廣州今年新房網(wǎng)簽量跌三成 均價近十年首次同比下跌

今年不買房，一年又白忙”的不斷應(yīng)驗，總讓購房者充滿了急迫感。但在2017年，廣州市民終于可以

今年不買房，仍可不慌忙”了。

大年”過后，必有

小年”，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年（截至12月25日，下同）廣州全市11區(qū)網(wǎng)簽住宅86310套，同比減少了32%。更重要的是，在限價等政策的影響下，廣州今年的一手住宅成交均價為16425元/平方米，為近十年來首次出現(xiàn)了下跌。

瘋狂”后回歸正常，一年賣新房近9萬套2016年，廣州刷新了所有能想到的房地產(chǎn)紀(jì)錄。但是，市場畢竟是有周期的，在去年創(chuàng)造了瘋狂的

歷史最大年”后，廣州樓市成交量在2017年終于

冷靜”下來。網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)控陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2017年廣州共網(wǎng)簽一手住宅86310套，較2016年127719套的數(shù)據(jù)，跌幅超過30%；網(wǎng)簽面積942萬平方米，相當(dāng)于1346座標(biāo)準(zhǔn)足球場的面積。值得注意的是，盡管今年廣州的成交量同比跌了三成之多，但并不意味著廣州樓市在今年陷入低谷。事實上，86310套的成交套數(shù)在廣州近年來仍處于一個

常態(tài)”位置，比2014年的成交量還要多出不少。1547億的成交金額，與2015年相去不遠，相較于2013年、2014年的成交金額還要高出不少。均價每平方米便宜了231元相較于成交量，對于購房者而言，更關(guān)心的是廣州的成交均價。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2017年，廣州一手住宅成交均價為16425元/平方米，相較于2016年16656元/平方米的成交均價，每平方米便宜了231元/平方米。值得注意的是，這也是廣州近十年來首次出現(xiàn)房價同比下跌的情況。從市中心熱門板塊的成交情況來看，擁有華潤天合、金地天河公館等多個大盤的奧體板塊，今年1月的成交均價為48484元/平方米，但到了12月，該板塊的成交均價為46996元/平方米。還有貨量極為充足的廣鋼新城板塊，今年1月的網(wǎng)簽均價為37481元/平方米，到了12月，網(wǎng)簽均價為38410元/平方米，變化不大。不過有業(yè)內(nèi)人士指出，廣州整體均價一定程度上受到了調(diào)控及結(jié)構(gòu)性成交的影響。例如在2017年，房價較低的增城區(qū)，在廣州全市的成交占比中居然達到30%，。這種結(jié)構(gòu)性的成交一定程度上拉低了廣州的全市均價。另外，房價較高的市中心區(qū)，相關(guān)部門采取了限價、限發(fā)預(yù)售證、限網(wǎng)簽等方式，一定程度上減少了高價盤的成交，也進一步拉低了均價。保利有望第七次蟬聯(lián)廣州銷冠近年來，在廣州市場，保利、碧桂園、萬科幾乎牢牢地占據(jù)第一梯隊的位置。南都記者了解到，此前已經(jīng)第六次蟬聯(lián)廣州銷冠的保利，在2016年銷售突破200億元后，2017年截至12月22日，保利在廣州地區(qū)的銷售額正式突破300億元，大概率第七次蟬聯(lián)廣州銷冠。據(jù)了解，保利在金融城、琶洲、廣鋼新城、白云新城、漢溪長隆、南沙自貿(mào)區(qū)均有項目分布，而這些都是政府著力打造的重點區(qū)域。明星項目乃是銷售主力：羅蘭國際、天悅、海德公館、星海小鎮(zhèn)、愛特城、紫云、i立方單盤銷售均超過20億元。保利在產(chǎn)品線上，一直堅持住宅和商業(yè)起飛，2017年商業(yè)完成簽約1146套，金額超過7　2億，包括保利天悅、保利MO、保利叁悅廣場、保利魚珠港、保利金融大都匯等，均布局在廣州熱點區(qū)域。海珠、越秀、白云全靠二手房撐場2017年前十月，廣州二手住宅共成交115905套。至此，廣州樓市一二手成交占比變?yōu)?：6。據(jù)廣州市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)，在海珠、越秀、白云三個區(qū)中，前十月二手住宅成交量分別為16639套、12771套和13749套，二手房成交在區(qū)域占比均超九成。同時，前十月天河、荔灣兩區(qū)的二手住宅成交量，分別為12841套和9370套，二手房成交占比也高達八成以上。而在花都、黃埔，前十月二手住宅成交量均已超過2016年區(qū)域全年成交總量。合富研究院高級分析師梁燕明預(yù)計，天河、海珠、荔灣、越秀、白云等區(qū)域，以二手住宅成交為主力的格局已經(jīng)成型，2018年這些區(qū)域的二手交投活躍度有望仍超過一手。隨著軌道交通的延伸，花都、黃埔、南沙等區(qū)域的二手房成交有望提速。合富大數(shù)據(jù)顯示，今年前十一個月超過七成的個案購房總價在300萬元以內(nèi)，而總價50萬元以內(nèi)的低價房源成交占比達38%。2018供應(yīng)：全市新增貨量或達10.8萬套受限價限售限簽影響，2017年廣州市商品住宅新增供應(yīng)大幅下降，樓盤推售速度放緩，部分貨量后延至2018年。合富研究院根據(jù)施工進度等統(tǒng)計，預(yù)計2018年全市新增貨量可達10.8萬套，高于2014-2016年水平。而世聯(lián)行統(tǒng)計，2018年供貨大區(qū)主要有增城、番禺、花都、南沙、黃埔蘿崗。其中，番禺、增城至少會有30個樓盤推新或全新亮相，南沙、花都、蘿崗也有20多個樓盤推新。合富研究院預(yù)計，2018年高地價項目新增貨量約2.3萬套，占全市新增貨量的兩成左右，這些貨量源自42個高地價項目，其中有18個全新項目，分布在除花都、從化之外的九個區(qū)之中。這些高地價項目有近3/4拿地的成本已達到當(dāng)時周邊售價的80%以上，當(dāng)中更有四成以上項目的拿地成本已超過了當(dāng)時周邊的售價。2018展望：廣州房價或面臨調(diào)整方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志認(rèn)為，即將到來的2018年，盡管很多人都認(rèn)為是

小年”，但這只是相對前一年而言。實際上，中國樓市規(guī)模仍在上升通道，基本是上漲、平穩(wěn)兩種市場交替出現(xiàn)。另一方面，價格總體穩(wěn)中有跌，跌的原因不是供求矛盾從根本上發(fā)生了改變，是部分房企資金鏈扛不住了，只能以價換量。這一判斷與合富研究院不謀而合。合富研究院市研總監(jiān)馮佩云預(yù)計，2018年廣州一手住宅成交保持平穩(wěn)，二手成交則高位回落。總體而言，2018年由于調(diào)控政策難以退出，同時信貸環(huán)境的收緊對市場供需雙方均造成不利影響，預(yù)計房企回籠資金的難度和意欲將增加，項目低價走量情況會增多，但整體樓市趨向平穩(wěn)發(fā)展。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。