北京市場(chǎng)豪宅化趨勢(shì)明顯 京西南經(jīng)濟(jì)型別墅走俏

北京大興在近兩周內(nèi)推出的八宗地塊將北京土地市場(chǎng)推向了高潮，大興區(qū)域集中推出的8宗地總成交金額達(dá)到了110.7億元。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從大興最近成交的多宗土地看，五環(huán)外區(qū)域樓面價(jià)集中突破3萬(wàn)，這種情況下表明了未來(lái)房企對(duì)樓市的信心，按照這一樓面價(jià)，未來(lái)區(qū)域內(nèi)的住宅價(jià)格或?qū)⑼黄?萬(wàn)元/平方米。

未來(lái)五環(huán)以外的普通住宅都將步入5萬(wàn)元時(shí)代，此時(shí)在京西南片區(qū)均價(jià)約3萬(wàn)元/平方米的經(jīng)濟(jì)型別墅顯得越發(fā)珍貴。

北京市場(chǎng)豪宅化趨勢(shì)明顯

在政策頻頻示好的推動(dòng)之下，北京樓市成交量自2月份開(kāi)始出現(xiàn)逐月上漲，別墅市場(chǎng)也隨之復(fù)蘇。

6月北京別墅物業(yè)簽約成交創(chuàng)記錄，其中套數(shù)達(dá)到了447套，合計(jì)環(huán)比漲幅高達(dá)29.2%，面積漲幅也達(dá)到了50%。均價(jià)則在39884元每平米。均創(chuàng)造了歷史新紀(jì)錄。

張大偉表示，“在北京土地供應(yīng)量明顯下降的情況下，現(xiàn)在需要考慮的不是說(shuō)你去哪兒買(mǎi)房子，是你能買(mǎi)到什么房子。從別墅市場(chǎng)發(fā)展來(lái)看，這個(gè)應(yīng)該說(shuō)現(xiàn)在五環(huán)以?xún)?nèi)或者是六環(huán)以?xún)?nèi)別墅均價(jià)都已經(jīng)在很少有3萬(wàn)以下的，基本上都在4-5萬(wàn)元?！?/p>

經(jīng)濟(jì)型別墅走俏房山成新興熱點(diǎn)

如今，越來(lái)越多購(gòu)房人追求環(huán)境及戶(hù)型舒適度，對(duì)奢侈的大戶(hù)型追求越來(lái)越少，大部分客戶(hù)更加理性，這導(dǎo)致郊區(qū)別墅悄然熱銷(xiāo)。

通州、昌平、順義依然是別墅成交的主要區(qū)域，而2015年至今，房山去別墅成交超過(guò)百套，別墅市場(chǎng)的熱點(diǎn)逐漸西移。從市場(chǎng)看，房山的價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，與同樣在西部的門(mén)頭溝相比，均價(jià)要低很多，特別是房山很多區(qū)域的環(huán)境也越來(lái)越被購(gòu)房人所認(rèn)可。

據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，以新興熱點(diǎn)房山長(zhǎng)溝為例，由于CHD水岸花田度假區(qū)與北京文化硅谷的價(jià)值牽引，與5A級(jí)國(guó)家旅游景區(qū)環(huán)繞的優(yōu)越氣候，成為北京別墅置業(yè)的價(jià)值洼地。

對(duì)于一直以來(lái)名動(dòng)通州的K2地產(chǎn)而言，選擇房山進(jìn)行別墅產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)更具前瞻意義。K2地產(chǎn)品牌總監(jiān)徐振峰便表示，K2做“灣系”的時(shí)候有一個(gè)理念，就是生活就是在度假。在拿到這么一塊土地是更是如此，荷塘月色在售的140-170平米法式湖山墅，打造的就是度假類(lèi)居所。據(jù)了解，目前該項(xiàng)目受到了在房山區(qū)域以及在金融街工作的客群的青睞。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。