10月31日24個現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項目落戶廣州東部

26日下午，2017年《財富》全球500強排名第87位的永旺集團下屬企業(yè)、日本永旺夢樂城株式會社與商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)名大集團（香港）有限公司攜手打造的大型高端商業(yè)綜合體——永旺夢樂城·名古匯項目在增城動工。

早在幾天前，新世界集團旗下的百寶投資有限公司以20.85億元競得增城永寧街一地塊，用于建設(shè)多功能一體的總部經(jīng)濟綜合體。百寶投資已在增城設(shè)立外商投資企業(yè)，預(yù)計投資總額為46億元，注冊資金達到23億元，成為落戶廣州東部的又一個重點現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)。

從富士康、華電能源、珠江科技產(chǎn)業(yè)園、中汽中心華南基地、日立馬達系統(tǒng)到新世界總部經(jīng)濟體、永旺夢樂城……在眾多先進制造業(yè)項目落戶的同時，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)在廣州東部發(fā)展步伐明顯加快。

經(jīng)濟的快速發(fā)展，對公共服務(wù)、城市功能提出了更高的要求。“補短板”“強軟肋”已然成為增城提升區(qū)域競爭力的必然選項。位于廣深科技創(chuàng)新走廊重要節(jié)點的增城，進入全面發(fā)展的黃金時期。從中汽中心、日立馬達系統(tǒng)到新世界總部基地、永旺夢樂城，一系列謀篇布局的背后，是面向全國乃至全球集聚人才、科技、資本等高端要素的壯志雄心。

撰文：南方日報記者朱偉良通訊員劉鎮(zhèn)

永旺布局增城▶▷將建成華南最大的夢樂城旗艦店

繼新世界集團、碧桂園進駐增城，建設(shè)集辦公樓、酒店、商業(yè)、住宅等多功能于一體的總部經(jīng)濟綜合體后，永旺夢樂城項目也加快進入實操階段。從項目的區(qū)位來看，將提升增城經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的公共服務(wù)及商務(wù)服務(wù)的能力。

據(jù)永旺夢樂城株式會社有關(guān)負責人介紹，永旺夢樂城·名古匯項目位于廣州市增城區(qū)香山大道西側(cè)、創(chuàng)新大道北側(cè)，鄰近富士康、日立、電裝、中汽中心等大型企業(yè)，占地面積約22萬平方米，總建筑面積約87萬平方米，停車位高達7000多個。其中，計劃用3年時間建成的占地面積約14萬平方米、一期建筑面積約22萬平方米的超級Mall永旺夢樂城，將成為華南地區(qū)面積最大的永旺夢樂城旗艦店。

項目緊鄰地鐵站口，方便的雙主干道黃金交匯的交通配套，將為當?shù)鼐用裉峁┮徽臼降娜沦徫矬w驗。

增城區(qū)商務(wù)局有關(guān)負責人透露，項目將以大型綜合百貨超市永旺夢樂城為主力店，設(shè)有各式專賣店、餐飲、大型影院、娛樂中心等多種多樣的業(yè)態(tài)，打造融合文化、娛樂、休閑、展示、購物、餐飲的國際大型體驗商業(yè)集群，極大地提升增城開發(fā)區(qū)消費品質(zhì)和商業(yè)水平。該項目擬于2020年開業(yè)，首年將實現(xiàn)年營業(yè)收入約12億元，年繳納稅收約1億元：其中永旺夢樂城首年營業(yè)收入約8億元，年繳納稅收約6000萬元；名古匯的首年營業(yè)收入約4億元，年繳納稅收約4000萬元。

永旺夢樂城·名古匯落戶增城是日本永旺夢樂城株式會社和名大集團（香港）有限公司強強聯(lián)合、布局華南市場的重要舉措。

據(jù)悉，永旺集團是日本著名零售集團公司，為日本及亞洲最大的百貨零售企業(yè)之一。2017年《財富》全球500強企業(yè)排名第87位。永旺夢樂城株式會社是永旺集團的核心企業(yè)，以大型購物中心的開發(fā)、建設(shè)和運營管理商業(yè)設(shè)施為主營業(yè)務(wù)，是日本最大的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營公司。2013年永旺夢樂城株式會社在中國天津成立全資子公司永旺夢樂城（中國）投資有限公司。截至今年7月永旺夢樂城在日本國內(nèi)、中國、東南亞地區(qū)共開設(shè)了196家購物中心。

承接優(yōu)質(zhì)資源▶▷引進服務(wù)業(yè)項目提升城市功能

9月底，中山大學附屬第一醫(yī)院國際醫(yī)院、廣東省中醫(yī)院、廣州市婦女兒童醫(yī)療中心南沙院區(qū)等3家一流醫(yī)院落戶廣州南部。

從全市格局來看，優(yōu)質(zhì)公共服務(wù)資源正沿著城市脈絡(luò)從中心城區(qū)向外圍區(qū)域擴展，外圍區(qū)域都在積極爭取這一輪的發(fā)展紅利。

