11月一線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌 二三線環(huán)比漲幅擴(kuò)大

分類(lèi)調(diào)控、因城施策”的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月13日，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布方面，接近110個(gè)城市與部門(mén)發(fā)布調(diào)控政策250次以上，其中，僅北京一個(gè)城市發(fā)布的各類(lèi)型房地產(chǎn)調(diào)控政策就超過(guò)30次。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀中稱(chēng)，熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格走勢(shì)總體平穩(wěn)，多數(shù)城市已低于去年同期價(jià)格水平，環(huán)比來(lái)看，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降，二三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比略有上漲，同比來(lái)看，一線和三線城市房?jī)r(jià)同比漲幅繼續(xù)回落。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，11月全國(guó)樓市分化加劇，一線城市跌幅加速，但二三線城市出現(xiàn)了相比10月的環(huán)比上漲，整體看，樓市平穩(wěn)程度依然看政策力度，年末房地產(chǎn)市場(chǎng)分化依然是主流。北京二手房連續(xù)6個(gè)月領(lǐng)跌數(shù)據(jù)顯示，11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別下降0.1%和0.2%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.3%，漲幅均比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。15個(gè)熱點(diǎn)城市中，7個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.3個(gè)百分點(diǎn)之間。其中，北京、上海、鄭州和武漢4個(gè)城市環(huán)比持平。從同比看，有11個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降，降幅在0.2至3.2個(gè)百分點(diǎn)之間。從二手房?jī)r(jià)格來(lái)看，合肥、北京、上海、錦州四個(gè)城市出現(xiàn)了二手房?jī)r(jià)格同比下調(diào)，北京二手房環(huán)比繼續(xù)領(lǐng)跌，環(huán)比下調(diào)0.5%與南京并列第一。另外?？?/strong>、揚(yáng)州、上海、鄭州等11個(gè)城市環(huán)比下調(diào)。以調(diào)控重鎮(zhèn)北京為例，11月，新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比持平，同比下降0.3個(gè)百分點(diǎn)，二手房下降明顯，其中，環(huán)比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，同比下降0.9個(gè)百分點(diǎn)，二手房?jī)r(jià)格跌幅連續(xù)超過(guò)6個(gè)月全國(guó)第一，成交繼續(xù)低迷。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京11月累計(jì)成交量?jī)H為8483套，環(huán)比上漲38%，由于10月市場(chǎng)主要受到假期影響，二手房成交量連續(xù)6個(gè)月低于1萬(wàn)套，市場(chǎng)價(jià)格跌幅也處于全國(guó)第一，整體市場(chǎng)繼續(xù)維持低迷狀態(tài)，但整體看，市場(chǎng)成交量跌幅明顯放緩。劉建偉分析表示，數(shù)據(jù)說(shuō)明這些城市新建商品住宅價(jià)格已低于去年同期水平。而張大偉也分析稱(chēng)，從核心熱點(diǎn)城市看，樓市高峰已經(jīng)過(guò)去。西部三四線城市漲幅較高易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，房?jī)r(jià)指數(shù)近期出現(xiàn)了一個(gè)微妙的變化，房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比增幅數(shù)據(jù)略有擴(kuò)大，從70城房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比增幅看，當(dāng)前價(jià)格指數(shù)為0.4%，這或與11月份各地房?jī)r(jià)管控略有松動(dòng)或者說(shuō)沒(méi)有繼續(xù)加緊有關(guān)。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，將70個(gè)城市數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單平均看，大部分城市房?jī)r(jià)漲幅放緩，特別是一二線城市，整體看，新建住宅平均環(huán)比上漲0.42%，同比數(shù)值5.53%，在二三線城市帶動(dòng)下，11月房?jī)r(jià)上漲相比8~10月有所上升。易居研究院梳理的國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比增幅中，一線城市下降0.1%，二線城市和三線城市分別上漲0.5%和0.4%；一線城市、二線城市和三線城市同比增長(zhǎng)分別為0.7%、4.7%和6.9%。11月份，三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.3%，漲幅均比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。環(huán)比漲幅較快的城市分別為烏魯木齊、湛江、桂林、西寧、昆明、呼和浩特、大連、銀川、丹東等非調(diào)控?zé)狳c(diǎn)的二三線城市。從城市數(shù)據(jù)看，11月漲幅最快新建商品房住宅城市以烏魯木齊等二三線為主的城市，其中，烏魯木齊房?jī)r(jià)漲幅最高，環(huán)比上漲1.9%。同比來(lái)看，北海、西安、沈陽(yáng)、重慶、哈爾濱和湛江均上漲10%以上，北海以14%的同比漲幅位列第一位。嚴(yán)躍進(jìn)分析表示，從上漲的城市特點(diǎn)來(lái)看，實(shí)際上是西部部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，主要包括西北和西南的部分三四線城市，預(yù)計(jì)未來(lái)此類(lèi)城市后續(xù)房?jī)r(jià)管控的力度會(huì)比較大。同時(shí)，他指出，部分三線城市的同比增幅也有所回落，這意味著三線城市最熱的樓市階段或已經(jīng)過(guò)去，并進(jìn)入局部調(diào)整的階段，但從實(shí)際情況看，很多三線城市房?jī)r(jià)上漲比較快，當(dāng)前市場(chǎng)也開(kāi)始有所降溫，部分城市或有需求被透支的現(xiàn)象。

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