深圳樓市換擋：寫字樓和辦公物業(yè)或成新風(fēng)口

過去一年，深圳住宅成交陷入低迷的另一面，是深圳的寫字樓和辦公物業(yè)市場(chǎng)日益活躍。新近公布的機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2017年深圳一手寫字樓成交面積、商辦大宗成交額同比均大幅上升，呈現(xiàn)出供需兩旺格局。由于有真實(shí)需求支撐，寫字樓的空置率則出現(xiàn)下降，租金微漲。繁榮的辦公物業(yè)交易，反映出深圳對(duì)第三產(chǎn)業(yè)的吸引力。有統(tǒng)計(jì)顯示，深圳高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)兩項(xiàng)產(chǎn)業(yè)的寫字樓租賃面積占比超過60%。展望后市，隨著行業(yè)對(duì)辦公樓升級(jí)擴(kuò)張需求的增加，供需兩旺格局可能會(huì)延續(xù)。深圳中原投資部總經(jīng)理?xiàng)顒?chuàng)慧指出，在住房市場(chǎng)繼續(xù)受控、深圳企業(yè)環(huán)境不斷向好等多因素影響下，大宗交易將持續(xù)活躍，特別是商辦市場(chǎng)，作為資產(chǎn)配置將深受市場(chǎng)青睞。辦公物業(yè)成交活躍據(jù)深圳中原統(tǒng)計(jì)，2017年深圳一手寫字樓共成交53萬平方米，同比大幅上升73%。成交大幅增加的情況下，市場(chǎng)對(duì)寫字樓供應(yīng)的消化良好。據(jù)戴德梁行監(jiān)測(cè)，截至2017年末，在供應(yīng)大幅增加的情況下，深圳甲級(jí)寫字樓空置率僅12.57%，同比下降了0.69個(gè)百分點(diǎn)。戴德梁行指出，雖然年末租金出現(xiàn)環(huán)比小幅回落，但較去年同期仍上漲8.5個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)268.74元/平方米/月。這與大宗交易的增加有關(guān)。深圳中原統(tǒng)計(jì)，深圳2017年的商辦大宗交易成交金額達(dá)到約514億元，相比2015年的306億元、2016年的428億元大幅增加。

寫字樓在大宗交易中的成交量明顯增加”，楊創(chuàng)慧指出，目前購(gòu)買商辦物業(yè)的買家主要為自用實(shí)業(yè)公司及基金；隨著嚴(yán)厲的住宅調(diào)控持續(xù)，投資方也將目光轉(zhuǎn)向關(guān)注商辦，使得商辦大宗交易日益頻繁。過去一年，深圳有多家企業(yè)通過拿地自建或整棟購(gòu)買寫字樓作為企業(yè)總部。

深圳大部分寫字樓是以總部物業(yè)的形式入市的”，戴德梁行深圳公司高級(jí)董事羅進(jìn)良指出，以平安金融中心為例，項(xiàng)目可容納3萬人辦公，總供應(yīng)量達(dá)32萬平方米。他表示，此前業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，這么大體量入市可能對(duì)市場(chǎng)造成一定壓力，需要較長(zhǎng)時(shí)間才能消化。但該項(xiàng)目入市短短三個(gè)月，出租率達(dá)到80%，消化速度非常驚人，最新租賃價(jià)格達(dá)到550元/平方米，創(chuàng)下深圳甲級(jí)寫字樓租賃價(jià)格的新高。種種跡象表明，寫字樓和辦公物業(yè)正成為深圳樓市新的投資風(fēng)口。

商業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值正在被重新審視”，深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫表示，未來住宅將會(huì)是樓市產(chǎn)品中價(jià)值最低的，而投資寫字樓等商業(yè)的比例高，租金回報(bào)更理想。楊創(chuàng)慧進(jìn)一步指出，住宅嚴(yán)調(diào)控，在投資渠道有限的情況下，商辦物業(yè)成為良好資產(chǎn)配置，加上一線城市

類住宅”受嚴(yán)控，深圳物業(yè)成為交易標(biāo)的，各地的基金紛紛投資其中。深圳市的土地出讓也迎合了這一趨勢(shì)。目前，重大產(chǎn)業(yè)及總部經(jīng)濟(jì)等項(xiàng)目用地供應(yīng)，已成為深圳新增土地供應(yīng)的主流。在深圳2017年成交的43宗土地中，住宅用地僅1宗，商辦用地則達(dá)到20宗，規(guī)劃建筑面積達(dá)384.65萬平方米，占總規(guī)劃建面的63.36%。其中，2017年深圳灣總部基地共成交7宗土地，出讓金額合計(jì)227億元，是年內(nèi)土地出讓最多、出讓金額最高的區(qū)域，規(guī)劃建筑面積占到全市商辦規(guī)劃建筑面積的32.2%。去年12月19日，掛牌總價(jià)86.89億元的深圳灣兩宗地塊被恒大和萬科分別收入囊中，兩家龍頭房企也將在此建設(shè)總部。上一頁(yè)12下一頁(yè)

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。