上海新盤 去化降至五成

據(jù)上海中原地產數(shù)據(jù)顯示，上周（12月4日－10日）新建商品住宅成交面積7.1萬平方米，環(huán)比減少16.3%。由于市場總體成交較為低迷，在上海每周的新房成交面積排行榜上，甚至只有兩套成交的樓盤上榜。與10月之前市場幾乎零供應有所不同的是，進入11月后上海新房市場陸續(xù)有新項目入市。上周上海新建商品住宅供應7.2萬平方米，是四季度以來供應量最大的一周，但并沒有對成交起到較強的支撐作用，反而較前一周的8.5萬平方米成交量有較大落差。從空間分布上看，傳統(tǒng)交易大區(qū)青浦、松江在前期有小量放盤的情況下，成交排名繼續(xù)保持第一、第二位，但一周成交量也勉強維持在1萬平方米以上。其中，青浦上周成交1.1萬平方米，環(huán)比減少26.7%；松江成交1萬平方米，環(huán)比減少16.7%。中心城區(qū)上周除了原靜安和盧灣繼續(xù)零成交外，楊浦也首次出現(xiàn)零成交。在成交量低迷的情況下，單周成交達到兩套的項目甚至能登上上海一周成交面積前十排行榜，如上周登榜的西郊青溪花園一周成交僅2套，長泰西郊別墅一周成交僅3套。值得關注的是，與此前因缺少供應而造成的成交低迷不同，目前上海一些供應量充足的新盤也出現(xiàn)了去化困難的現(xiàn)象，其中不乏之前熱銷的樓盤。上海浦東周康板塊的“海棠名苑”，去年開盤時一度成為當?shù)氐臒徜N名盤，而上周新一批房源開盤推出204套房源，前來公證搖號的客戶卻不足90個。據(jù)記者了解，這與該盤的定價策略有關。今年年初該盤聯(lián)排別墅房源報價在5.3萬元/平方米左右，而此次開盤同類房源報價為5.6萬元/平方米?！澳壳笆袌錾腺u得好的房源都是低于市場價開盤的，如果一二手房價格倒掛，可能就要排隊搶房了。像海棠名苑這樣價格不降反升的項目，恐怕就沒那么容易去化了。”上海中原地產市場分析師盧文曦表示，這是市場降溫的跡象，也說明目前市場趨于理性，“買漲不買跌”的投資邏輯開始淡化。成交數(shù)據(jù)顯示，上海三季度入市的項目去化基本維持在七八成以上，到了四季度已降至五成左右。盧文曦認為，即便有項目趕在年底前沖刺入市，預計去化效果也不會太理想。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。