北京出租公寓去N+1化 業(yè)內(nèi)呼吁明確改造運營標準

在近期北京開展的出租公寓大排查大清理大整治專項行動中，公寓市場N+1房的安全隱患也暴露了出來，所謂N+1，是指將房屋中面積較大的客廳、起居室改造后，作為一間房單獨出租使用。在北京此次清理整治過程中，各家公寓經(jīng)營企業(yè)開始產(chǎn)品升級，進行去N+1化。不過，業(yè)內(nèi)人士稱，對于公寓經(jīng)營企業(yè)而言，如何在市場運作中更加規(guī)范，還需要在政策上給予支持，呼吁有關(guān)部門盡快出臺可落地的合租房改造運營標準。N+1在部分城市中推進2015年，上海市頒布《關(guān)于鼓勵社會各類機構(gòu)代理經(jīng)租社會閑置存量住房的試行意見》，明文規(guī)定，單套住房內(nèi)使用面積12平方米以上的客廳（起居室），可以作為一間房間單獨出租使用，但餐廳、過廳除外。由此，上海開始嘗試N+1的租房方式。2016年5月6日，住建部副部長陸克華還以上海的N+1舉例說明，允許將符合條件的客廳改造成一間房，單獨出租使用的模式。不過，他同時強調(diào)，不得改變原有的防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔等設(shè)施。隨著各地租賃市場的發(fā)展，N+1模式在不少城市獲得合法身份。以武漢為例，11月14日，武漢率先出臺一批培育和發(fā)展住房租賃市場試點工作的扶持政策，相關(guān)條款明確規(guī)定：單套住房內(nèi)具備直接采光和自然通風條件功能相對獨立的客廳，可以出租居住，入口、過道應符合住宅設(shè)計規(guī)范要求和消防安全管理相關(guān)規(guī)定。不得違反住宅設(shè)計規(guī)范對原住房分割搭建后出租，不得按照床位等變相分割出租，不得破壞房屋承重結(jié)構(gòu)，不得加建廚房、衛(wèi)生間。

目前各地的執(zhí)行政策并不相同，有些地方制止，有些地方?jīng)]有明確界定。”在接受記者采訪時，易居研究院副院長楊紅旭表示，從目前市場供需、實踐與政策變化與引導角度看，主要的一個方向是可以發(fā)展N+1，但前提是要滿足消防要求。北京對N+1持謹慎態(tài)度在北京市場，由于旺盛的租賃需求，此前在北京群租房市場中，將客廳打隔斷做出一個居住單間的做法相當普遍，而N+1模式也被運用在分散式長租公寓中。不過，北京租賃政策并未向允許N+1的方向推進。據(jù)2014年6月《新京報》報道，在

首都綜治委針對群租房治理工作會議”上，相關(guān)負責人提到了N+1的新型治理模式。但是，這種模式必須在滿足消防安全，采光、透氣正常的前提下進行。不過，并未有明確文件表明該模式已經(jīng)正式實施，所以，關(guān)于這種N+1的出租房是否合法的問題，在行業(yè)內(nèi)一直比較模糊。對于隔斷房是否合法的問題，早在2013年7月，北京相關(guān)通知明確：

住房出租應當符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，應當以原規(guī)劃設(shè)計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等不得出租供人員居住。”同時規(guī)定，

出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個房間居住的人數(shù)不得超過2人。”

政府文件規(guī)定不允許改結(jié)構(gòu)，就包括客廳不能改造，租賃新政也是這么提的。”在接受記者采訪時，首都經(jīng)濟貿(mào)易大學土地資源與房地產(chǎn)管理系主任趙秀池表示，北京跟其他城市政策不一樣。目前來看N+1合法化不太可能，北京一方面有非首都功能疏解的任務(wù)，另一方面將來租房人群也會朝中高端發(fā)展，因此需含有客廳的成套住房。上一頁12下一頁

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