榕放寬公積金政策刺激剛需 政策調(diào)控仍偏向自住需求

關(guān)鍵詞：

公積金政策放寬新區(qū)建設(shè)房產(chǎn)稅

新聞回放：福州住房公積金管理委員會(huì)下發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房首付款比例的通知》，將福州住房公積金購(gòu)房貸款首付比例降至20%，政策規(guī)定，職工首次申請(qǐng)使用純住房公積金貸款的，首付比例降低至20%；第一次使用住房公積金貸款結(jié)清后，第二次申請(qǐng)使用純住房公積金貸款的，首付比例降低至30%

嘉賓解讀：放寬公積金貸款的主要作用是為了實(shí)現(xiàn)刺激本區(qū)域內(nèi)自住剛需入市購(gòu)房，在當(dāng)前市場(chǎng)處于“不溫不火”的階段，這樣的政策可以在一定程度上刺激市場(chǎng)成交量的穩(wěn)定和回升。我認(rèn)為利用放寬公積金政策來“刺激”剛需入市應(yīng)該是一個(gè)值得鼓勵(lì)的做法，其實(shí)，只要政策層面的微調(diào)并沒有偏向投資性和改善需求，政策調(diào)控的大局仍然是偏向以“自住需求”為主，這些政策對(duì)市場(chǎng)發(fā)展是有利的。但是也要防止嚴(yán)格非剛需群體鉆空子入市，只有完善制度與規(guī)定，才能使市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

新聞回放：記者20日從福州新區(qū)辦獲悉，今年1月至9月，福州新區(qū)行動(dòng)計(jì)劃重大項(xiàng)目穩(wěn)步推進(jìn)，累計(jì)完成投資1094.80億元，占年度投資計(jì)劃81.7%，超過序時(shí)進(jìn)度6.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，福州新區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目累計(jì)完成投資1021.39億元，占年度投資計(jì)劃的81.3%，超過序時(shí)要求進(jìn)度6.3個(gè)百分點(diǎn)。

嘉賓解讀：可以看出，目前大福州的規(guī)劃藍(lán)圖越來越清晰地展示在市民的眼前，閩江口金三角經(jīng)濟(jì)圈也在加速建設(shè)之中，這也讓馬尾新城、羅源灣、福清灣等區(qū)域迎來了更為廣闊的發(fā)展空間，而福州的城區(qū)概念不斷外擴(kuò)，也不斷地刷新著福州人的城區(qū)概念。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，越來越多的新區(qū)崛起，給予買房者的選擇面也越來越廣，福州樓市真正進(jìn)入了多點(diǎn)開花的嶄新局面。

新聞回放：作為建立樓市長(zhǎng)效機(jī)制中不可或缺的政策設(shè)計(jì)，多年來，房地產(chǎn)稅的推進(jìn)卻始終徘徊不前。時(shí)值“十三五”規(guī)劃完成的最后階段，房地產(chǎn)稅再次成為下一個(gè)五年的稅改工作重點(diǎn)。房地產(chǎn)稅的推進(jìn)工作或再次延期。

嘉賓解讀：房地產(chǎn)稅的意義在于為有效管理和盤活全社會(huì)不動(dòng)產(chǎn)奠定基礎(chǔ)，對(duì)投機(jī)炒房問題會(huì)有一定的震懾作用，是有利于樓市健康發(fā)展的，房地產(chǎn)稅的立法應(yīng)該是勢(shì)在必行，但對(duì)于不少人認(rèn)為的“降低房?jī)r(jià)”個(gè)人持否定的態(tài)度。

我認(rèn)為房地產(chǎn)稅對(duì)樓市短期影響有限，房地產(chǎn)稅已經(jīng)提了很多年，而且還進(jìn)行了不少試點(diǎn)，其影響力市場(chǎng)提早就給予逐漸消化了。未來三到四年時(shí)間，即使房地產(chǎn)稅落實(shí)運(yùn)行對(duì)樓市不會(huì)產(chǎn)生較大的影響，尤其是對(duì)樓市大幅降價(jià)預(yù)期影響也會(huì)極為有限。因?yàn)楣┬桕P(guān)系決定商品房的價(jià)格，這本來就是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的大道理。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。