8.30綜述 房地產(chǎn)政策變化快 現(xiàn)貨建議稍等再出

一、現(xiàn)貨漲跌主要城市螺紋價(jià)格今日以穩(wěn)為主，漲幅10-20。福州三鋼3630漲10；唐山唐鋼3610穩(wěn)；鄭州安鋼3590穩(wěn)；廣州韶鋼3770穩(wěn)；昆明昆鋼3770跌20；南京南鋼3690穩(wěn)，杭州中天3720穩(wěn)；南昌南昌鋼3620穩(wěn)，合肥馬鋼3900穩(wěn)。 二、宏觀招行行長(zhǎng)助理在昨日業(yè)績(jī)會(huì)上斷言：存量房貸利率下調(diào)勢(shì)在必行，是大概率事件。目前招商銀行已經(jīng)制定了相應(yīng)的預(yù)案，但還沒有最終的方案。 分析：兌現(xiàn)了預(yù)期。央行8月1日央行提到，指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。 廣州：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。 分析：25日，近日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局推動(dòng)落實(shí)認(rèn)房不認(rèn)貸。打響一線城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”第一槍。金九銀十即將來臨，我們看到房地產(chǎn)政策的快速調(diào)整，以刺激需求。 三、期貨漲跌今日黑色系震蕩走高，雙焦領(lǐng)漲，鐵礦石次之，螺紋、熱卷較弱。今日螺紋成交量稍微放出，其他品種亦如此。近期黑色系總體震蕩整理，今日上漲，市場(chǎng)有些猶豫。期螺2310合約，前20席位成交，多減33755，空減48910；2401合約，多增62794，空增64187。2310合約正加快步伐移倉，總體呈現(xiàn)出持倉加倉。我們對(duì)黑色系觀點(diǎn)，短期震蕩，中期有支撐。A股在利好（印花稅減半，IPO放緩）出臺(tái)后，高開低走，不認(rèn)為A股就此結(jié)束，可能是假摔，現(xiàn)在需要觀察。這對(duì)黑色系也構(gòu)成支撐。2，房地產(chǎn)政策的變化，存量房貸款利率即將下調(diào)，之前央行未下調(diào)5年期LPR，可能就是為了下調(diào)存量房貸款利率，讓購(gòu)房者感受好一些；住建部旗下報(bào)紙?zhí)岬剑试S地產(chǎn)商降價(jià)，這也是松綁措施，如果實(shí)施，比之前所有政策都有效；廣州打響一線城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”第一槍。 四、決策建議8月初，貿(mào)易商做庫存，并隨著行情降下部分。剩下庫存，建議稍微等下，房地產(chǎn)政策正在快速變化，以適應(yīng)供求關(guān)系的變化。

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