北京某盤17萬元備案單價獲批系假消息 房地產調控政策未放松

臨近春節(jié)之際，北京傳出了“新盤金地華著17萬元/平方米備案價通過，調控政策放松？”的消息。該消息還指出，北京新盤預售價格8萬元/平方米、10萬元/平方米限價紅線被破。

對此，中原地產首席分析師張大偉表示，北京這幾天并未有新項目入市，所謂的金地華著新盤17萬元/平方米預售單價通過是假消息。

《證券日報》記者登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會網站查詢后也發(fā)現，在預售住宅項目和預售非住宅項目中均未有金地華著項目在列，在現售住宅項目和現售非住宅項目中也未出現該項目的名字。

對此，張大偉表示，北京金地華著項目單價17萬元/平方米的消息出現在一些網站上，配有樓盤詳情介紹等信息。張大偉稱，原來這個項目本來就是以17萬元/平方米銷售的。從2017年前9個月的中國頂級豪宅網簽榜單上，以近6億元總成交金額、近14.4萬元/平方米單價成交22套的項目即金地華著。而該項目是2016年入市項目，最近并未有新房源拿到預售證，所以上述消息系假消息。

張大偉進一步強調稱，從整體上看，信貸政策依然收緊，北京樓市不存在全面爆發(fā)的可能性。之前部分城市借道降低人才引進門檻實施購房優(yōu)惠等政策，屬于調整性政策，不代表房地產調控政策的全面放松。

不過，張大偉認為，之前限價過度嚴格的熱點城市，存在釋放堰塞湖的可能性，尤其對于部分地王項目嘗試放開限價，在收緊信貸的情況下，對市場影響不會太大。此外，在樓市庫存過多的區(qū)域松綁政策，庫存少的區(qū)域加碼調控，符合調控的大方向。

值得注意的是，張大偉表示，事實上，2017年，北京有幾個“10萬元＋”的豪宅項目預售證獲得審批通過，目前看，8萬元/平方米、10萬元/平方米并未非常嚴厲的限價紅線。但盡管如此，北京短期放松調控的可能性不大。

另有業(yè)內人士向本報記者表示，因大量外來人口回鄉(xiāng)，春節(jié)期間歷年來都屬于北京一手房市場的銷售淡季，一般開發(fā)商不會在此期間積極推盤，預計3月份北京新房市場交易量會有所提升，那時才是開發(fā)商積極推項目入市的時候。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。