日前，在廣州召開的中國名校長廣州峰會（夏季）上，增城區(qū)向全國發(fā)出最強教育人才集結(jié)令，計劃在全國范圍內(nèi)引進100位名校長、名教師和青年骨干教師以提升區(qū)域教育水平，最高可獲得200萬元補貼。集結(jié)令發(fā)布不到一個月，便有10位名校長、名教師從全國各地引進到增城工作。筆者查詢數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，增城今年包括教育、醫(yī)療、公共交通、文體等公共服務(wù)預(yù)算投入將近60億元，占全年預(yù)計財政收入的20%，力度不可謂不大。

以教育為例，筆者翻查2016年和2017年廣州各區(qū)預(yù)算情況發(fā)現(xiàn)，外圍區(qū)域在教育領(lǐng)域的公共服務(wù)投入力度持平或超過了中心城區(qū)。2016年教育領(lǐng)域預(yù)算方面，增城區(qū)、白云區(qū)、海珠區(qū)、番禺區(qū)、天河區(qū)、荔灣區(qū)6區(qū)預(yù)算超過20億元；而到2017年，白云區(qū)和增城區(qū)更是超過了30億元。

增城比白云多5000萬元成為對教育投入最大的區(qū)域，這是該區(qū)繼去年后，再一次在教育預(yù)算中領(lǐng)跑各區(qū)。“未來三年，增城將新改擴建中小學校13所，項目建設(shè)總投資超過21億元。”增城區(qū)教育局有關(guān)負責人透露，該區(qū)已經(jīng)進入黃岡中學增城學校和廣外附屬增城學校等優(yōu)質(zhì)教育資源。

在中心城區(qū)資源外擴的大背景下，引進教育、醫(yī)療、文化、商貿(mào)、消費等優(yōu)質(zhì)資源對增城經(jīng)濟社會發(fā)展、提升城市功能，有著突出的戰(zhàn)略意義。

筆者了解到，不僅是新世界集團要在增城建設(shè)總部經(jīng)濟綜合體，保利集團也將打造增城新的地標性建筑、CBD核心中心和高端國際購物中心。廣州保利國際金融廣場項目將建設(shè)集五星級酒店、超甲級寫字樓、高端居住、大型時尚購物中心、金融服務(wù)、娛樂休閑和餐飲等多功能業(yè)態(tài)于一體的大型城市綜合體。

“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)資源進駐將提升全區(qū)商務(wù)服務(wù)、優(yōu)質(zhì)消費的城市功能短板。”增城區(qū)商務(wù)局有關(guān)負責人說。

“雙輪驅(qū)動”戰(zhàn)略▶▷集聚人才、資本、科技等高端要素

近兩周以來，廣州東部迎來兩大巨無霸項目。

10月13日，中國汽車技術(shù)研究中心華南基地項目在廣州增城區(qū)動工建設(shè)。不到一周，日立汽車馬達系統(tǒng)公司與廣州市增城區(qū)政府簽訂投資合作協(xié)議。由日立和本田兩家世界500強企業(yè)投資的日立汽車馬達系統(tǒng)開發(fā)及生產(chǎn)基地項目落戶廣州，將專注于新能源汽車驅(qū)動電機的開發(fā)、制造及銷售。

兩組數(shù)據(jù)可以折射出增城良好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭：今年前三季度，全區(qū)共引進項目48宗，同比增長6%；計劃投資總額599.78億元，同比增長329%。先進制造業(yè)不斷發(fā)展壯大，新引進史密斯探測、日立汽車馬達系統(tǒng)開發(fā)及生產(chǎn)基地項目等一批高端、優(yōu)質(zhì)先進制造業(yè)項目，計劃投資總額237.53億元，同比增長927%。

從全市各區(qū)布局來看，伴隨著產(chǎn)業(yè)項目的走向，加快公共服務(wù)、城市功能配套成為區(qū)域發(fā)展最迫切的需求。以富士康項目為例，帶來的不僅是大效益，還有超過1.5萬名面板工程師和5萬碩士研究生。大量高層次人才集聚，他們需要安居樂業(yè)、生養(yǎng)后代就必然對公共服務(wù)配套有著更多的要求和期待。

先進制造業(yè)高歌猛進的同時，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)提速提質(zhì)。據(jù)統(tǒng)計，今年至今增城新引進新塘萬達廣場、永旺夢樂城·名古匯、廣東南方物流集團南香谷產(chǎn)業(yè)園等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項目等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項目24宗，計劃投資總額358.22億元，同比增長209%。項目將推動城區(qū)高端商貿(mào)、現(xiàn)代商務(wù)、現(xiàn)代物流等服務(wù)業(yè)快速發(fā)展，構(gòu)建“一站式”高端服務(wù)體系。

“永旺夢樂城是增城以供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革補足公共配套的重要舉措。”增城區(qū)商務(wù)局相關(guān)負責人表示，該項目將力爭用3年時間，建設(shè)成為高端產(chǎn)業(yè)集聚、具有相當國際競爭力的大型高端現(xiàn)代化商業(yè)綜合體，進一步彌補增城經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)高端城市配套不足的“短板”，為開發(fā)區(qū)的配套設(shè)施品牌化發(fā)展起到關(guān)鍵的示范帶動作用。

在有關(guān)專家看來，增城位于廣深科技創(chuàng)新走廊的重要節(jié)點，以先進制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)“雙輪驅(qū)動”發(fā)展的實質(zhì)是為更大力度吸引人才、資本、科技等高端要素資源，為未來奠定基礎(chǔ)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。