jí)，上海高價(jià)位樓盤(pán)門(mén)檻已突破1000萬(wàn)，而成交面積因受政策調(diào)控趨緊，供應(yīng)大幅減少，成交整體呈現(xiàn)震蕩下跌的趨勢(shì)。預(yù)計(jì)未來(lái)高端住宅項(xiàng)目短期內(nèi)入市困難，隨著租賃市場(chǎng)推進(jìn)力度的不斷加大，拿地價(jià)格的不斷推高，預(yù)計(jì)未來(lái)高端商品住宅用地將持續(xù)減少，中心地段越來(lái)越具有稀缺性，未來(lái)高端住宅市場(chǎng)郊區(qū)化、高端化、精品化將成為長(zhǎng)期發(fā)展趨勢(shì)。而從產(chǎn)品角度而言，房地產(chǎn)企業(yè)正在從產(chǎn)品制造向生活制造、夢(mèng)想制造的城市運(yùn)營(yíng)商和服務(wù)商的角色轉(zhuǎn)變，創(chuàng)新產(chǎn)品，引領(lǐng)新生活方式將成主流，同時(shí)智能科技、綠色建筑逐步將成為高端住宅的標(biāo)配。仲量聯(lián)行上海資深董事周靜為大家?guī)?lái)了題為《2017年上海高端住宅市場(chǎng)最新概覽及展望》的主題演講，從高端住宅市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，市場(chǎng)觀察和未來(lái)市場(chǎng)展望三個(gè)角度和大家進(jìn)行了分享。她指出，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，緊縮政策及有限供應(yīng)一定程度上影響了市場(chǎng)銷(xiāo)量，第三季度上海高端住宅成交量為186套，環(huán)比下跌63%，同比下跌82%，不過(guò)由于開(kāi)發(fā)商預(yù)期較好，本季度高端住宅價(jià)格保持基本穩(wěn)定。預(yù)計(jì)高端住宅整體市場(chǎng)的成交量將在2017年處于低位，價(jià)格將趨于平穩(wěn)。住宅產(chǎn)品方面，未來(lái)建筑材料與材質(zhì)會(huì)引入更多的環(huán)保節(jié)能概念，新興高科技將引入居住空間，個(gè)人生活隱私安全保護(hù)也將更受重視。政策方面，上海政府近期推出

建設(shè)用地只租不售”的住房用地新政，預(yù)期會(huì)給未來(lái)租賃市場(chǎng)帶來(lái)變革。持續(xù)緊縮的政策可能將會(huì)給銷(xiāo)量和新增供應(yīng)量帶來(lái)一定壓力。然而低庫(kù)存將使得開(kāi)發(fā)商獲得定價(jià)籌碼，在未來(lái)一年售價(jià)不太可能出現(xiàn)下跌。 另一方面，穩(wěn)定的租賃需求會(huì)導(dǎo)致租金的穩(wěn)步增長(zhǎng)。萬(wàn)晟的資深咨詢(xún)經(jīng)理關(guān)維就國(guó)際高端住宅設(shè)計(jì)趨勢(shì)進(jìn)行了演說(shuō)。他指出，未來(lái)市中心高昂的地價(jià)將催生出越來(lái)越多超高層纖細(xì)型塔樓設(shè)計(jì)，以最小的占地面積換取向上的最大利益，建筑立面也將為了達(dá)到景觀最大化和極致私密而采用多變的設(shè)計(jì)。同時(shí)，綠色建筑也將是未來(lái)建筑設(shè)計(jì)的一大方面。公共空間層面，將采用多元復(fù)合的形態(tài)，兼具運(yùn)動(dòng)設(shè)備、個(gè)性化社交場(chǎng)所、兒童主題、寵物主題等特色主題。另外，智能化也是高端住宅設(shè)計(jì)趨勢(shì)的一個(gè)必然方向，通過(guò)智能化為客戶(hù)提供個(gè)性化服務(wù)，滿(mǎn)足不同客戶(hù)的需求。通過(guò)整合全屋的電子設(shè)備、音響、照明、新風(fēng)、安防、網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)不同場(chǎng)景營(yíng)造，并由手機(jī)、電腦、面板控制，向語(yǔ)音控制等更為自然的人機(jī)交互模式方向發(fā)展，且以語(yǔ)音識(shí)別作為智能家居大入口，有望整合更多系統(tǒng)和資源，讓生活更便利。