品牌開發(fā)商聚集 江寧房價基本破萬

目前江寧房價天花板是九龍湖板塊，在售樓盤主要有保利中央公園、新城玖瓏湖、翠屏誠園等，精裝房源的整體均價約17500元/平米。經(jīng)過多年發(fā)展，該板塊已聚集了保利、萬科、雅居樂、新城等數(shù)家品牌房企。其中，樓面價最高的萬科翡翠公園項目（樓面價10191元/平米）計劃在今年9月份面市。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，萬科新項目單價或達到20000元/平米。江寧的房價洼地則是位于江寧西部的濱江新城，板塊內(nèi)主力在售樓盤為綠地國際花都和朗詩未來家，均價約為8400元/平米。

作為目前江寧生活配套較為成熟的的區(qū)域，東山、百家湖、三山板塊在售樓盤較少，市場上房源基本上以二手房為主。江寧的新盤則主要集中在九龍湖、江寧大學(xué)城、祿口和濱江四大板塊。

從整體上來看，江寧目前只有濱江新城的房價在萬元以下，其他板塊已接近或突破萬元大關(guān)，其中百家湖、九龍湖、三山板塊房價已經(jīng)突破一萬五，奔向兩萬大關(guān)。南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠認(rèn)為，國家級新區(qū)的批復(fù)，雖使得現(xiàn)在江北板塊大熱，但是南京城市中心一直在南移。江寧經(jīng)過十余年的發(fā)展，已經(jīng)逐漸成為南京新崛起的一座副城。特別是良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，為江寧樓市提供了大量客源，有利于房價的穩(wěn)定。

地王誕生、新盤亮相東山板塊逐漸升溫

上周誕生的江寧新地王——龍湖G23地塊（楊家圩一期地塊）處在東山、百家湖、九龍湖三大板塊交界，地理位置非常優(yōu)越。楊家圩地區(qū)毗鄰?fù)馇鼗春语L(fēng)光帶，與百家湖商業(yè)中心隔河相對。孟祥遠表示，楊家圩地區(qū)定位為江寧東山中心副城，龍湖未來在該地塊打造的高端商業(yè)配套——龍湖天街系列，將對江寧東山的商業(yè)復(fù)興起到很大作用。

近年來，作為江寧最早的城區(qū)，東山板塊的土地愈發(fā)稀缺，在售樓盤屈指可數(shù)。不過在今年下半年，東山板塊將迎來旭輝九著、愛濤尚書云邸、遠洋綠地雲(yún)峰公館、中航樾公館四家純新盤。近日，南京地鐵5號線工程環(huán)評第一次公示，計劃年底前開建。據(jù)了解，5號線的城北路站、上元大街站、新亭路站、竹山路站四個站點均位于東山板塊，其中上元大街站與江寧萬達廣場的直線距離僅200米左右。在諸多利好的推動下，配套成熟東山板塊有望在今年下半年逐漸升溫。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。