10月70城房價(jià)環(huán)比漲幅回落

國家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，10月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅與二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)均有所減少，除了三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)降以外，一、二線城市的房價(jià)環(huán)比漲幅也同樣呈現(xiàn)回落態(tài)勢。

數(shù)據(jù)顯示，10月70個(gè)大中城市新建商品住宅、二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為27個(gè)和38個(gè)，比9月減少12個(gè)和1個(gè)。而70個(gè)大中城市新建商品住宅、二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅分別比9月回落0.2和0.3個(gè)百分點(diǎn)。一、二線城市房價(jià)環(huán)比漲幅都呈現(xiàn)回落態(tài)勢；三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比也由持平轉(zhuǎn)降，二手住宅價(jià)格則環(huán)比持平。

國家統(tǒng)計(jì)局表示，10月70個(gè)大中城市新建商品住宅、二手住宅價(jià)格同比綜合平均漲幅持續(xù)擴(kuò)大，分別擴(kuò)大1.5和1.4個(gè)百分點(diǎn)，但不同城市間房價(jià)同比漲跌差異明顯。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，未來一段時(shí)間如果沒有類似適度放松限購、降低稅費(fèi)等更有力的利好政策出臺(tái)，樓市價(jià)格漲幅回落的勢頭還將持續(xù)。

北京、上海、廣州、深圳

10月新建商品住宅價(jià)格

環(huán)比漲幅

分別為0.8%、2.1%、0.8%、1.2%（除上海外，環(huán)比漲幅均較9月有所收窄）

同比漲幅

分別為8.1%、12.7%、7.1%、40.5%（漲幅比9月都有所擴(kuò)大）

廣州一手樓市去化周期縮短

與全國情況相似，廣州樓市在成交保持穩(wěn)定的前提下，年初的高庫存狀況已持續(xù)改善。

記者昨日從合富輝煌發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)了解到，截至11月初，廣州一手樓市存量為1425萬平方米，去化周期已經(jīng)從年初的37.6個(gè)月下降至21.3個(gè)月，開發(fā)商的去化壓力有所緩解。不過各區(qū)之中，部分外圍區(qū)域的去化壓力依然較大。

值得一提的是，在整體存量去化周期下降的同時(shí)，部分區(qū)域滿足普通自住需求的中小戶型產(chǎn)品，去化率遠(yuǎn)高于全市水平，存量不足情況開始出現(xiàn)。統(tǒng)計(jì)顯示，中心區(qū)中，80~100平方米和100~120平方米兩種面積段的產(chǎn)品，去化周期已經(jīng)降至11.7個(gè)月和8.5個(gè)月，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其他面積段的去化水平。

二手市場方面，中等面積戶型物業(yè)的關(guān)注度也在上升。據(jù)陽光家緣網(wǎng)站的數(shù)據(jù)，11月1~17日，廣州二手住宅市場中90~120平方米面積段的網(wǎng)簽量為994套，環(huán)比10月同期上升75.6%，同比更上升了241.6%。

合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明分析，全面二孩政策的出臺(tái)將推動(dòng)市場對(duì)三房以上戶型的需求增加，但受限于購買力，短期內(nèi)市場對(duì)總價(jià)較高的四房等大戶型需求突增的機(jī)會(huì)很小，更多買家則更多關(guān)注三房這類中大戶型物業(yè)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。