房地產(chǎn)改革之年 物業(yè)智能化人才需求迎來(lái)高峰

2017年中國(guó)建筑業(yè)在多個(gè)領(lǐng)域都有大動(dòng)作，無(wú)論圍繞技術(shù)推進(jìn)，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定，還是建筑企業(yè)在寒冬中的轉(zhuǎn)型升級(jí)，建筑業(yè)改革之舉不斷,每一項(xiàng)改革都與建筑企業(yè)的生存和發(fā)展息息相關(guān)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)衰退，物業(yè)管理市場(chǎng)逐漸興起，中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)有望迎來(lái)新的一輪風(fēng)口；近期中央和地方政府密集出臺(tái)政策，鼓勵(lì)購(gòu)租并舉；從2015年開(kāi)始，大規(guī)模的保障房建設(shè)和棚戶區(qū)改造工程陸續(xù)開(kāi)建，建筑其他領(lǐng)域的新興發(fā)展沖淡了房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的寒意，建筑行業(yè)的用人需求也出現(xiàn)了回暖，招聘方向也出現(xiàn)了一些變化和調(diào)整。建筑英才網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2017年第四季度，物業(yè)智能化管理，房屋租賃和老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的招聘需求上漲明顯，分別較2016年同期上漲23.6%、20.4%和17.3%。（圖一）招聘職位方面，電氣設(shè)計(jì)、智能化設(shè)計(jì)、電氣工程師、暖通/熱力工程師、市場(chǎng)營(yíng)銷、項(xiàng)目助理是較為熱招的職位前六名，在新的招聘季度，這幾個(gè)職位的上漲潛力仍值得期待。（圖二）物業(yè)智能化管理的黃金時(shí)代來(lái)臨建筑英才網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2017年第四季度，北京對(duì)物業(yè)智能化管理人才的招聘需求與2016年同期相比增長(zhǎng)23.6%，增長(zhǎng)超兩成，在一線城市中位列第一；上海和廣東的招聘需求同比分別增長(zhǎng)22%和20.5%。二三線城市中，漲幅較大的是浙江，招聘需求較2016年同期上漲了20%；其次是天津和河北，招聘需求分別較2016年同期上漲了20.4%和20%。建筑英才網(wǎng)的招聘顧問(wèn)指出，面對(duì)10年來(lái)積累的巨量住房存量，無(wú)論是自住，還是出租，都面臨物業(yè)服務(wù)的需求，物業(yè)管理行業(yè)正在悄悄迎來(lái)自己的