第一天最精彩的環(huán)節(jié)是最后的小組討論，主題為高品質(zhì)住宅的可持續(xù)發(fā)展，由仲量聯(lián)行的資深董事周靜主持，一同參與的嘉賓包括：萬(wàn)晟資深咨詢(xún)經(jīng)理關(guān)維、華僑城置地上海有限公司設(shè)計(jì)經(jīng)理鄒超凡、中梁地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)總監(jiān)戴亮、威特奇集團(tuán)大客戶(hù)經(jīng)理陳允景。面對(duì)高品質(zhì)住宅的可持續(xù)發(fā)展問(wèn)題，分別代表行業(yè)研究機(jī)構(gòu)、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、景觀設(shè)計(jì)、設(shè)備供應(yīng)商的五位嘉賓從土地資源、建筑能耗和新型建材設(shè)備等方面進(jìn)行了論述。鄒超凡和戴亮先生分別以華僑城和萬(wàn)科的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為例，對(duì)可持續(xù)發(fā)展進(jìn)行了解讀。在最后的總結(jié)中，周靜指出，目前住宅可持續(xù)發(fā)展存在的挑戰(zhàn)主要是國(guó)內(nèi)施工、運(yùn)營(yíng)、管理方面的不足，對(duì)住宅可持續(xù)發(fā)展的評(píng)價(jià)應(yīng)該體現(xiàn)在對(duì)建筑使用壽命和住客居住體驗(yàn)方面的考量。第二天的會(huì)議中，來(lái)自同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院（集團(tuán)）有限公司建筑設(shè)計(jì)四院副院長(zhǎng)趙穎和大家解析了高端住宅的設(shè)計(jì)進(jìn)階之路。她指出，與早期建筑設(shè)計(jì)方案相比，近年來(lái)的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)更易突出性?xún)r(jià)比，且戶(hù)型設(shè)計(jì)更實(shí)用更人性化，形象裝飾也開(kāi)始強(qiáng)調(diào)創(chuàng)新和質(zhì)感，價(jià)值取向轉(zhuǎn)變提升。趙穎以上海浦東前灘濱江住宅的設(shè)計(jì)實(shí)踐作為案例，從立面設(shè)計(jì)到街區(qū)尺度，從BIM技術(shù)到預(yù)制裝配式住宅，從毛細(xì)輻射空調(diào)到集成化部品，一一進(jìn)行了詳細(xì)的分析。她認(rèn)為，未來(lái)國(guó)內(nèi)高端住宅將出現(xiàn)更多銷(xiāo)售和租賃之間的靈活轉(zhuǎn)換，因此對(duì)住宅的品質(zhì)和耐久性的要求將越來(lái)越高；另一方面，國(guó)內(nèi)人工費(fèi)價(jià)格將越來(lái)越高，工業(yè)化建造是一個(gè)必然的趨勢(shì)，人工智能的引入將開(kāi)啟設(shè)計(jì)互聯(lián)網(wǎng)+新時(shí)代。除上述嘉賓外，瑞安管理（上海）有限公司市務(wù)及銷(xiāo)售部總經(jīng)理戴亞倫通過(guò)主題演講《高端住宅的形成-從建造到定制》分享了瑞安房地產(chǎn)在太平橋項(xiàng)目三期的最后一批產(chǎn)品-翠湖天地嘉苑的成功案例。華僑城（上海）置地有限公司設(shè)計(jì)管理部總監(jiān)任濤和大家分享了華僑城蘇河灣東區(qū)88號(hào)院住宅項(xiàng)目，從建筑設(shè)計(jì)的角度為大家進(jìn)行了解讀。國(guó)家住宅與居住環(huán)境工程技術(shù)研究中心副主任張磊帶來(lái)了題為《中國(guó)健康住宅理論與實(shí)踐》的主題演講，為大家解讀了國(guó)家住宅工程中心發(fā)布的《健康住宅評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》。