金九樓市政策利好頻出 西安共有44盤新獲預(yù)售證

2015年樓市最大的旺季——“金九銀十”已經(jīng)過半，政策的持續(xù)寬松對于市場的刺激作用正在逐步顯現(xiàn)。9月份全國樓市保持平穩(wěn)回升態(tài)勢，據(jù)新浪樂居數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，金九西安共有44個項(xiàng)目新獲預(yù)售證，與8月份相比較獲證數(shù)量持平。

城北區(qū)域逆襲升溫成第一供貨區(qū)

從獲批售房源區(qū)域上看，城北區(qū)域9月份表現(xiàn)尤為搶眼，逆襲升溫，以42.5萬㎡的商品房批售面積，成為供貨第一區(qū)域。批售4341套商品房房源，批售面積42.5萬㎡;浐灞以32.5萬㎡的商品房批售面積，位居第二位;曲江緊隨其后，商品房批售面積27.6萬㎡.

城北區(qū)域9月份逆勢力推新品，其中以盛龍廣場、城市錦上、鼎正·大都城、冠誠·九鼎國際為主要供貨樓盤。其中盛龍廣場為城北較大的城市綜合體項(xiàng)目，社區(qū)涵蓋了SHOPPINGMALL、家居廣場、酒店、住宅、公寓、小學(xué)、幼兒園等配套，滿足業(yè)主一站式需求。鼎正·大都城項(xiàng)目物業(yè)類型也較為豐富，除住宅產(chǎn)品外，還規(guī)劃有大型綜合商業(yè)體、甲級寫字樓，豐富的物業(yè)配套、超高車位比，使項(xiàng)目具有更高的人氣。

金九剛需和首改產(chǎn)品成重點(diǎn)

從普通住宅批售的戶型上看，兩室戶型和三室戶型批售套數(shù)占比量均較8月份上升，而一室和四室及以上戶型總占比僅為10%，可見金九開發(fā)商重點(diǎn)主推剛需和首改產(chǎn)品。

從各戶型批售面積段來看，80-90㎡的兩室戶型仍為開發(fā)商主推戶型，占比最大，達(dá)23%;90-100㎡的小三室占比15%;70-80㎡的剛需兩室和100-110㎡的首改戶型占比均為10%;而130㎡以上的戶型占比18%、60㎡以下的投資性戶型僅占比1%。

對于開發(fā)商而言，借助“金九銀十”賺個盆滿缽滿無疑對緩解整個資金鏈狀況意義重大。尤其是在今年，開發(fā)商資金鏈普遍繃緊，那么９月、１０月的樓市收成勢必將進(jìn)一步影響開發(fā)商的狀態(tài)。再借助8月底三部委的重磅政策，公積金貸款購二套房最低首付比例降至20％。今年政策利好頻出，預(yù)熱“金九銀十”，樓市銀十已經(jīng)到來，開發(fā)商主推剛需產(chǎn)品和首改產(chǎn)品，順應(yīng)市場需求，以備在銀十能有好的銷量。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。