多家國有大行執(zhí)行房貸新政 缺乏利率打折動力

中國證券報記者9日從多家國有大型商業(yè)銀行獲悉,根據(jù)中國人民銀行、銀監(jiān)會調整后的房貸政策,多家大行已出臺具體措施并已按照新的房貸政策開始執(zhí)行。其中,建設銀行除明確首套房貸款“認貸不認房”外,對貸款購買首套自住房的家庭,最低首付款比例為30%,利率下限為貸款基準利率的0.7倍,具體根據(jù)借款人購房情況、信用記錄、還款能力等因素等區(qū)別確定。業(yè)內人士認為,盡管多家銀行積極表態(tài),但尚未明確貸款利率優(yōu)惠力度,具體到操作層面,購房者想獲得七折貸款利率可能難度很大。中國證券報記者獲悉,針對住房按揭貸款利率,各銀行將陸續(xù)出臺內部指導細則。國有大行積極表態(tài)工商銀行表示,關于住房貸款的政策,人民銀行、銀監(jiān)會在《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》中已有明確要求,工行將認真貫徹執(zhí)行?！锻ㄖ分赋?對于貸款購買首套普通自住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍,具體由銀行業(yè)金融機構根據(jù)風險情況自主確定。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。建設銀行表示,對無個人住房貸款記錄或者已結清購房貸款,名下無住房的家庭,申請貸款購買住房,執(zhí)行首套房貸款政策。對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買住房,可參照執(zhí)行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握。將繼續(xù)支持房地產開發(fā)企業(yè)合理融資需求,擇優(yōu)支持優(yōu)質客戶以滿足首套和改善型需求為主的普通住房項目資金需求。農業(yè)銀行明確支持重點,在優(yōu)先滿足居民家庭首次購買普通商品房貸款需求的基礎上,積極支持改善型住房信貸需求,對合理的購房需求,將努力提供更加優(yōu)質的金融服務。提高服務效率,逐步推廣個人住房貸款自動審批?？茖W合理定價,將貸款利率控制在合理水平。新增法人房地產貸款將重點支持在建、續(xù)建普通商品住宅項目建設,積極支持棚戶區(qū)改造等保障性安居工程項目建設。在投放區(qū)域上,繼續(xù)加大房地產市場運行情況良好區(qū)域的貸款投放力度。銀行缺乏利率打折動力中原地產首席分析師張大偉表示,預計其他銀行后續(xù)將陸續(xù)表態(tài),按央行要求將房貸新政落地。不過,《通知》提出,具體由銀行業(yè)金融機構根據(jù)風險情況自主確定。多位業(yè)內人士表示,目前在銀行地方分支行具體操作時,貸款申請者要獲得0.7倍住房貸款利率可能難度很大。張大偉表示,就目前市場資金價格而言,銀行吸儲難度大、成本高,《通知》提出的7折利率可能很難實現(xiàn),甚至9折以下優(yōu)惠的可能性都很低。某銀行網(wǎng)點個貸經(jīng)理告訴中國證券報記者:“目前我們已按新規(guī)執(zhí)行,即對還清貸款客戶再次申請的房貸可視作首套房貸,審批和放款速度也比較快,但貸款利率還是依照以前的執(zhí)行。對于利率7折,銀行執(zhí)行的動力不大。”中國證券報記者獲悉,目前北京地區(qū)多數(shù)銀行首套房貸利率均按基準利率執(zhí)行。針對個別優(yōu)質客戶,少數(shù)銀行可給予9.5折優(yōu)惠。僅極少數(shù)中小銀行或指定樓盤可給予9折優(yōu)惠,但需對貸款者工作單位等個人資質進行嚴格審核,并需搭配購買理財產品、繳納保證金等附加條件。

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