獨家解讀:多城市即將收儲商品房,南京等擬出臺國企收購商品房用作保障性住房政策方案,將帶來哪些影響？

成都鋼鐵網獨家解讀：多城市即將收儲商品房，南京等擬出臺國企收購商品房用作保障性住房政策方案，將帶來哪些影響？這個事情，本質上就是政府出面收購滯銷房產，以避免因為房地產滯銷而導致的連環(huán)債務問題，當然，重建住房福利制度也是目的之一。   我們先來回顧一下2023年的全國房地產投資增速情況，北上廣深這四個一線城市，說實話由于其特殊地位，庫存不缺少去化的取代，加上這四個城市還沒有完全放開限購政策，所以它們手上還握有其他牌可打，不需要政府下場來收購。而三、四線城市，由于地方政府財力有限，也無力承擔收購的重任，而且即使收購作為保障房，由于三、四線城市人口流出較多，這些保障房租給誰呢？所以，我們可以判斷目前政策指向區(qū)域是武漢、南京、杭州、重慶、合肥等強二線城市，會有相應的收購商品房作為保障性住房，另外，從這個曲線我們也可以看到2014年的“漲價去庫存”雖然在之后的一段時間內確實消耗了很大一波商品房庫存，但是帶來的房價上漲，把這個雷埋到了現(xiàn)在。所以我們看到了現(xiàn)在的待售面積已經超過了15年事的峰值了，為了解決現(xiàn)在的這個庫存量，如果繼續(xù)出臺新的“漲價去庫存2.0版”的政策，就目前中低層居民的負債率來說，很難再支持一波房價上漲了。而且現(xiàn)在房價泡沫的雷已經算是爆了大半，市場的觀望情緒嚴重，即使有意帶動價格上漲，老百姓也不會再輕易的跟進了。問題在于錢從哪兒來，收購價多少，如何去運營。對于鋼材市場整體影響，重建保障房需要用到鋼筋水泥，實際是利好的，實際是利好資金流通，刺激市場經濟活躍性的。

備注：數(shù)據僅供參考，不作為投資依據。