房地產(chǎn)調(diào)控新政密集出臺(tái) 直指房價(jià)上漲過快地區(qū)

造假禁購”

搖號(hào)賣房”等字眼再度釋放出樓市調(diào)控收緊的信號(hào)。在市場(chǎng)預(yù)期經(jīng)歷

冰火兩重天”后，樓市將何去何從，備受關(guān)注。重點(diǎn)城市強(qiáng)化短期調(diào)控3月下旬以來，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)掀起新一輪調(diào)控?zé)岢?，新政出臺(tái)之密集讓人目不暇接。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年兩會(huì)以來，已經(jīng)有包括大連、昆明、杭州、長沙、武漢、深圳、西安、廣州、成都、南京在內(nèi)的10多個(gè)城市發(fā)布了樓市調(diào)控新政策。

總體而言，這一輪樓市調(diào)控政策是此前相關(guān)政策的延續(xù)和深化。”中國指數(shù)研究院指數(shù)研究總監(jiān)白彥軍接受經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)記者采訪時(shí)表示，一方面未出臺(tái)限制性政策的市縣開始加入調(diào)控行列，如大連市、阜南縣等。另一方面，已出臺(tái)住房限制性政策的城市，對(duì)現(xiàn)行政策進(jìn)行深化，如海南升級(jí)最嚴(yán)調(diào)控，深圳

三價(jià)合一”，杭州、西安將實(shí)施搖號(hào)買房政策。這些政策都是針對(duì)當(dāng)下市場(chǎng)運(yùn)行過程中存在的問題而出臺(tái)的。在調(diào)控不斷強(qiáng)化的同時(shí)，也呈現(xiàn)出一系列的典型特征。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，兩會(huì)后的調(diào)控特點(diǎn)主要有三，一是重點(diǎn)城市強(qiáng)化短期調(diào)控，大連限購和海南強(qiáng)化房地產(chǎn)限購政策都是明顯體現(xiàn)；二是規(guī)范房地產(chǎn)交易行為，無論是深圳出臺(tái)的

三價(jià)合一”，還是杭州的搖號(hào)購房政策，皆為圍堵房地產(chǎn)交易中一些可能存在的暗箱操作；三是精準(zhǔn)調(diào)控在各地不斷涌現(xiàn)。值得注意的是，此次調(diào)控表現(xiàn)出了保障剛需購房的明顯特點(diǎn)。比如，長沙要求限購區(qū)域內(nèi)

限房價(jià)、競地價(jià)”的商品住房項(xiàng)目（不含定向限價(jià)房）和新建商品住房項(xiàng)目中144㎡（含）以下戶型的普通商品住房，應(yīng)優(yōu)先滿足首套剛需購房群體，成都則提出剛需家庭購買商品房將享受優(yōu)先搖號(hào)。在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，當(dāng)前對(duì)于政策最大的創(chuàng)新就是推出了優(yōu)購模式。

這說明即便是在搖號(hào)情況下，房源也是不足的，所以也是一種有序規(guī)范市場(chǎng)交易的行為。從實(shí)際情況看，當(dāng)前此類政策手段實(shí)際上也是為了打壓各類投資投機(jī)的做法，尤其是擠占優(yōu)先房源炒房的做法，或者說是倒賣房源的做法。”嚴(yán)躍進(jìn)說。調(diào)控直指房價(jià)上漲過快地區(qū)歷年來，3月份樓市的走向都是全年樓市的重要觀察點(diǎn)，也是房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)的重要窗口期。不過，像今年如此高密度的政策出臺(tái)也并不多見。

這些政策標(biāo)志著二季度市場(chǎng)政策繼續(xù)從緊，而且從實(shí)際情況看，當(dāng)前類似政策也消除了各類政策放松的幻想，所以是有積極作用的。也說明潛在的市場(chǎng)依然過熱，必須嚴(yán)打。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。張波同樣認(rèn)為，3月份密集出臺(tái)新政其實(shí)并不意外，早在兩會(huì)期間就已經(jīng)明確了短期調(diào)控不放松，長效機(jī)制深化落實(shí)的方向。一方面出臺(tái)新政直指一些房價(jià)上漲過快地區(qū)，另一方面政策也更加貼近當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，并且向剛需和無房家庭提供更多傾斜，這符合房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的方向，又保證了房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。上一頁12下一頁

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。