黃金時(shí)代”。據(jù)智研咨詢《2017-2022年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》顯示，預(yù)計(jì)未來(lái)3年新增物業(yè)管理面積將在36億平米左右，若按照15年的物業(yè)結(jié)構(gòu)和費(fèi)用測(cè)算，則總市場(chǎng)規(guī)模將會(huì)達(dá)到7800億元。職位方面，電氣設(shè)計(jì)和智能化設(shè)計(jì)是較為熱招的職位，招聘需求分別同比上漲了25.7%和23%。電氣設(shè)計(jì)同比增長(zhǎng)25.7%建筑英才網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2017年第四季度，電氣設(shè)計(jì)類人才需求量較2016年同期相比上漲了25.7%。一線城市中，上海對(duì)這一職位的招聘需求漲幅較大，同比上漲了27.1%，二三線城市中，浙江的漲幅較大，同比上漲了26%。薪酬方面，一線地區(qū)中，北京、上海、廣東的平均薪酬分別為8753元/月、7740元/月、6187元/月；二三線地區(qū)中，天津和浙江的平均薪酬較高，分別為7364元/月和6041元/月。智能化設(shè)計(jì)同比增長(zhǎng)23%建筑英才網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2017年第四季度，智能化設(shè)計(jì)類人才需求量較2016年同期相比上漲了23%。區(qū)域方面，北京和天津?qū)@一職位的招聘需求漲幅較大，分別同比上漲了24%和22%。薪酬方面，一線地區(qū)中，北京、上海、廣東的平均薪酬分別為9047元/月、9021元/月、7342元/月；二三線地區(qū)中，天津和浙江的平均薪酬較高，分別為7860元/月和6089元/月。老舊小區(qū)改造項(xiàng)目增加，人才需求漲幅明顯建筑英才網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2017年第四季度，老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的人才需求量較2016年同期相比上漲了20.4%。從人才需求的分布上看，一線城市的人才需求量占全國(guó)總需求近四成。上海地區(qū)同比漲幅較為明顯，上漲了21.5%，其次是北京，上漲了20.7%。在二線地區(qū)，江蘇同比漲幅顯著，上漲了26.7%。建筑英才網(wǎng)的招聘顧問(wèn)指出，從北京市智慧小區(qū)建設(shè)工作會(huì)上獲悉，根據(jù)計(jì)劃，明年還將建設(shè)100個(gè)智慧小區(qū)。據(jù)介紹，2018年，市住建委計(jì)劃在完善首批12個(gè)智慧小區(qū)示范項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，再逐步建設(shè)100個(gè)智慧小區(qū)項(xiàng)目，尤其將加快老舊小區(qū)的智慧化建設(shè)。職位方面，電氣工程師和暖通/熱力工程師是較為熱招的職位，招聘需求分別同比上漲了23%和19.1%。電氣工程師同比增長(zhǎng)23%建筑英才網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2017年第四季度，電氣工程師需求量較2016年同期相比上漲了23%。區(qū)域方面，北京和上海的招聘需求漲幅較大，同比分別上漲了24%和22.7%。薪酬方面，一線地區(qū)中，北京、上海、廣東的平均薪酬分別為11176元/月、11781元/月、9699元/月；二三線地區(qū)中，江蘇和浙江的平均薪酬較高，分別為9432元/月和9332元/月。暖通/熱力工程師同比增長(zhǎng)19.1%建筑英才網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2017年第四季度，暖通/熱力工程師需求量較2016年同期相比上漲了19.1%。二三線城市的招聘需求漲幅遠(yuǎn)超一線城市，其中浙江和天津的漲幅較大，同比分別上漲了26.2%和25%。薪酬方面，一線地區(qū)中，北京、上海、廣東的平均薪酬分別為10180元/月、9977元/月、7274元/月；二三線地區(qū)中，江蘇和浙江的平均薪酬較高，分別為7877元/月和7697元/月。中央明確房產(chǎn)政策重點(diǎn)發(fā)展長(zhǎng)期租賃建筑英才網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2017年第四季度，房屋租賃領(lǐng)域的人才需求量較2016年同期相比上漲了17.3%。一線地區(qū)中，北京的人才需求量同比漲幅較大，增長(zhǎng)19.6%。上海和廣東地區(qū)的同比漲幅相近，平均上漲17.4%。二線主要地區(qū)中，江蘇同比增長(zhǎng)超過(guò)一線地區(qū)，上漲24.4%。建筑英才網(wǎng)的招聘顧問(wèn)指出，12月20日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，明確了2018年中國(guó)樓市發(fā)展方向，強(qiáng)調(diào)了長(zhǎng)期租賃。日前，住建部也出臺(tái)了住房租賃和銷售管理?xiàng)l例的征求意見(jiàn)稿，規(guī)范租賃市場(chǎng)；多個(gè)地方政府也先后出臺(tái)政策，鼓勵(lì)更多人租賃房屋。職位方面，市場(chǎng)營(yíng)銷和項(xiàng)目助理是較為熱招的職位，招聘需求分別同比上漲了20%和18.7%。市場(chǎng)營(yíng)銷同比增長(zhǎng)20%建筑英才網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2017年第四季度，市場(chǎng)營(yíng)銷類職位需求量較2016年同期相比上漲了20%。區(qū)域方面，浙江和上海的招聘需求漲幅較大，分別同比上漲了25.7%和24.4%。薪酬方面，一線地區(qū)中，北京、上海、廣東的平均薪酬分別為9360元/月、9810元/月、7891元/月；二三線地區(qū)中，福建和天津的平均薪酬較高，分別為7235元/月和6880元/月。項(xiàng)目助理同比增長(zhǎng)18.7%建筑英才網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2017年第四季度，項(xiàng)目經(jīng)理需求量較2016年同期相比上漲了18.7%。二三線城市的招聘需求漲幅遠(yuǎn)超一線城市，河北和湖北兩地的招聘需求漲幅較大，同比分別上漲了28%和26.9%。薪酬方面，一線地區(qū)中，北京、上海、廣東的平均薪酬分別為7244元/月、7451元/月、5930元/月；二三線地區(qū)中，江蘇和浙江的平均薪酬

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。