上海證大房地產(chǎn)有限公司副總裁朱曉涓和大家分享了九間堂豪宅項(xiàng)目。中國(guó)建筑科學(xué)研究院綠色建筑研究中心副主任田慧峰發(fā)表演講《高端住宅建設(shè)新風(fēng)向-健康建筑認(rèn)證》，為大家解讀了WELL健康建筑標(biāo)準(zhǔn)。遠(yuǎn)洋建筑設(shè)計(jì)院北京總部產(chǎn)品營(yíng)造事業(yè)部精裝專(zhuān)業(yè)總監(jiān)楊蔚然先生分享了遠(yuǎn)洋W.E.R健康精裝體系。此外萬(wàn)科上海、星河灣集團(tuán)、寶龍地產(chǎn)、凱德中國(guó)、上海保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、新城控股集團(tuán)、葛洲壩唯逸（上海）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、仁恒置地、綠地集團(tuán)、遠(yuǎn)洋建筑設(shè)計(jì)院北京總部、上海證大房地產(chǎn)有限公司、陽(yáng)光壹佰置業(yè)集團(tuán)有限公司、東原地產(chǎn)、大華地產(chǎn)、協(xié)信地產(chǎn)、通景地產(chǎn)、中梁地產(chǎn)集團(tuán)、上海外高橋集團(tuán)、上海大發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)、光明房地產(chǎn)集團(tuán)、金大元集團(tuán)、豫商置業(yè)集團(tuán)、上海龍盛置地有限公司、上海三湘印象股份有限公司、新加坡永泰亞洲、嘉華（中國(guó)）投資、中國(guó)指數(shù)研究院上海分院、仲量聯(lián)行上海、同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院等單位的領(lǐng)導(dǎo)和專(zhuān)家作為特邀嘉賓出席會(huì)議。為期兩天的論壇在熱烈的氣氛中圓滿(mǎn)結(jié)束。會(huì)議預(yù)告11月16-17日 第二屆中國(guó)劇院創(chuàng)新論壇 上海12月7-8日 第五屆中國(guó)休閑旅游度假村產(chǎn)業(yè)發(fā)展高峰論壇 浙江寧波 關(guān)于諾本集團(tuán)諾本集團(tuán)是國(guó)際領(lǐng)先的投資貿(mào)易促進(jìn)機(jī)構(gòu)，致力于發(fā)展歐美發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體和新興發(fā)展經(jīng)濟(jì)體之間的國(guó)際投資和貿(mào)易，及各領(lǐng)域先進(jìn)技術(shù)的交流。自1998年進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)以來(lái)，在政府部門(mén)、科研院校、行業(yè)協(xié)會(huì)及世界500強(qiáng)企業(yè)的支持下，諾本每年成功在華舉辦40余次國(guó)際投資和貿(mào)易發(fā)展峰會(huì)，已成為持續(xù)發(fā)展的中國(guó)市場(chǎng)和國(guó)際先進(jìn)技術(shù)及優(yōu)質(zhì)資本之間合作溝通的有效橋梁，并成為中國(guó)地區(qū)最具規(guī)模和影響力的投資貿(mào)易促進(jìn)機(jī)構(gòu)之一。更多關(guān)于諾本集團(tuán)的信息，敬請(qǐng)瀏覽www.lnoppen.com欲知更多詳情，請(qǐng)聯(lián)系：上海諾本會(huì)展服務(wù)有限公司Julian Huang+86 21 60851000+86 139 1696 6664julianh@noppen.com.cn

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