各地多維度推動租賃市場 盈利模式仍待探索

風(fēng)口”。分析人士指出，從土地供應(yīng)、開發(fā)建設(shè)到產(chǎn)品運營、金融支持、再到信息平臺建設(shè)和租后服務(wù)提供，在政策紅利的帶動下，各方巨頭開始參與租賃市場的各個環(huán)節(jié)，租賃市場正迎來歷史性的巨變。租賃市場政策紅利落地?fù)?jù)了解，12月5日工行與廣州的協(xié)議，是廣東銀企攜手支持

居者有其屋”的具體落實。此前11月16日，工商銀行廣東省分行營業(yè)部與廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會簽署了《全面戰(zhàn)略合作協(xié)議》，為廣州市住房租賃市場提供5000億元資金支持。除工行，11月，建行陸續(xù)與重慶、十堰、中山、蚌埠等地政府和房企簽訂住房租賃合作協(xié)議，探路住房租賃市場。本月3日，深圳誕生全國首個個人租房貸款，市民李拓貸款26萬元，每月還款7000余元。此項目是11月由中國建設(shè)銀行以

銀企合作”的模式，與萬科等11家房地產(chǎn)公司以及11家企事業(yè)單位進行的住房租賃戰(zhàn)略合作，根據(jù)建行

按居貸”項目規(guī)定，最高貸款金額可達100萬元，額度期限最長不超過10年。此次項目共推出5481套長租房源投入市場。實際上，金融機構(gòu)相繼進軍租賃，被認(rèn)為是從中央的頂層設(shè)計到各地陸續(xù)出臺的扶持政策，龐大的政策紅利所帶來的必然結(jié)果。去年以來，我國住房租賃政策不斷細(xì)化，購租并舉住房制度逐步推進落實。2017年8月底，國土部和住建部確定的第一批13個試點城市后，10月31日，北京《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知》正式實施，此后，成都、江西也發(fā)布通知，對租賃市場發(fā)展提出支持性政策。租賃規(guī)范方面，北京、江西分別重點針對規(guī)范管理租賃市場做出細(xì)化要求，同時江西還提出租購?fù)瑱?quán)。天津新增了住房租賃企業(yè)的備案內(nèi)容。廣州對房屋租賃合同網(wǎng)上備案、住房租賃標(biāo)準(zhǔn)、住房租賃合同三方面進行規(guī)范，形成示范范本。市場監(jiān)管方面，北京住房租賃監(jiān)管平臺和服務(wù)平臺自10月底上線運行，目前已有四家住房租賃服務(wù)平臺同步上線，正式實現(xiàn)線上線下租賃服務(wù)一體化。除北京外，杭州、廣州、成都、武漢等城市先后推出住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺，合肥、廈門、沈陽也給出了平臺搭建的時間表。租賃市場保障方面，武漢細(xì)化租賃支持政策，針對規(guī)劃土地支持、住房保障、公共服務(wù)、金融支持、生活配套服務(wù)等方面進行補充。成都對未來五年住房租賃市場發(fā)展中每年目標(biāo)完成的數(shù)量與時間計劃做出具體規(guī)劃。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前為止全國已經(jīng)有超過12個省份50個以上城市發(fā)布了租房政策。政策著落點主要是保護租房者、維護租賃關(guān)系穩(wěn)定。隨著政策的落實，北京、佛山、上海、廣州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等超過10個城市開始租賃土地供應(yīng)加速模式。根據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，11月，北京、上海、深圳、天津、溫州等地均有自持用地成交，共成交自持用地21宗，自持面積達到56.6萬平方米。上一頁12下一頁

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。