前7月中國(guó)300城土地出讓收入同比降近三成

在一線城市7月土拍(拍賣出讓國(guó)有土地使用權(quán))熱度下滑小幅、樓市交易走弱等因素影響下，今年前7個(gè)月，中國(guó)300城土地出讓收入同比降幅接近三成。

中指研究院土地市場(chǎng)研究分析師周巍1日在一場(chǎng)月度房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析會(huì)上透露，據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年1-7月份，中國(guó)300個(gè)城市推出土地規(guī)劃建筑面積同比下降31%，成交土地規(guī)劃建筑面積同比下降33%。受到各地方政府土地供應(yīng)“質(zhì)優(yōu)量減”等因素影響，1-7月份，300城成交土地樓面均價(jià)同比漲10%，土地出讓收入同比降27%。

7月份一線城市土拍熱度小幅下滑。周巍指出，北京、上海受到房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫以及推出地塊優(yōu)質(zhì)程度下降等影響，7月的土拍熱度相較于第一批次地塊有所回落。

如：7月11日-7月13日，上海第二批次首輪供地共計(jì)出讓15宗地塊，成交總價(jià)405億元(人民幣，下同)。盡管市場(chǎng)仍然保持較高熱度，但與第一批次相比，無(wú)論是吸引參拍房企的數(shù)量，還是溢價(jià)成交和觸頂成交的地塊占比均有所減少。

今年以來(lái)，房企投資繼續(xù)向核心城市聚集。中指數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，一線城市土地出讓收入降幅最低，同比下降22%，不過(guò)，相較于1-6月的累計(jì)降幅，擴(kuò)大了6個(gè)百分點(diǎn)。受成交規(guī)劃建筑面積降幅拖累，三四線城市土地出讓收入降幅達(dá)30%。

從22個(gè)重點(diǎn)城市來(lái)看，7月份，22城土地供應(yīng)總量為100宗，相較6月152宗的高點(diǎn)有所回落。重點(diǎn)城市之間土地市場(chǎng)分化同樣明顯，沈陽(yáng)、濟(jì)南、長(zhǎng)春、無(wú)錫、鄭州等城市土地以底價(jià)成交為主，而部分高能級(jí)城市土地成交觸頂率較高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1-7月份，上海、合肥、杭州、福州、廈門(mén)觸頂成交的地塊占比均超過(guò)67%，北京、深圳也超過(guò)50%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。