連潘舊改項目再推兩地塊入市 面積超61公頃

昨日，從福州市國土資源局獲悉，福州市將進行今年第十次土地出讓。本次將公開出讓晉安區(qū)的兩幅地塊，均為商住用地，面積合計61.65公頃。2015年9月15日10：00，兩塊土地將在福州市行政服務(wù)中心三層交易大廳采用拍賣方式出讓。競買申請人應(yīng)在2015年9月8日至9月14日的工作日期間提出競買申請，若報名截止申請人仍不足兩個，則取消出讓。

據(jù)悉，本次公開出讓的兩幅土地均為備受關(guān)注的連潘舊改項目地塊。2015-28號地塊位于晉安區(qū)連江中路西側(cè)，晉連路南側(cè)，是連潘棚戶區(qū)A-01地塊，土地面積16482平方米（合24.72畝），為住宅用地、商服（商業(yè)）用地。規(guī)劃指標(biāo)要求該地塊要配置3000平方米配套商業(yè)用于安置，需沿晉連路或西側(cè)規(guī)劃路設(shè)置。出讓年限住宅用地70年、商服用地40年，競拍起始價為43000萬元。

2015-27號地塊位于晉安區(qū)晉連路北側(cè)，躍進路西側(cè)，原二棉廠地塊，土地面積24622平方米（合36.93畝），為住宅用地、商服（商業(yè)）用地、公共管理與公共服務(wù)用地（幼兒園）。規(guī)劃指標(biāo)要求，該地塊所建項目的商業(yè)建筑面積不低于1000平方米且不超過1500平方米（設(shè)置于B區(qū)），幼兒園設(shè)置于A區(qū)。地塊出讓年限方面，住宅用地70年、商服用地40年、公共管理與公共服務(wù)用地50年，起始價25700萬元。

東南快報記者了解到，此番推出的兩塊土地為連潘舊改項目的第二、三塊地，而連潘舊改項目首塊面世的土地2015-20號，在上個月15日的競拍現(xiàn)場已經(jīng)掀起多家房企的爭搶，最后以125%的溢價率成交，樓面價達8492元/平方米，該區(qū)域的火熱可見一斑。

“此次推出的這兩塊地雖然體量較小，但是預(yù)估還是會非常火熱。”福州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士許先生說，這兩幅地塊都屬于比較小型的商住用地，是連潘舊改項目的二、三塊地，參照2015-20號地塊的熱度，同時結(jié)合福州目前住宅用地稀缺的情況來看，這兩塊地勢必還是會引發(fā)開發(fā)商的爭搶。

克而瑞福州機構(gòu)高級分析師黃彬說，前幾年由于限購，福州出讓的土地以商辦用地為主，造成市場飽和?！澳壳罢麄€市場有筑底回暖的態(tài)勢，下半年市區(qū)推地節(jié)奏會加快，而且會以中小型的地塊為主?！彼硎?，兩塊商住用地中，宗地2015－28號的條件較為苛刻，配建面積較大，考慮安置房的配建成本，樓面起拍價就在8000多元/平方米，宗地2015－27號也要7000多元/平方米。“此次開發(fā)商競價時，也會參考同片區(qū)這兩塊地的樓面地價，目前初步判斷肯定不會低，至少也會持平，破萬的可能性較大?！秉S彬說。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。